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小规模纳税人房产税是怎么计算的?

羊新波 | 被浏览1579次 9个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-04-07 16:14

    1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。   
    2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。      
    3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。   
    4、水利基金:以租金收入0.08%计算缴纳      
    5、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。   
    6、免征城镇土地使用税   
    7免征印花税   
    二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:   
    1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。   
    2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。      
    3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。   
    4、个人所得税:按财产租赁所得缴纳,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。      
    5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
    望采纳。

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  • 疾风剑豪 2016-04-07 13:18

    小规模也好,一般纳税人也罢,与房产土地两税的缴纳毫无关联,必须要交。
    房产税计算方式:
    1)从租房产:年租金*12%
    2)自有房产:将房产原值乘以10%-30%的扣除,一般为房产原值*70%,然后乘1.2%为应该交纳的房产税额
    土地使用税:
    土地面积*土地等级适用的税金

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  • 荣耀vvv 2016-04-07 10:49

    计税方式有两种: 1从价计征,按照房产余值征税; 2从租计征,按照房产租金收入计征。 (1)按房产余值计征的,年税率为1.2%,房产余值是指依照房产原值一次减除10%~30%后的余值,扣除比例由当地政府规定; (2)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

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