小规模纳税人房产税是怎么计算的?

羊新波 | 被浏览2047次 2年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 疾风剑豪 2016-04-07 13:18

    小规模也好,一般纳税人也罢,与房产土地两税的缴纳毫无关联,必须要交。
    房产税计算方式:
    1)从租房产:年租金*12%
    2)自有房产:将房产原值乘以10%-30%的扣除,一般为房产原值*70%,然后乘1.2%为应该交纳的房产税额
    土地使用税:
    土地面积*土地等级适用的税金

    1 评论

  • -丶- 2016-04-07 16:14

    1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。   
    2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。      
    3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。   
    4、水利基金:以租金收入0.08%计算缴纳      
    5、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。   
    6、免征城镇土地使用税   
    7免征印花税   
    二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:   
    1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。   
    2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。      
    3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。   
    4、个人所得税:按财产租赁所得缴纳,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。      
    5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
    望采纳。

    0 评论

  • 荣耀vvv 2016-04-07 10:49

    计税方式有两种: 1从价计征,按照房产余值征税; 2从租计征,按照房产租金收入计征。 (1)按房产余值计征的,年税率为1.2%,房产余值是指依照房产原值一次减除10%~30%后的余值,扣除比例由当地政府规定; (2)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 土地使用税纳税人怎么界定?
    • 倒叙_7629 回答:⒈对出让或转让土地使用权的认识 企业系统是由人、财(资金)、物、(土地、机器、原材料)、信息等几个基本要素组成的。企业生产经营活动离不开拥有土地使用权。是否拥有土地使用权,是保持企业正常生产经营活动的一项基本要素。 土地使用权是指企业依法取得的,在一定期间内对国有土地和集体土地享有开发、利用、经营的权利,实质上是一种土地租赁权。根据《中华人民共和国土地经营管理法》的规定,我国土地实行公有制,任何单位和个人不得侵占买卖或者以其他形式转让土地。国有企业集体企业和个人等单位可依法取得土地使用权或将已取得土地使用权转让和有偿出让。现在,我国许多企业不是向政府土地管理部门申请取得使用权通过行政划拨取得土地使用权,而是以经营租赁方式从拥有土地使用权的村民委员会或其他集体单位将土地使用权有偿出让或转让给使用企业,城镇土地使用税的纳税主体(纳税人)相应以发生了变化。土地使用权作为企业生产活动带来未来经济利益,本身就是一种无形资产。企业一亘拥有土地使用权,它就成为这个企业维持正常生产经营活动必不可少的一项基本要素。 ⒉正确认识出让或转让土地使用权的纳税人 有些企业认为,既然自己交了租金,就不应缴纳城镇土地使用税,应当出租方缴纳。孰不知,自己虽以租赁名义,但是,企业实际上通过出让或转让土地使用权方式,已享有开发,利用经营土地的权利即土地使用权。国家税务总局《关于受让土地使用权者应征土地使用税问题的批复》(国税函发[1993]501号)指出:“《中华人民共和国城镇国有土地使用出让和暂行条例》第四十九条明确规定‘土地使用者应当依照国家税收规定纳税’。因此,凡在土地使用税开征范围内使用土地的单位和个人,不论通过出让方式还是转让方式取得的土地使用权。都应依法缴纳土地使用税。” 大量类似以上现象,取得土地使用权实例在我们身边比比皆是,轮窑、楼板厂等建材企业就属于此类典型。轮窑、楼板厂等经营者就是以租赁方式,通过出让或转让土地使用权,由拥有土地使用权的村民委员会手中,取得了土地使用权若干年。轮窑、楼板厂的经营者,就应是城镇土地使用税的纳税人。
    • 土地使用税怎么计算 二套房界定 企业土地使用税 1年以前
  • 3 回答
    • 小规模纳税人所得税怎么计算?
    • 翟德怀 回答:小规模纳税人是指增值税按简易征收率3%计征增值税至于企业所得税,还得看你企业所得税征收方式鉴定表批准方式一般有三种方式:一、查账征收要求严格按会计账簿核算的利润总额乘企业所得税率(25%)计算二、定率征收要求按收入乘所核定的利润率计算利润总额再乘企业所得税率(25%)计算三、定额征收要求在规定开票收入内直接缴纳核定的税款。
    • 所得税计算方法 9个月前
  • 3 回答
    • 房产税纳税人包括哪些?
    • 傻瓜都一样 回答:房产税纳税人不仅仅包括个人还包括集体,因此这个纳税人是一个广泛的概念,有了这样一个基本的概念以后,我们应该更加深入的了解房产税纳税人的范围了。它涵盖了房屋产权的所有人,经营管理单位、承典人、以及房屋代为管理人和房屋使用人。详细划分的话,产权属于全民所有的,由经营管理单位来缴纳这个税。
    • 五金包括 装修工程包括 装修都包括哪些 1个月前
  • 3 回答
    • 什么情况下征收房产税?
    • 倒叙_7629 回答:(1)从价计征。 《房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。 (2)从租计征。 二、《房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。所谓房产的租金收入,是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬,包括货币收入和实物收入。 三、如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额从租计征。 四、纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的,税务部门可以按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定,采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务机关结合当地实际情况制定。对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
    • 征收房产税 契税怎么征收 契税征收 9天以前