物业二次装修流程是什么

于美丝 | 被浏览1210次 2年以前 |

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  • ag123456 2016-03-19 10:18

    住宅装饰装修(以下简称装饰)应遵守法律、法规和有关规定,并应遵循安全、美观的基本原则,在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。
    装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重结构,不得破坏建筑物外立面,若需开安装孔洞,在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。
    装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行,不得占用公用空间,不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境。
    装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置,不得随意增设卫浴设施。
    厨房装饰时严禁移动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具,应由业主向燃气主管部门提出申请,经同意后方能施工。
    给排水管道
    管道排列应符合设计要求,管道安装应固定牢固,无松动,龙头、阀门安装平整,开启灵活,出水畅通,水表运转正常。采用目测和手感的方法验收;管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法,目测和手感的方法检查有无渗漏。水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm,用钢卷尺检查。
    房屋内外的建筑垃圾清理到指定地点,不得随意丢弃堆放,对于有可燃性或易燃性的材料需要做好相应的防护处理后安放到指定地点。

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  • prettygirl 2016-03-18 22:05

    二次装修申报及审批流程:
    (1)申报:商户/装修承办商必须提供一式三份用公制计算的1:50或1:100面积比例的装修图则:
    1、建筑平面图、结构图及详述
    2、天花平面图
    3、电气设计图
    4、招牌及灯箱设计图
    5、其它相关图则
    同时必须详细填写《装修申请表》、《施工人员出入证申请表》
    签署《装修承诺书》及《装修期间防火协议书》
    如需动火则需填写《临时动火申请表》
    材料进场前填写《装修物品进场申请表》
    (2)交费:商户/装修承办商必须于申报当日在物业部的引导下到财务部缴纳装修保证金及《施工人员出入证》办证按金(50元/个)及工本费(10元/个)
    (3)审批:物业部对申报资料进行审核批示,并填写《装修申请审批意见表》
    审批时间一般为五个工作日
    其它:如装修工程规模属于消防局监管范围,则由商户向消防局申请报建,经消防部门审核后方可开工。
    (4)发证:物业部对审批合格的商户/装修承办商发出《装修许可证》,同时向装修承办商发放《施工人员出入证》。
    (5)施工监管: 物业部对各商铺的装修情况进行监管,对于违规的情况必须要求装修承办商即刻进行整改,情况严重或不服从管理的可要求立即停工。
    (6)竣工验收: 商户/装修承办商需于完工后向物业部提出验收申请,并填写《装修工程竣工验收申请表》。
    物业部一般在五个工作日内完成相关验收工作,并填写《装修工程验收情况登记表》,发放《装修工程竣工验收意见书》。
    (7)退款:商户/装修承办商持《装修工程竣工验收意见书》及相关各类按金收据到财务部办理退款手续。
    (8)撤场:装修承办商需到物业部开具《物品放行条》并于撤场时自觉接受商场管理员的检查。
    希望可以帮到您

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  • -丶- 2016-03-18 16:26

    一、 目的
    明确客户二次装修的工作程序。
    二、范围
    适用于客户二次装修手续办理。
    三、职责
    工程部负责装修方案的审核、客户服务中心负责签订相关协议,保安部负责施工证件的办理,客户服务中心、工程部、保安部负责施工现场的监督管理工作。
    四、工作程序
    (一)客户进行房屋二次装修需向客户服务中心提交《装修申请表》及装修方案、相关图纸(一式四份)、装修公司资质证明、营业执照复印件等资料,并负责将装修图纸一并转给工程部。
    (二)工程部相关专业人员对装修方案进行审核,并于规定期限(三至七个工作日)内将装修审核意见通知客户。
    (三)装修方案审核过关,同时取得消防批文,客户服务中心与装修公司签署《装修工程管理协议》、《装修工程安全责任书》。
    (四)装修公司根据客户服务中心开出的《装修费用收缴结算通知书》到财务部交纳相关费用。
    (五)装修公司到保安部登记《装修施工人员登记表》,办理施工人员出入证。
    (六)客户服务中心向装修公司发放《装修许可证》,装修公司可进场施工。
    (七)装修公司需进行动火作业,需到保安部办理动火许可申请,经审批合格发放《动火许可证》。
    (八)装修工程完毕工程部进行验收(隐蔽工程需提前验收)并验收合格,同时装修公司取得政府相关部门验收合格批文,之后到保安部办理施工人员出入证退证手续。
    (九)装修公司到客户服务中心及财务部办理各项费用结算手续。
     
    五、工作标准
    (一)客户需提供装修的《电路图》、《空调图》等相关图纸,施工单位提供本公司的资质证明、营业执照等材料齐全。
    (二)工程人员审核方案是否符合相关装修的规定和标准,需整改增加完善项,必须有文字确认,并经批准后方可施工,需在规定工作日内通知装修公司。
    (三)《装修工程管理协议》、《装修工程安全责任书》需记录完整。
    (四)《装修费用收缴结算通知书》费用计算精确无误。
    (五)保安部负责办理《装修施工人员登记表》和施工人员出入证的工作,要求施工方提供施工人员的身份证复印件及两张一寸免冠照片。
    (六)施工方将《装修许可证》上所要求的项目填写清楚后交物业管理服务公司审批,物业总经理签字确认后方可进场施工。
    (七)保安部负责办理填写《动火许可证》时要验清操作人的《特种设备操作证》,并复印存档。
    (八)装修验收合格后,办理施工人员出入证退证手续。

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