北京首套房子首付要怎么算

李磊 | 被浏览557次 2年以前 |

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3条回答

  • Lin_4987 2016-01-22 01:10

      一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入)

      首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:

      银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12

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  • 一追再追 2016-01-21 22:31

    1、其是否是首套贷款买房,还是二套贷款,或三套(三套在2010年政策出台后不容易贷下来,不过也可以操作,只是比较麻烦),三套贷款的成数不一样,
      2、看其所购买的房屋的面积(分两种90平米以下和90以上)。贷款是走评估价的。
      3、I.90平米以下首套可以贷款评估价的8成,90平米以下二套可以贷款评估价的5成,三套现在要是贷款下来最多4.5成。
      4、II.90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成,90平米以上三套4.5成。
      注明:个人信贷情况根据,其的所在单位经营性质,个人收入流水,个人信贷信誉情况等。

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  • q747572634 2016-01-21 17:31

    您是首套房的话,而且房子的面积是90平(含90平)首付是2成,90平以上是3成。公积金贷款额度受到信用评级的影响,一共分三个级别,A级可以贷款80万,AA级可以贷款92万,AAA级可以贷款104万,公积金最高可以贷款104万。如果您的信用评级时A级的话,您最多可以贷款80万,按照您所说的面积和价格的话,您最少得有73万-91万的首付资金。建议您考虑组合贷款,也就是公积金贷款+商业贷款,不过这样的话买房的整个过程办理实效差不多在两个半到三个月之间。

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