装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

离婚房产过户需要公证吗?

胡官 | 被浏览719次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • xiaoping123 2015-12-30 19:33

    1,房产属于婚前个人财产,婚后公证赠与对方的:
    如果已经过户并且登记在对方一人名下,则属于对方个人。
    如果只是部分赠与,登记在两人名下的,仍然属于共同财产。
    如果只是办理了赠与公证并未过户的,在过户之前赠与人撤销公证的,房产属于赠与人婚前个人财产。
    2,房产属于婚后购买的夫妻共同财产,公证赠与对方的:
    如果已经过户并且登记在对方一人名下,则属于对方个人。
    如果只是办理了赠与公证并未过户的,在过户之前赠与人撤销公证的,房产仍然属于夫妻共同财产。

    《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
    《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;
    《婚姻法解释三》第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

    0 评论

  • 灯泡大怪兽 2015-12-30 16:32

    过户是可以过户的,但是要提供离婚证,带上身份证户口本等一些相关的证件,公证费现在是跑不掉了,但是有个办法您可以试一下哦!您找家中介,说您的房子想卖掉,去挂上!!中介会问您的,如果中介没问,您可以直接给他们说他们有办法帮您解决的哦~但是小钱还是要出的

    0 评论

  • 99小小毛 2015-12-30 14:44

    无论是通过法院调解离婚还是判决离婚,法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有,另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续,否则当事人可以申请法院强制执行,上海市房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。
    对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。

    如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多。
    其原因在于:当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚,离婚之后开始对房产分割反悔,从而拒绝配合办理房产过户手续。
    依照法律规定,因履行离婚协议所发生的纠纷,只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户手续了。 关于离婚后房产过户所应交纳的税费情况,根据国家税务总局规定,离婚房产过户免征契税、个人所得税。

    一、贷款未到期的所需证件:
    1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
    2、《离婚证》;
    3、双方《身份证》;
    4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

    二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2017上海离婚房产过户费用是多少
    • Andy421 回答:一、离婚房产过户手续分以下两种情况:   (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。   需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。   (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。   夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。   办理离婚析产登记的必备资料:   1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;   2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);   3、申请人的身份证明;   4、房地产登记申请书;   5、委托书。   析产基本步骤:   1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);   2、到交易中心办理转绘;   3、到房管局办理免征契税申请;   4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。   二、离婚房屋过户手续费:   税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。   费类:1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
    • 房产过户费用 夫妻离婚房产过户 离婚房产过户 2个月前
  • 3 回答
    • 离婚后按揭房产要如何过户?
    • ag123456 回答:把贷款还清,赎回产权,之后,才可以办理过户, 离异是办理离异住房析产过户,凭双方身份证,户口本,里离··婚证,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,归谁)以及房产证,契税证,土地证,两人一起到房管咨询办理。 只有几百元手续费就可以办理析产过户给一方。
    • 夫妻离婚房产过户 夫妻离婚房产 离婚房产过户 1年以前
  • 3 回答
    • 离婚后的房产要如何办理过户手续?
    • 清水一掬 回答:对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料:1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。 析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。 新规:离婚房产过户免个人所得税 近日,税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。 析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议方式,根据一定标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 通知称,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 通知指出,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。 离婚夫妻,房产变更流程 一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
    • 夫妻离婚房产过户 房产过户需要什么手续 离婚房产过户 1年以前