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武汉三套房首付比例是多少?

黄少勇 | 被浏览2032次 1年以前 |

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11个月前

现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。

认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。


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3条回答

  • axiba 2016-02-22 13:33

    临近春节,购房者的买房门槛再次下调。昨日,央行、银监会联合发布通知,不实施限购的城市(武汉在其中),首套房首付比例最低为20%,二套房首付最低比例为30%。这意味着购房的杠杆效应继续扩大,武汉的改善性购房需求将热上加热。
      这是去年7月以来,央行第二次调低首付比例。相比之前,二套房调整幅度较大,从去年7月之前的60%,调整为30%,购二套房的首付比半年前下降了一半。值得注意的是,央行提出,银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求,以及贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
      以一套总价100万元的房产为例,假设是二套房,首付30%,根据月供不能超出月收入一半的规定,则贷款人家庭月收入必须达到9162元以上。也就是说,想买二套房且首付30%,对家庭收入的要求提高了。
      今年1月,武汉房地产市场持续火爆,当月成交量超过2万套,尤其是改善性楼盘成交旺盛。从目前成交主流价位看,单价万元以上楼盘成交达43%,改善性楼盘大多集中于此。武昌岳家嘴一家楼盘营销总监认为,降低首付进一步释放改善性需求。
      同策咨询研究部总监张宏伟表示,央行此举大幅度降低购房门槛,不仅可缓解某些城市库存压力,对于武汉这样市场需求比较旺盛的城市,也将进一步释放购买需求。

    1 评论

  • q747572634 2016-02-21 17:41

    按照国务院要求,商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
    不过,从目前北京地区的情况,不少商业银行尚未停掉“三套房”贷款。,“第三套房”仍未停发,但首付比例已经大幅提高至60%,同时贷款利率在基准利率的基础上上浮20%。

    0 评论

  • 请叫寡人大王 2016-02-21 17:07

    你好,凡二次及以上申请住房公积金贷款的首付款比例一律调整为40%,首次购买普通住房及经济适用房的首付款比例仍为20%,首次购买非普通住房的首付款比例仍为30%。

    0 评论

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    • 大大大峻 回答:30%,二套房贷的严格主要体现在两点:一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠,而且要上浮10%以上;二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个规定,在楼市疯狂的2008年以前,在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且,政府出于金融安全的考量,即使在2008年楼市最低迷的时候,上自中央,下至地方,关于楼市调控的种种政策都被一一攻破,唯有二套房贷,至少在官方文件里,从来没有放松过的迹象。
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    • 小小兔八哥 回答:首付三成左右。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 用公积金贷款 公积金的贷款金额做多超不过30万,其余的都得付首付。第一套房60平米,公积金贷款,没还完,想再买房子,如果我把贷款结清,算二上海现在的政策是不抡你是否把第一套房子卖掉,都算第二套住房,首付要4成
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    • 武汉首套房首付比例是多少
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