二套房的贷款年限有什么要求?

周漫妮 | 被浏览1830次 1年以前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-01-03 22:19

    具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过40年;二手房的房龄不能超过30年;但是各个银行的规定不一样,最好是到所在地银行咨询一下

    2 评论

  • ag123456 2016-01-03 22:45

    2015年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;购买房屋使用房屋按揭贷款。

    二套房贷费用:

    1、首付款
    按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

    2、利息
    二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少)。

    3、抵押登记费
    申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

    4、公证费
    办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。

    贷款流程:
    ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
    ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
    ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
    ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
    ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
    ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
    ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
    ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
    ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
    ⑽ 借款人按月还款;
    ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

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  • 灯泡大怪兽 2016-01-03 22:44

    个人要求:年满18周岁,有合法正当职业,无不良信用记录。
    商业贷款:首付6成,最长年限30年。另有2个限制:1、贷款人年龄+贷款年限小于65岁(女60),2、房龄+贷款年限不超过30年
    公积金贷款:不看房龄,其余同上,只不过最长年限为20年

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