山东二套房贷款政策谁了解?

单彦再 | 被浏览582次 1年以前 |

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  • 荣耀vvv 2016-03-03 21:34

    二套房贷的认定:《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定:   1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;   
    2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;   
    3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。   准备办申请房贷的借款人需要注意的是:住房的套数的认定,不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有向银行贷款购买,再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房,执行二套房贷的利率

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  • woshi1091888511 2016-03-03 21:02

    山东二套房贷款政策: 1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。   
    2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。   
    3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。  
     4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
    二手房住房公积金贷款流程
      1. 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费   2. 资料提交管理中心审批,进行初审   
    3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审   
    4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费   
    5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户   
    6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款

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  • ddd_3192 2016-03-03 20:31

    本次山东省公积金贷款新政由山东省政府办公厅发文,主要内容有:放宽贷款条件,由过去连续缴存时间12个月以上才能贷款下调为只需6个月即可,首套房、二套房最低首付款比例分别由30%和50%降至20%和30%。扩大推进异地贷款。国家公积金异地贷款办法规定:职工在就业地缴存公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可向户籍所在地公积金中心申请贷款。而山东则直接取消了省内异地贷款户籍地限制,即职工在缴存地以外的省内其他城市购买自住住房,可向住房所在地公积金中心申请贷款,进一步扩大了贷款的范围。开展组合贷款,允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。

      同时,山东放宽一次性提取条件,将国家规定的在取得有效购房凭证1年内提取本人及配偶住房公积金延长至3年内,同时增加了可提取父母、子女的住房公积金,即不论是父母买房还是为子女买房,都可以提取公积金。积极支持进城农民工购买自住住房提取公积金,允许农民工在城市或农村新型社区购买自住住房,或依法依规在农村宅基地上建造自住住房,可提取本人及配偶的住房公积金。扩大提取范围,允许提取公积金支付物业费、住宅专项维修资金。

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