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  Hzl_8542 2016-05-06 00:59

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

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  pinkk 2016-05-05 21:28

  一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  价格来源于网络，仅供参考

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  -丶- 2016-05-03 10:28

  1.经济适用房:
  未满五年:不允许交易
  满五年:补交土地出让金：二手房成交价)*1%(卖方缴纳),营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳),交易费：6元/平方米（买方方缴纳）,契税:二手房成交价*2%(买方缴纳),印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳),证件工本费:80元
  2.商品房:
  满五年:交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳),印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳),交易费：6元/平方米（卖方缴纳）,证件工本费:80元,个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  未满五年:营业税:成交价*5.5%(买方缴纳),交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳),印花税:二手房成交*0.05%(买卖双方各缴纳),交易费：6元/平方米（卖方缴纳）,证件工本费:80元（买方缴纳）,个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳

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