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二手房合同陷阱常见的有哪些

乔那 | 被浏览375次 1年以前 |

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3条回答

  • 可爱的橙子 2015-12-25 21:21

    合同陷阱一:内容不详细

      合同里所有条款,均应有详细说明,例如合同里会约定使用某一品牌的油漆,但没有注明等级,等级不同,墙漆品质会有很大差距。某些装修公司会利用这种文字陷阱为自己辩解,从中谋取利润,使消费者的利益受损。此外,故意大量使用专业术语制造陷阱,使大部分非专业的消费者被偷换概念,以此盈利。所以签订装修合同时,应小心应对,仔细审阅合同内容。

      合同陷阱二:图纸说明不清晰完整

      图纸如果模糊不清,装修公司可任意改动工程量,造成与业主原设计理念不符的结果。

      应对措施:

      1、签订合同时要使用正规合同文本,正规文本一般有建设部分和工商部门联合制定,并盖有公司公章。

      2、合同中的工期、程序、制作过程的说明、双方各提供的材料明细和日期等,还要约定好违约金的赔偿比例。

      3、对于设计图纸一定要详细,并找专家预算价格,如果施工过程中有任何变动,一定要重新签订协议。

      4、签订合同时,要把装修中涉及的项目图纸备齐,包括房间的所有平面图和非常规立面图,必要时要有节点大样图。

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  • 没有昵称_0108 2015-12-25 21:14

    装修公司事先口头承诺的条件一定要写进合同中,有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点,设置了一些模糊、笼统的条款,用以规避责任、损害消费者的利益。如何才能做到避免遭遇装修合同陷阱呢?

    1、确定承包方式

    这种承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容;双方的权责清楚,避免内容遗漏,权责不明而引发纠纷。

    2、预算项目的明确化

    施工预算项目是否齐全;每个项目的材料是否写明材质、等级、品牌、计量方法;合同中应当明确竣工后的决算按实计算;消费者应当主动提出使用在行业协会登记备案的居室装饰装修示范合同;合同语句清晰、明确、无歧义。

    合同附件的材料清单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价

    3、施工工期需敲定

    在装修合同中应该对施工工期做详细约定,以便按时收房。但是他提醒,消费者在签订装修合同时,还是不能忽略这个内容。

    据了解,目前京沪穗三地的装修合同示范文本中均对施工工期做了相关规定,如上海最新版的示范文本中第一条第8项就是关于工期的规定,开工、竣工时间均能反映出来。据业内人士介绍,根据房屋面积大小、装修的不同程度,施工工期一般是固定的,如一套100平方米两居室,简单装修只需35天左右。

    相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工,装修公司应该承担违约责任,目前上海的做法是按一定的数额收取违约金,如每拖欠一天,收取50~100元不等。

    4、付款方式事先定

    装修款如何支付,这也必须事先约定。

    据了解,在一些内地城市的装修合同中规定,装修合同一经签订,消费者应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半之后,消费者第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示,如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,消费者就已经向装修公司交了90%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候,应把首付压到30%,而其余的则按工程进度支付。

    5、增减项目不马虎

    在家庭居室装饰中,装饰内容、材料变化是常有的事,因此台同中不存在“一口价”和“闭口合同”,因此要事先讲清楚;要签订补充协议,防止口说无凭。允许通常材料变化,其费用浮动在10%左右,工程结束时工程总价上下浮动一般不超过15%。开工、竣工日期是合同中必不可少的内容,在合同中必须写明,并严格遵守,因为它涉及违约责任的认定。

    在实际装修过程中,很容易产生增减项目。因此在签订合同时,则需对此做出详细规定。

    专家建议,在施工过程中,消费者提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备,须提前与装修公司联系,在签订《工程项目变更单》后,方能进行施工,因此影响竣工日期的,由双方商定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。

    所有增减项目都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的费用究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是由装修公司说了算。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。还要注意一点,最后结算费用的时候,所应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由消费者签字认可的,如果是没有签字认可的,可以一概不管。

    专家提醒,尽可能严格按照自己签字认可的图纸施工,而不要轻易做出更改,这样可节约费用。另外一个好处是,如果在细节尺寸上和在设计图纸上的不符合,可以要求返工。

    6、保修条款不可少(房屋装修)

    电器可保修,房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款,并在装修工程验收之后,一定要保留《工程保修单》。

    不少公司还是以手工现场制作为主,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。

    专家提醒,一定要取得《工程保修单》,因为通行的做法是凭保修单实行保修。同时,别忘了向装修公司索取管线竣工图等资料。

    7、权责分明靠合同

    在签订装修合同时,消费者可以根据合同约定,来防止自己的利益受到损害。但是作为装修公司,他们同样也会要求消费者信守相应约定。

    在上海、北京等地实行的装修合同中,有下列情形之一的,如消费者自身原因造成停工,未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收,以及不按合同约定时间付款的,装修公司均可以提出赔偿要求。因此消费者在签订装修合同时,一定要注意。

    8、关于材料供应的约定须详细说明

    关于材料供应的约定是涉及装饰质量和工程款项的重大问题。所以无论是包工包料还是清包工都应在台同附件的材料清单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价,在甲方供的料单上还应明确写上材料送达地点和时间。

    9、装修公司的装饰施工资质

    在签订合同的时候,一定要查清合同对方是否为承担独立民事责任的,是否具有“家庭装饰”范围的经营资格,是否具有本市行政主管部门认定的装饰施工资质。
    家庭装修如何签定合同

    签订家庭居室装修合同,必须在装修公司办公室内进行。业主及其代理人、装修公司法人代表及其委托代理人必须参加。 装修公司先出示装修合同文本,业主要仔细阅看装修合同文本中所列各条款内容。信为条款内容齐全,可以接受,再逐条填写。

    现将上题所示家庭居室装修合同文本,逐条介绍填写方法及要求:

    (1)甲乙双方发包方(甲方)是指发包装修施工任务的业主方。承包方(乙方)是指承包装修施工任务的装修公司。

    (2)概况

    ①装修施工地点是指业主所需要进行装修施工的住房地点。施工地点要详细写清楚。

    ②住房结构:住宅楼是砖墙承重、钢筋混凝上楼者为砖混结构;住宅楼是钢筋混凝土或钢材构成的框架承重,钢筋混凝土楼板者(上)为框架结构。

    ③装修施工内容:装修施工内容列表说明。表中室别栏填写客厅、卧室、厨房、顶棚等。装修内容及要求栏填写铺地砖、刷涂料、贴墙纸、做吊顶等。备注栏填写必要说明的事项。

    ④承包方式:根据甲、乙双方协议,可选择包工又包料、包工包辅料、包工不包料三种承包方式之一。

    ⑤总价款:总价款及其中的人工费、材料费接装修公司所编制的装修工程预算(经甲方认可)所列各项费用填上。

    ⑥工期:工期由甲方提出,乙方表示同意后填上。一般两室一厅住房装修需一个月左右,三室一厅的住房装修需一个半月左右。

    (3)材料供应:甲方提供材料,应逐个将材料的品种、规格型号、单位、数量、质量等级、抵达现场时间等填入材料提供表内。甲方提供的材料是指装修主要材料,如地砖、木地板、壁纸、涂料以及卫生设备、厨柜等。乙方采购的材料,也应将材料品种、规格、型号、生产厂商(品牌)、单位、数量、单价、总价等填写入材料采购表内。除甲方提供的材料外,其它装修用的各种材料均属于乙方采购的材料。

    (4)工程价款及结算:采取包工包料承包方式的,合同签订后,首付总价款的30%,进度到一半时,再付总价款的20%;接近工程竣工时,再付总价款的40%;工程竣工验收合格后,付总价款的10%结清,如工程质量不合格,从这10%的总价款中扣除其质量罚款。采取包工包辅料承包方式的,合同签订后,首付全部辅料款及人工费的50%;工程竣工验收合格后,再付人工费的50%,如工程质量不合格,从这50%的人工费中扣除其质量罚款。

    (5)其它:

    ①甲方应在开工前7天,向乙方提供装修施工图纸或做法说明2份。

    ②乙方应提出某某人作为乙方驻工地代表。

    ③乙方在其装修施工范围内,保修期自本工程竣工后甲验收合格之日起12个月。

    (6)违约责任:

    ①由于甲方原因造成乙方停工、窝工造成的损失,每停工或窝工一天,甲方支付乙方在岗人员的日工资,一般不超过200元。甲方未按合同的约定付款,每逾期一天,按逾期未付款的1%支付违约金。

    ②由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方累计付款额的1%支付违约金。逾期30天以上的,乙方应将甲方已支付的全部款项如数退还给甲方(这一点实际上办不到,甲方只能扣其未付款项)。

    (7)其它约定:写明除合同各项条款以外的各项约定内容,其它约定应经甲、乙双方共同协商而定。

    (8)合同份数:合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

    (9)签署:甲方应签业主及委托代理人姓名、业主的住址、电话、邮编均应写清楚。 乙方应签法定代表人及委托代理人姓名、盖装修公司的公章,写明法定代表人或委托代理人的地址、电话、邮编以及单位的开户银行、户名、帐号等。签订日期写甲、乙双方签署合同的日期.

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  • 一追再追 2015-12-25 21:14

    二手房合同常见陷阱:(一)交房时间 应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。 (二)房屋面积 对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的,但是误差不应超过合理的范围,这个范围应该在合同中有明确规定

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