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房屋拆迁面积怎么算?

彭泽刚 | 被浏览2442次 1年以前 |

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3条回答

  • 木子星生 2016-01-18 11:20

    如果你的房子是在农村的,拆迁补偿面积可以按现状大小计算进行赔偿的。但是在城镇的,只有房产证上的面积计算,其它的是当园地补偿其上的经济损失。希望对你有帮助!

    3 评论

  • 家和往事兴 2016-01-17 23:46

    一、 被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算
    1、 房屋建筑面积的计算:单层建筑物(指平房、不论其高度如何)按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算;楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。
    2、 房屋使用面积的计算:按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。
    3、 阁楼的计算:阁楼是指房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间的上部,用木材或其它材料搭建的临时楼层,比较低矮阴暗,靠近檐口的地方, 一般人不能直立,不用时可拆除,不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。 阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的,上层通风采光较好,能供人居住,且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积;阁楼下层净高度在2.2米以下的,不论上层高度如何,阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。 双坡屋面下建有预制(或现浇)楼板的房屋,其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面 积和使用面积;双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋,其吊顶与屋面之间的空间亦不计 算建筑面积和使用面积。关于被拆迁房屋面积的确定标准,一般以房地产权证记载的建筑面积为准,实际面积与产权证不一致的,除违章建筑外,应以实际面积为准。作为被拆迁人,如果房屋登记面积大于实际面积的,可主张按登记面积确定。关于房屋的实际面积,可由拆迁人与被拆迁人现场测量,或者委托第三方测量。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积的,或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。再有,还要看你们所在省在《城市规划法》出台前对该于这方面有没有出台文件,如果有文件,还要根据该文件的规定,不能适用新法。

    2 评论

  • 小小小帅 2016-01-17 22:31

    除按房产证上记载的面积计算外,挑廊封闭的房屋面积也应计算在面积之内.
    70年代初期,由于历史的原因,城市规划、房产管理法规还很不完善,公民一般的可根据需要,改、扩建筑房屋.国家当时并没有干涉.就现有的动迁政策,该面积应属动迁补偿之列.

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