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二套房交易税费要如何计算

卫奥婷 | 被浏览627次 1年以前 |

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3条回答

  • 小小小帅 2016-01-09 23:58

     二套房的认定:1,名下是否已有房屋。2夫妻共同财产。

      二套房契税计算如下:

      税费计算:

      个人所得税 3%(房屋评估价) 不是成交价

      契税3%

      交易手续费6元/平方米

      转移登记费:80.8元

      土地勘测费:90元

      印花税:5元

      营业税:(满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%)

      如果是划拨地(44.63元/平方米)

    2 评论

  • 芒果5270 2016-01-10 15:28

    购买房子,如果在本市是二套房的话契税是按照3%征收的,买二手房其他的税费如下:
    1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
    2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
    3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
    4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
    5.工本费:80元(买方出);

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  • prettygirl 2016-01-09 23:21

    第二套房子如果属于二次购房,就是契税3%,中介费1%。如果超出家庭人均面积的60%,要交房产税的。还有现在买房,一般卖房的都是到手价,所以现在多数现象就是买家要承担所有税费。正常就是――如果房子满五年唯一,你要交契税3%,中介费2%;不满五年的,要交5.65%的营业税,1%的个税,3%契税,2%中介费。不过不同地区可能会有所区别。

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