买房首付能退吗?

孙燕 | 被浏览296次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 奋斗_9500 2016-05-04 15:01

    你好,尽管是付了首付也是可以退房的,如果是你主动违反和约相关内容的,你就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。如果开发商违约的话,当然这些你可以是反过来找他要的。

    0 评论

  • prettygirl 2016-05-03 22:58

    只要没有签订正式的商品房买卖合同,都是有办法退回购房款的。
    如果签了正式的商品房买卖合同,将会增加退还的难度,但也有办法退回购房款。
    但这需要一定的法律技巧,一般开发商是不会自觉退还款项给购房者的。
    唯有通过起诉解决。

    0 评论

  • -丶- 2016-04-30 14:08

    可以退,有的交房后都可以退,但是你要有退房的合理理由,一般开发商在销售的时候是欺骗销售或者开发商在建筑房屋的过程中有违法的事情就好办啦,还有就是中国是个讲关系的国家,你找一个有权势的人,帮你说下就没有问题的.

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 购房首付可以退吗?
    • xiaoping123 回答:这个要与开发商协商,因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。 如果开发商同意的话就可以退, 如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子, 如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退
    • 购房首付比例 购房首付比例是多少 购房首付多少 1年以前
  • 3 回答
    • 交了首付退房可以吗?怎么退
    • zhangwenquan1 回答:如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。   但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:   其一是研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;   其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的;   如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。   相关知识延伸阅读:退房要支付退房违约金吗   《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。   (一)付定金后不想再购房该房,要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况:   1、属于挞定行为。定金不予退还。   2、按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。   (二)国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的,你和开发商双方均无过错,因此根据《合同法》你无须承担违约责任,除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。   1、可以与开发商协商,更名给你相信的并且能够贷款的人(双方书面约定清楚,实际房屋属于你,你负责还钱,他负责过户给你),毕竟开发商是需要资金回笼的,你退房,他反而要往外掏钱。   2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款(如果你有私营企业或个体工商经营执照),但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款,不过国家的这次宏观调控房贷政策也是短期的政策手段,相信不会超过一年,到时你再申请按揭贷款就是了。
    • 买房首付 一套房首付 二套房子首付 1年以前
  • 3 回答
    • 买房什么时间付首付?
    • xiaoping123 回答:1、购房时,签订《房屋买卖合同》时,买受人应该将首付交给售楼部财务部门。在二手房交易中,可以交给业主。 2、在已经实行网签的地区,新盘可以直接交给售楼部财务部门,而二手房购房首付款是转账于交易资金监管部门的专用账户上,不直接交给业主。 3、在交付购房首付款前,一定要先签订《房屋买卖合同》,明确约定好相关条件,特别是购房款的交付。
    • 买房首付 贷款买房首付多少 武汉买房首付 4个月前
  • 3 回答
    • 买房子首付付多少?
    • 一点留恋 回答:买房子首付: 1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为二成。 2、 在第二次置业的情况下,购买房产的低首付为五层。 3、 三套房的情况,有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁,大贷款年限为30年,要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保,还要提供你的收入证明,流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。 希望我的回答能帮到你。
    • 买房首付 贷款买房首付多少 武汉买房首付 4个月前
  • 3 回答
    • 买房什么时候付首付?
    • 一点留恋 回答:买房在签订购房合同时支付房屋首付。 在购房时需要重点关注问题: 1、基本的“五证”齐全。 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、相关证明文件有效。 如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要约定条件和时限。 对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 5、明确具体时间和违约责任。 所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 6、检查房屋质量。 在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。 一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点约定违约责任。 对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 希望我的回答能帮到你。
    • 买房首付 贷款买房首付多少 武汉买房首付 4个月前