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住房公积金抵押合同要怎么写?

暴鹏涛 | 被浏览258次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-03-04 16:25

      抵押人(以下简称甲方):
      抵押权人(以下简称乙方):
      兹因甲方为担保乙方对于其所有的债权,将由甲方提供抵押物,为乙方设定抵押权,并约定条款如下:
      一、所担保的债权:包括本金_________元(在本合同有效期间内,得分次循环动用,但在同一时间,其动用总额以上开金额为最高限额)及其利息,逾期利息,既违约金以及债务不履行致乙方蒙受损害的赔偿。至债权实际金额及各种利息违约金的计算方法以及债务的清偿期,另立借据,透支约据、本票、约定书、委任保证合同为凭,并作为本合同的附件,各该附件所规定事项的效力与本合同同。
      二、抵押物:_________牌_________型汽车_________辆,车辆牌号为:_________,发动机号为:_________,车架号为:_________。上述用于抵押的车辆为__________________所有。
      甲方借款金额(大写)人民币________________________________。
      甲方借款用途:__________________________________________________。
      甲方借款期限:自______年______月______日起至_______年____月___日止。
      甲方借款利率:______________________________________。
      (甲方)借款人未按约定期限归还借款本金的,经甲乙双方协定同意,(乙方)贷款人对逾期借款从逾期之日按_____________计收违约金,直至本金本息清偿为止,甲方愿即照办,绝无异议。.

      三、本合同所担保的债务纵未届清偿期,乙方亦可以随时通知甲方清偿其全部或一部,甲方愿即照办,绝无异议。

      四、甲方及抵押物提供人切实声明:上述抵押物完全为甲方或抵押物提供人合法所有,并与任何第三人的权利无关。如日后发生任何纠葛致使乙方遭受损害时,纵其事由非可归责于甲方及担保物提供人,亦愿负连带赔偿责任。
      五、抵押物的现状发生变动时,不论其原因如何,甲方及抵押物提供人应及时通知乙方。其因抵押物现状的变动或价值的抵落致不能或不足使本合同第一条开列的全部债权获得清偿时,乙方因此所遭受的损失,甲方及抵押物提供人愿负连带赔偿责任。
      六、抵押物应交由乙方负责停放,甲方保证决不擅自迁移。抵押物抵押期间出现任何故障与乙方无关,甲方绝无异议。
      七、抵押物应向乙方同意的保险公司投保乙方所指定的保险,并应以乙方为惟一受益人,保险金额及条件应商得乙方的同意,一切保险费用均由甲方负担,所有保单及保费收据均交由乙方保管;乙方如为代为垫付保费,经通知甲方限期偿还,甲方未如限办理时,乙方得将垫款径行列入甲方借款金额,依例计金,甲方绝无异议。但乙方并无代为投保或代垫保费的义务。
      八、遇有下列情形之一时,乙方得占有抵押物。
      (一)有担保法所定应占有情事时。
      (二)未经乙方允准而抵押物的烙印或粘贴的标签被损毁时。
      (三)未经乙方同意而将抵押物出租时。
      (四)因甲方或抵押物提供人或其他第三人的行为,致抵押物的价值显然减少或显有减少之虞时。
      (五)乙方认为甲方借款运用不当时。
      (六)乙方依前5项规定占有抵押物,甲方或第三人拒绝交付时,乙方得申请法院径行强制执行。
      (七)乙方因占有抵押物所受的损失及支出的费用,均由甲方负责赔偿。抵押物被占有后所生孳息,乙方占有权收取,以之抵偿收取孳息的费用及甲方债务。
      (八)乙方占有处分抵押物,应依担保法的有关规定行之。
      九、甲方应觅具经乙方认可的保证人,以为甲方履行本合同所定一切给付责任的保证。保证人并愿以本合同为证,声明放弃先诉抗辩权暨民法保证各法条内有关保证人的一切权利。
      十、甲方愿接受乙方对于借款用途的监督及对于甲方业务财务的稽核。乙方因行使监督稽核之权而需甲方供给任何有关资料时,甲方应即照办,但乙方并无监督或稽核的义务。
      十一、本合同所订给付义务,以乙方营业所在地为履行地。如因本合同所订事项而涉讼时,不论当时甲方或抵押物提供人或营业所在地,或其国籍有无变更,均以_________________法院为第一审管辖法院。
      十二、本合同书所载甲方、乙方、抵押物提供人、连带保证人均包括其继承人、法定代理人、破产管理人或遗产管理人。又甲方、抵押物提供人及连带保证人等同意本合同乙方代表人变更时,承受其职务之人,即当然为本合同书权利义务主体的代表人,毋庸为变更的登记。
      十三、除本合同所订的条款外,凡乙方现在或将业所订与贷款有关的各项章则以及金融业现在或将来所适用的一切有关章则,甲方均愿遵守,决无异议。
      十四、本合同有效期限自立约日起至_________年_________月_________日止。届期未清偿时得延长期限。本合同一式_________份。其中借款人___份,贷款人___份,担保人各___份,共____份,效力相同。

      甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________        
      代表人(签字):_________       代表人(签字):_________       
      住址:_________                               
      抵押物提供人(签字):_________                       
      连带保证人(签字):_________                        
      _________年____月____日        _________年____月____日        
      签订地点:_________          签订地点:_________

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  • Standby凡 2016-03-04 16:11

    抵押权人:_______________ (以下简称甲方)
    抵 押 人: _______________(以下简称乙方)
    为保证甲方与 (以下称借款人)签订的 ____年 ___字第 ____号借款合同(以下称借款合同)的履行,乙方愿意以其有权处分的财产作为抵押,甲方同意接受乙方的财产抵押,并根据国家有关法律规定,签订本抵押合同,供甲乙双方共同遵守。
    一、抵押担保的范围、年限
    第一条 乙方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。并保证对该抵押物享有处分权。
    第二条 乙方抵押担保的贷款金额人民币(大写)_______________ 元,贷款期限 ____年,从 ___年 ___月 ___日至 ___年 ___月 ___日,贷款用途为购、建住房。
    第三条 本抵押物担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用。
    二、抵押物的使用、保管及费用
    第四条 乙方须保证该抵押物的合理使用,不得将抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或目的。
    第五条 未经甲方同意,乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的添附物,自动转为本贷款项下的抵押物。
    第六条 抵押期间,未经甲方同意,乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再行抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处分。由此引起甲方的任何损失,均由乙方承担责任。
    第七条 抵押期间,乙方有义务妥善保管抵押物,并负有维修、保养及保持其完好无损的责任,并随时接受甲方的监督检查。由于抵押物毁损所导致的抵押物价值减少,应及时通知甲方并于三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保,因抵押物造成环境污染或造成的其他损害,由乙方独立承担责任。
    第八条 本合同项下的的评估保险、鉴定、登记、保管等费用及涉及该抵押物的一切税费均由乙方承担。乙方因不履行该项义务对甲方造成的损失,由乙方负责赔偿。
    三、抵押物的保险
    第九条 乙方签订本合同后,应到甲方指定的保险公司办理该抵押物的财产保险。保险的赔偿范围应为该抵押物遭受任何火灾、水灾地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损;投保金额不得少于其借款合同项下的贷款金额;保险期限与借款合同期限应一致,如借款合同到期,借款人未履行到期还清全部贷款本息的义务,乙方应继续购买保险,直至借款合同项下贷款本息全部偿还完毕止。
    第十条 乙方应指定甲方为保险单的第一受益人,并在保险手续办理完后将保险单正本交甲方保管。
    第十一条 抵押期间,乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险,否则,乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。
    第十二条 抵押期间,该抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,提前清偿贷款本息或交由第三方提存,抵押期间乙方不得使用。
    第十三条 抵押期间,该抵押物发生保险责任以外的毁损,由乙方承担责任,并应就受损部分及时提供新的担保,办理相应手续。
    四、抵押物的处分
    第十四条 借款人不履行借款合同约定条款时,甲方有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。
    第十五条 抵押期间,经甲方书面同意,乙方转让抵押物所得价款应向甲方提前清偿所担保的债权。
    第十六条 发生下列情况之一时,甲方可提前将抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿,实现抵押权:
    (一)乙方违反本合同第四条、第五条、第六条、第七条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条;
    (二)借款合同履行期间借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人、卷入重大经济诉讼纠纷或发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为;
    (三)乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息;
    第十七条 甲方依法处分抵押物所得价款,按下列顺序分配:
    (一)支付处分抵押物所需费用;
    (二)清偿借款人欠甲方贷款罚息和利息;
    (三)清偿借款人欠甲方贷款本金、违约金和赔偿金等;
    (四)支付其他费用。
    第十八条 处分该抵押物的价款超过应偿还部分,甲方应退还乙方。
    五、抵押人的承诺及声明
    第十九条 乙方在自愿遵守本合同条款的同时,作如下声明及承诺:
    (一)向甲方提供的一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处;
    (二)准许甲方或其授权人,在任何合理的时间内依法进入该抵押房产,以便检查;
    (三)在工作单位、联系方式等发生变化时,须在十日内书面通知甲方;
    (四)在占有该抵押物期间,遵守有关管理规定,按时付清该抵押物的各项费用,并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任,负责赔偿甲方因此遭受的损失。
    (五)当有任何诉讼或仲裁发生,可能对该抵押物产生不利影响时,保证在十日内书面通知甲方。
    六、违约责任
    第二十条 乙方因隐瞒抵押物存在共有争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给甲方造成经济损失的,应向甲方支付借款合同项下贷款金额5%的违约金,违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还应就不足部分予以赔偿。甲方有权就违约金、赔偿金直接以乙方存款帐户中的资金予以划扣。如果任何一方违反本合同任何条款,给对方造成经济损失的,应向对方支付借款合同项下贷款金额5%的违约金,违约金不足以弥补对方损失的,违约方还应就不足部分予以赔偿。
    七、争议的解决
    第二十一条 如因履行本合同而产生任何纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,由甲、乙双方共同选择下列方式之一解决:
    (一)武汉仲裁委员会裁决;
    (二)向抵押房屋所在地人民法院起诉。
    第二十二条 争议未获解决期间,除争议事项外,不影响合同其余部分的履行。
    八、其他
    第二十三条 本合同自甲、乙双方签字(盖章)之日起生效。抵押设定期限与贷款实际发放时间不一致的,抵押期限以贷款实际发放时间之日起顺延。
    第二十四条 本合同所保证的借款合同履行完毕,本合同即告终止。甲方应将抵押凭证退还乙方,并有义务协助乙方到抵押登记机关办理抵押注销手续。
    第二十五条 本合同一式 份,均具同等法律效力,由 方各执一份,武汉市房改委资金管理中心、抵押登记机关各留存一份。
    甲方(公章)_______________ 乙方(签章)_______________
    法定代表人(签字)_______________
    ___年 ___月 ___日 ___年 ___月 ___日

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  • -丶- 2016-03-04 16:10

    货款种类:__________________________

      借   款   人:__________________________

      电   话:_________

      住   址:__________________________

      邮政编码:_________

      货款银行:__________________________电   话:_________

      法定代表人:   _______________________传   真:_________

      地   址:__________________________邮政编码:_________

      借款人即抵押人(以下简称甲方)

      贷款人即抵押权人(以下简称乙方)

      保证人即售房单位(以下简称丙方)

      甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房,根据XX市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定,向乙方申请借款,愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前,丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务,甲,乙,丙三方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,共同遵守执行。

      第一条   借款金额

      甲方向乙方借款人民币(大写)_________________________元。

      第二条   借款用途

      甲方借款用于购买,建造,翻建,大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。

      第三条   借款期限

      借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。

      第四条   贷款利率

      贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%(月利率___%)在借款期限内利率变更,按中国人民银行规定办理。

      第五条   存入自筹资金

      甲方应在本合同签订后,在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户),将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人,同户成员,非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的,需提供当事人书面同意的证明,交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。

      第六条   贷款拨付

      向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方,在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。

      甲方建造,翻建,大修自住住房的,在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时,有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户)按工程进度支用。

      第七条   贷款偿还

      贷款本金和利息,采用按月等额还款方式。

      贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息,去零进元确定每月还本息额,最后一次本息接清。

      (1)第一期(合同签订时)每月还本息额为:人民币(大写)_____万_____仟_____百_____拾_____元整。

      (2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算,以乙方书面通知为准,同时变动分期每月还本息额。

      甲方需动同本人,同户成员,非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的,可在每年的__________月份办理一次,手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。

      储蓄卡,信用卡还款

      甲方必须办理中国建设银行储蓄卡,信用卡,委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项,存入储蓄卡帐户或信用卡帐户,保证乙方能够实施转帐还款。

      当因甲方原因造成用卡还款失败时,甲方必须持现金到原贷款经办行还款。

      甲方提前将未到期贷款本金全部还清,乙方不计收提前还款手费,也不退回按原合同利率收取的贷款利息。

      第八条   贷款担保

      本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权证交乙方收押前,如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息,罚息及相关费用,丙方须在接到乙方发出《履行保证责任通知书》后的十日内负责代为清偿。保证期限从贷款发生之日起,至乙方取得房地产权证收押之日为止。

      保证期间,借款合同的甲,乙方协议变更借款合同内容,应事先征得丙方的书面同意。

      本合同项下甲方购买,建造,翻建,大修的住房作为借款的抵押担保,由甲,乙方另行签订《住房抵押合同》。甲方购买期房的,应将购房预售合同交乙方保管。

      第九条   合同公证

      甲,乙,丙三方自本合同签订之日起的十日内,向公证机关办理本合同和甲,乙方签订的住房抵押合同公证。

      第十条   合同的变更和解除

      本合同生效后,任何一方不得擅自变更和解除本合同。

      甲方如将本合同项下的权利,义务转让给第三方,应符合有关规定,并应事先经一方书面同意(如在保证期间应征得丙方同意),其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。

      第十一条   甲,乙双方的权利和义务

      甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;

      甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息;

      甲方必须按约定用途使用乙方贷款,未经乙方书面同意,甲方不得将乙方贷款挪作他用。

      乙方应按合同规定期限及时发放贷款。

      第十二条   违约责任

      甲方在执行本合同期间,未按月偿还贷款本息为逾期贷款,乙方按规定对其欠款每____天计收万分之_____的罚息;并由甲方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数,保证按时归还乙方贷款。

      甲方如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用,或被发现申请贷款时提供资料不实以及未经已防书面同意擅自将抵押住房出租,出售,交换,赠与等方式处分抵押住房的,乙方有权提前收回贷款本息,直至处分抵押住房,如不足以偿还欠款的没有继续向甲方追偿欠款的权利。

      甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用,对挪用部分按规定每天计收万分之十二的罚金。

      第十三条   本合同争议解决方式

      在履行本合同过程中发生争议时,可以通过协商解决,协商不成,可以向乙方所在的人民法院起诉。在协商或诉讼期间,本合同不涉及争议部分的条款,仍须履行。

      第十四条   本合同自甲,乙,丙三方签订后生效,丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权证证明》交乙方执管后终止。甲,乙双方承担责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。

      第十六条   本合同正本一式五份,甲,乙,丙各执一份,公证机关,房地产登记机构个执一份,副本按需确定,其中:送城市公积金管理中心一份。

      甲方:(私章)   乙方:(私章)

      (签字)   法定代表人(签章)

      _____年_____月_____日   _____年_____月_____日

      丙方:(公章)

      法定代表人(签章)

      (或其授权代理人)

      _____年_____月_____日

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    • 清水一掬 回答:合同编号: 借款人(购房人): 贷款人(全称):中国农业银行 抵押人(全称): 根据国家有关法律法规,当事人各方经协商一致,订立本合同。 第一条 借款 1、 借款金额 贷款人根据借款人的申请,同意向借款人发放购房借款,借款金额为人民币(大写) ,(小写) 。 2、借款用途 a、本合同项下借款用途为 (购买房产/归还购买房产的借款)。 b、借款人购买的房产位于 , 建筑面积为 平方米,套内建筑面积为 平方米。借款人的购房合同编号为 ;所购房屋所有权证编号为 ; 国有土地使用权证编号为 。 3、借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 个月。 4、借款利率 a、本合同项下借款利率采用以下第 种方式确定: 固定利率:借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上 (上/下)浮 %,执行年利率 %。借款期限内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,借款执行利率不随之调整。 5、本合同记载的借款金额、借款期限、利率(利率调整按本合同4约定的规则执行)等与借款凭证记载不一致时,以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第二条 划款方式 借款人应在贷款人处开立结算账户(账号 ,卡号 )。本合同约定采用以下第 种方式划款: 第三条 还款 1、分期还款。借款人以每 (大写)个月为一个还款周期,共 期。自借款发放后,每期末月的 (20日/借款对应日)为还款日。没有借款对应日的,以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用第 方式归还借款本息: 每期还款额=借款本金+(借款本金—累计已还本金额)×期利率 借款期数 2、 借款人应于每期还款日前在第三条所述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项,贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借款本息,贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的,该期全部借款本金作逾期处理;贷款人划收的,不足部分作逾期处理。合同履行期间借款人要求变更指定还款账户,须经贷款人同意。 第四条 提前还款 1、 借款人提前还款的,须提前三十日向贷款人提出书面申请,在借款人按下列第 种方式支付补偿金并承诺遵守贷款人关于提前还款规定的前提下,贷款人可同意提前还款: 2、 提前还款部分按实际借款期限和本合同约定利率支付利息。借款人应先支付补偿金、逾期及当期借款本息以及其他需要优先支付的款项,再提前偿还借款本金。 第五条 债权债务转让 1、贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意,即可将贷款人在本合同项下的权利转让给第三人,并有权选择是否转让相应的抵押权。 2、借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的,应提前三十日向贷款人提出书面申请,经贷款人同意并征得保证人、抵押人书面同意后,按贷款人要求办理相关手续。 第六条 借款人声明与保证 1、借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效。 2、未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承担的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项。 3、按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用。 4、按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及拆讼(仲裁)费、律师费等实现债权、抵押权的费用时,贷款人均可直接从借款人的在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项不应付款项的,贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。 5、当借款人、保证人、抵押物出现本合同第17.2约定的重大不利情形时,借款人应立即书面通知贷款人,并落实贷款人认可的债权保全措施。 6、接受贷款人的检查与监督。 7、当发生下列事件时,借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人: (1)借款人改变住所、通信地址、工作单位等联系方式; (2)借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销; (3)借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼或者仲裁; (4)出现其他不利于贷款人债权实现的事项。 8、发生售房人违约导致无法按房屋买卖合同交付房屋或办妥并交付房地产权利证书等事项时,借款人有义务及时通知贷款人并依据房屋买卖合同主张权利,追究售房人违约责任;追索所得款项优先用于偿还本合同项下全部债务。 9、借款人签订的房屋买卖合同被确认无效或者被解除、撤销,导致本合同被解除的,借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠贷款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户,用于偿还本合项下债务。 第七条 抵押 1、抵押人同意以 投定抵押。上述抵押物详见(清单名称及编号) ,该抵押清单为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 2、上述抵押物暂作价人民币(大写) ,其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。 3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及拆讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 4、抵押人声明与保证: (1)抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或处分权; (2)抵押物依法可以流通或转让; (3)抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意; (4)抵押人同意在贷款人依法采取拍卖、变卖、低债等方式处置抵押房产时,无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品;无法解决的,抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋,由此所产生的一切费用由抵押人承担; (5)抵押物不存在其他影响贷款实现抵押权的情形。 5、抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利。 6、抵押物的占管 (1)本合事项下抵押物由抵押人占管,抵押人对抵押物负有妥善保管和合理使用的义务。贷款人有权对抵押物的管理和使用情况进行监督检查。 (2)抵押期间,未经贷款人书面同意,抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经贷款人书面同意处分抵押物所得价款,应用于提前清偿所担保的债权或者提存。 (3)抵押期间,抵押物毁损、灭失或者被征收、征用等,贷款人有权就获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的,贷款人有权要求提前清偿债务或者提存。 (4)抵押期间,抵押物价值减少的,贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的与减少价值相当的担保。 7、抵押物的保险 (1)抵押人应按贷款人的要求对抵押物要办理足额保险,并指定贷款人为该项保险的第一受益人,保险单据原件交贷款人保管。 (2)抵押期间,抵押人应按时足额缴纳保险费并履行保险合同(含保险单或者其他保险凭证,下同)项下的其他义务。抵押人未按时足额缴付保险费或办理保险(续保)手续的,贷款人有权代缴保险费或代办保险(续保)手续。相关费用由贷款人直接从抵押人在贷款人处开立的账户中划收。 (3)在抵押期间,未经贷款人书面同意,抵押人不得单方或与保险人协商变更、解除或终止保险合同,不得放弃保险金的请求权或向第三人请求赔偿的权利。 (4)抵押期间,抵押物发生保险事故的,抵押人应立即通知保险公司及贷款人,并负责索赔事宜。因怠于通知或索赔,给贷款人造成损失的,应承担赔偿责任。 8、抵押登记 抵押人应于本合同签订之日起五日内到有关登记机构办理预告登记或抵押登记手续;抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。预告登记后,自能够进行登记时,抵押人应及时通知贷款人并在法定期限内办妥抵押登记。 9、抵押转让 贷款人转让部分债权的,有权不转让相应的抵押权。贷款人转让抵押权的,抵押人应当协助办理相应的变更登记手续。 10、抵押权的实现 (1)本合同项下债务履行期限届满,贷款人未受清偿的,贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的,贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。 (2)本合同项下借款同时存在两个以上抵押人的(含借款人自身提供抵押担保),贷款人有权就其中任一或各个抵押物行使抵押权。 (3)本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保的又有其他担保人提供担保的,当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时,其他但保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。 (4)借款人取得房地产权利证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押权人的抵押登记手续; (5)办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续。 第八条 违约责任 1、借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的,贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利: a、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之 (大写)计收罚息,直至本息清偿为止。逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。 2、保证人、抵押人有下列行为之一,应向贷款人支付违约金,违约金按本合同项下借款本金数额的百分之 (大写)计算;给贷款人造成损失的,应同时给予全额赔偿: a、未取得本合同担保所需的合法有效授权; b、未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款及抵押物存在共有、争议、已经设立抵押、已出租或者被查封、冻结、扣押、监管等情况; c、未按本合同约定办理预告登记、抵押登记、变更登记、保险手续,未及时将预告登记转为正式登记,未移交相关权利凭证; d、未按贷款人要求恢复抵押物价值或提供应担保; e、未经贷款人书面同意擅自处分抵押物; f、其他违反本合同约定或影响贷款人实现抵押权的行为。 3、借款人未履行还款义务或保证人、抵押人未履行担保责任,贷款人可以就其违约行为进行公开披露。 4、借款人在第七条(4)项所述期限内未办妥房地产权利证书的,每迟延一日应按日支付借款本金数额百分之 (大写)的违约金。 第九条 争议的解决 1、本合同履行中发生争议,各方可协商解决,也可按以下第 种方式解决: a、诉讼。由贷款人住所地人民法院管辖; b、仲裁。提交 (仲裁机构全称)按其仲裁规则进行仲裁。 2、在诉讼或仲裁期间,本合同不涉及争议的条款仍须履行。 3、本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形:借款人已全部或部分丧失还款能力;保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显下降;抵押物价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收等影响贷款人实现抵押的。 第十条 合同的生效及份数 本合同经各方签字或盖章之日起生效。本合同一式 份,其中借款人 份,贷款人 份,担保人各 份, 份,效力相同。 第十一条 提示 贷款人已提请借款人、保证人和抵押人注意对本合同各条款作全面、准确的理解,并应借款人、保证人和抵押人的要求做了相应的条款说明。签约各方对合同含义认识一致。 借款人(签章) 贷款人(抵押权人)(签章) 身份证件名称及号码 负责人或授权代理人 联系电话 保证人(签章) 保证人(签章) 法定代表人或授权代理人 法定代表人或授权代理人 身份证件名称及号码 身份证件名称及号码
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    • 房地产借款抵押合同要怎么写
    • 荣耀vvv 回答: 借款抵押担保合同   合同编号:   ?   抵押人(甲方):   ?   住所:   ?   法定代表人(或授权代理人):   ?   开户金融机构及账号:   ?   抵押权人(乙方):   ?   住所:   ?   法定代表人(或授权代理人):   ?   为确保 号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:   ?   第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。   ?   第二条 甲方抵押担保的贷款金额(大写) ,贷款期限自 至 。   ?   第三条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。   ?   第四条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。   ?   第五条 抵押担保的范围:贷款金额(大写) 元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。   ?   第六条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。   ?   第七条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。   ?   第八条 抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。   ?   第九条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。   ?   第十条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。   ?   第十一条 抵押物价值减少,甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。   ?   第十二条 抵押期间,抵押物造成环境污染或造成其他损害,应由甲方独立承担责任。   ?   第十三条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。   ?   第十四条 抵押期间,甲方经乙方书面同意转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。   ?   第十五条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。   ?   第十六条 发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:   ?   1.甲方被宣告破产或被解散;   ?   2.甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为;   ?   3.借款合同履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、卷入或即将卷入重大的诉讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。   ?   第十七条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额 %的违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金、赔偿金直接从甲方在乙方开立的存款账户中的资金予以扣付。   ?   第十八条 乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:   ?   1.支付处分抵押物所需的费用;   ?   2.清偿借款人所欠乙方的贷款利息;   ?   3.清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;   ?   4.支付其他费用。   ?   第十九条 其他约定事项:   ?   第二十条 因本合同发生的争议,经协商解决达不成一致意见的,按下列第( )项方式解决:   ?   (1)向 仲裁委员会申请仲裁。   ?   (2)依法向人民法院起诉。   ?   第二十一条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。   ?   第二十二条 本合同应由双方法定代表人(或其授权代理人)签字并加盖公章。   ?   第二十三条 本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份。   ?   甲方:(公章) 乙方:(公章)   ?   法定代表人: 法定代表人:   ?   (或委托代理人) (或委托代理人)   ? 借款抵押担保合同   合同编号:   ?   抵押人(甲方):   ?   住所:   ?   法定代表人(或授权代理人):   ?   开户金融机构及账号:   ?   抵押权人(乙方):   ?   住所:   ?   法定代表人(或授权代理人):   ?   为确保 号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:   ?   第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。   ?   第二条 甲方抵押担保的贷款金额(大写) ,贷款期限自 至 。   ?   第三条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。   ?   第四条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。   ?   第五条 抵押担保的范围:贷款金额(大写) 元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。   ?   第六条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。   ?   第七条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。   ?   第八条 抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。   ?   第九条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。   ?   第十条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。   ?   第十一条 抵押物价值减少,甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。   ?   第十二条 抵押期间,抵押物造成环境污染或造成其他损害,应由甲方独立承担责任。   ?   第十三条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。   ?   第十四条 抵押期间,甲方经乙方书面同意转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。   ?   第十五条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。   ?   第十六条 发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:   ?   1.甲方被宣告破产或被解散;   ?   2.甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为;   ?   3.借款合同履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、卷入或即将卷入重大的诉讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。   ?   第十七条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额 %的违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金、赔偿金直接从甲方在乙方开立的存款账户中的资金予以扣付。   ?   第十八条 乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:   ?   1.支付处分抵押物所需的费用;   ?   2.清偿借款人所欠乙方的贷款利息;   ?   3.清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;   ?   4.支付其他费用。   ?   第十九条 其他约定事项:   ?   第二十条 因本合同发生的争议,经协商解决达不成一致意见的,按下列第( )项方式解决:   ?   (1)向 仲裁委员会申请仲裁。   ?   (2)依法向人民法院起诉。   ?   第二十一条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。   ?   第二十二条 本合同应由双方法定代表人(或其授权代理人)签字并加盖公章。   ?   第二十三条 本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份。   ?   甲方:(公章) 乙方:(公章)   ?   法定代表人: 法定代表人:   ?   (或委托代理人) (或委托代理人)   ?
    • 房地产抵押登记 房产抵押借款合同范本 抵押借款合同范本 1年以前
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    • 房产二次抵押合同要怎么写?
    • prettygirl 回答:甲方:_____________________ 乙方:_____________________ 丙方:_____________________ 甲、乙、丙三方就以物抵债事宜,经协商一致,达成本协议,共同遵守执行。 第一条 关于乙方所欠甲方_________元的债务,丙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。 第二条 丙方提供下列_________套房屋(下称房屋),清偿乙方所欠甲方__________元的债务:____________;上述房屋作价人民币_________元。 第三条 丙方应于本协议签署之日起_________个工作日内将房屋交付给甲方,并与甲方签署正式房屋买卖合同。 第四条 丙方应于本协议签署之日起_________个工作日内,负责办理房屋产权证书的有关手续,房屋办证所需税费由甲、丙双方按照法律规定各自负担。 第五条 丙方保证对所交付房屋拥有所有权,房屋产权无争议,亦不存在法律上的瑕疵。 第六条 丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。 第七条 产权人为甲方的房屋产权证书办理完毕之日起,甲乙双方于《合作经营合同》项下的债权债务即告清结,该项债权债务关系归于消灭。 第八条 本协议签署之日起_____个月内,因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下,甲方有权向乙方继续追索________元债务,并自本协议签署之日起按每日万分之______收违约金,丙方对此承担连带责任。 第九条 各方对因本次协议而获知的对方的商业机密负有保密义务,不得向有关其他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第十条 本协议可根据各方意见进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与协议具有相同法律效力。 第十一条 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议,应自不可抗力事件发生之日起三日内,将事件情况以书面形式通知另一方,并自事件发生之日起三十日内,向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。 第十二条 本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的,选择下列方式第______种方式进行解决: (一)提交_________仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十三条 除法律本身有明确规定外,法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更,经协商一致对本协议进行修改或补充,但应采取书面形式。 第十四条 本协议自三方授权代表签署并加盖公章之日起生效。 第十五条 本协议一式三份,乙方各执一份,具同等法律效力。 甲方(盖章):___________ 乙方(盖章):___________ 授权代表(签字):_______ 授权代表(签字):_______ _________年_____月_____日 _________年_____月_____日 丙方(盖章):___________ 授权代表(签字):_______ _________年_____月_____日
    • 房产抵押 二次抵押贷款 二次抵押 1年以前
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    • 个人房产抵押合同要怎么写?
    • dxjian 回答:房屋抵押还款协议书 甲方(债权人): 乙方(债务人):    鉴于经双方对往来进行对帐确认:截止本协议签定之日,乙方累计欠甲方人民币**元整(元)。为妥善处理甲乙双方的上述债权债务,经协商,达成如下协议:   一、乙方承诺于**年**月**日之前偿还清欠甲方的全部欠款,如有逾期,自本协议签署之日起,按照银行五年期贷款利率的四倍支付利息。   二、乙方愿意以其拥有的位于的房产壹套作为本协议项下欠款本息、违约金及实现债权费用(包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、差旅费等)的抵押担保。无论何种原因造成本协议无效或部分无效,本协议抵押条款仍然有效。   三、抵押期限为自本协议生效之日起至乙方还清甲方与本协议有关的全部款项及利息为止。   四、乙方保证对抵押房产具有完整、有效的所有权和处分权,有权提供该房产设定抵押担保。   五、抵押房产的抵押登记手续由乙方负责在本协议签署后2日内办理并承担相应费用,如有逾期,须额外承担欠款额20%的违约金;经甲方催告,乙方仍然拖延办理的,甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款及应付利息。   六、未经甲方同意,乙方不得撤回抵押担保,否则须提前偿还甲方的全部欠款及应付利息。   七、抵押物如果发生毁损、灭失,乙方须及时按照甲方的要求重新提供担保,否则甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款及应付利息。   八、甲方有权要求乙方为抵押房地产投保财产险,并指定甲方为保险权益的第一受益人。财产险投保金额以抵押房地产价值为准,保险期限不短于债务期限。乙方应按时支付保费,并履行保险合同所约定的义务。在本协议项下债务本息和费用还清前,乙方须办理续保手续,否则,甲方有权代为投保,保险费由乙方承担。保险单正本由甲方保管,乙方清偿本协议项下所有债务本息和费用后,甲方将保险单正本退还给乙方。   九、因履行本协议所发生的、或与本协议有关的一切争议,签约各方应通过友好协商解决,如果协商不成,协议任何一方均有权向甲方所在地法院诉讼裁决。   十、本协议经双方签字盖章后生效。   十一、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,剩余一份用于办理抵押登记。   十二、本协议由签约双方于**年**月**日在签署。    甲方: 乙方:    年月日年月日
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