深圳房产证过户费用是怎么算的?

陶军 | 被浏览472次 1年以前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-05-06 12:16

    1、交易手续费:自今年(2015年)3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。  
    2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。  
    3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。  
    4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。  
    5、过户手续费:每套50元。

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  • Hzl_8542 2016-05-06 01:07

    正常本过户,140平米以下的:(分新老本) 契税:首次购房,90平米以下1%,非首次1.5% 
    营业税:差额的5.55%或全额的5.55%(新本有,老本无) 
    个税:差额的20%或是全额的3% (老本且房主以家庭为单位是唯一住房,可以免交) 
    交易手续费:3元/平米 工本费:80元 
    备注:近三年的房本,必须按照差额计算(要求必须有完税证,没有的也得补) 
    140平米以上、别墅过户的费用:(分新老本) 契税:4% 
    营业税:新本是全额的5.55%;老本是差额的5.55% 个税:新本是全额的3% ;老本是差额的20% 交易手续费:10元/平米 工本费:550元 
    赠与的房子过户收的费用:(不分新老本) 契税:1.5% 
    营业税:差额的5.55% 个税:差额的20% 交易说续费:3元/平米 工本费:80元

    以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准!

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  • -丶- 2016-05-03 22:42

    房屋过户由房地产管理部门代扣代缴房地产契税,按照房屋的面积和市场成交价格以及房屋的转让性质不同收费标准也不同。以下说明金参考:

    一、买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、印花税:房款的0.05%
    3、交易费:3元/平方米
    4、测绘费:1.36   元/平方米
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  
    二、   卖房人应缴纳税费:
    1、交易费:3元/平方米
    2、印花税:房款的0.05%  
    3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    那么,如何计算房产证过户费用呢?
    1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 
    4、核档费:50元/宗。
    5、契税:税率为3%   ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。  
    6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

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