石家庄二手房税费要怎么计算?

阿贝 | 被浏览435次 2年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-04-18 09:02

    首先买房人需交纳的二手房交易税费为:
    1、   契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)   
    2、   印花税:房款的0.05%   
    3、   交易费:3元/平方米   
    4、   测绘费:1.36元/平米   
    5、   权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
    卖房人应缴纳二手房交易税费为:   
    1、   印花税:房款的0.05%   
    2、   交易费:3元/平方米   
    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征的个人所得税。

    0 评论

  • 灯泡大怪兽 2016-04-17 13:26

    二套房 买家税费
    契税;120平以下是1.5%。120平以上是3%。
    评估费:0.5%
    交易手续费:3元*面积
    测绘费:1.36元*面积
    印花税:5元
    抵押费:230/380(贷款50万以下230元,50万以上380元)
    维修基金:多层51元*面积 高层133元*面积。

    卖家税费:
    不满5年,营业税5.56%
    个人所得税2%
    交易手续费3元*面积。
    满5年不唯一:只需缴纳个税和交易手续费。
    满5年唯一:俗称“无税”,只需缴纳交易手续费。

    0 评论

  • Standby凡 2016-04-17 11:07

    参考如下
      计算过户费用表
      一、五年之内 买房名下无房产
      1、90m2一下, 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
      2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
      3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
      二、五年之内 买方名下有房产
      契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
      三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产
      1、90m2一下, 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
      2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
      3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
      四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产
      1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
      2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
      五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房
      1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
      2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
      3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 二手房交易税费怎么收?
    • 距离_5082 回答:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上。 (2)买方不是首次购房。 (3)车库。 (4)非普通住宅。(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数。    工本费:一个证件80元;二个证件90。    评估费:评估总额的千分之五。(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元。(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份,一般需开3份。 公证收费标准: 300元。(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 价格来源于网络,仅供参考。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 2个月前
  • 3 回答
    • 遂宁二手房交易税费是多少?
    • 距离_5082 回答:1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 3、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 2个月前
  • 3 回答
    • 二手房税费由谁承担?
    • 一点留恋 回答:二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。 总的来说,作为卖方而言,更乐于见到的是收到整数的房款,所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言,在交易的过程中主要是计算付出的总价,包括应付的税费,所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 2个月前
  • 3 回答
    • 二手房交易税费问题常见的有哪些?
    • 一点留恋 回答:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.测绘费200元或每平米1元、查档费20元、权证印花税5元 7.如果走贷款还有500—600元的评估费、银行的他项权证费105元 (因地方不同费用或有差异,供参考
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 2个月前
  • 3 回答
    • 杭州商业住宅二手房税费有哪些?
    • 傻瓜都一样 回答:契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税**,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税**,契税**早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 商业住宅 2个月前