门市拆迁补偿标准是什么

艾琳 | 被浏览517次 2年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 芒果5270 2015-12-24 13:09

    一、拆迁补偿应严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施。商户与住家户区别对待。
      二、1、第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
      (一)被征收房屋价值的补偿;
      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
      2、第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
      三、商户与住家户的区别对待以第23条为依据。

    0 评论

  • 99小小毛 2015-12-24 12:46

    《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》中详细规定了城市拆迁补偿标准。
      以下是城市拆迁补偿标准的部分内容:
      第三十二条 (拆迁补偿安置方式)
      拆迁补偿安置可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换
    (以下称价值标准房屋调换);拆迁居住房屋,还可以实行以房屋建筑面积为基础,在应安置
    面积内不结算差价的异地产权房屋调换(以下称面积标准房屋调换)。
      拆迁用于非公益事业房屋的附属物,不作房屋调换,由拆迁人给予货币补偿。
      拆迁补偿安置方式,由被拆迁人、房屋承租人按照本章规定进行选择。
      实行房屋调换的,拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房,供被拆迁
    人、房屋承租人选择。
      第三十三条 (居住房屋的货币补偿金额)
      拆迁居住房屋,货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的
    建筑面积确定。
      执行本细则第三十五条、第三十六条、第三十七条第一款和第三款规定时,适用被拆除房
    屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地
    产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。
      最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。
      本条所称的单价,是指每平方米建筑面积的价格。
      已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公
    布。
      价格补贴标准,由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
      第三十四条 (价值标准房屋调换的差价结算)
      实行价值标准房屋调换的,应当按照本章规定的货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价
    结算差价。
      第三十五条 (未出租私有居住房屋的补偿安置)
      拆迁未出租的私有居住房屋,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公
    式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
      第三十六条 (协商议定租金标准的出租居住房屋的补偿安置)
      拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁
    关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房
    地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积
      被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调
    换。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
      第三十七条 (执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置)
      拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择房屋调换的,由被拆迁人
    安置房屋承租人,租赁关系继续保持,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
      拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择货币补偿的,租赁关系终
    止,其货币补偿金额的计算公式为:被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面
    积×20%.
      拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当
    按下列规定对房屋承租人进行补偿安置:
      (一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的,其货币补偿金额的计算公式
    为:(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
      (二)符合本细则第三十九条规定的,房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
      第三十八条 (执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置)
      拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,租赁关系终止。
      被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换,其货币补偿金额的计算公式为:被拆
    除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。
      房屋承租人的补偿安置按照本细则第三十七条第三款规定执行。

    0 评论

  • 大大大峻 2015-12-24 12:02

    一、拆迁补偿应严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施。商户与住家户区别对待。

    二、1、第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

    (一)被征收房屋价值的补偿;

    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

    2、第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

    三、商户与住家户的区别对待以第23条为依据。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 天津楼房拆迁补偿标准是什么?
    • 柠檬_6149 回答:天津楼房拆迁补偿标准是: 一、房屋价值的补偿; 二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准 三、停产停业损失的补偿补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。 四、补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。
    • 物业收费标准是什么 拆迁如何补偿 交房标准是什么 5个月前
  • 3 回答
    • 楼房拆迁补偿标准是什么?
    • 倒叙_7629 回答:一、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。
    • 物业收费标准是什么 拆迁如何补偿 交房标准是什么 5个月前
  • 3 回答
    • 无锡房子拆迁补偿标准是什么?
    • -丶- 回答:拆迁政府规定的租金标准的公有出租居住房屋,被拆迁人选择产权调换的,由被拆迁人安置房屋承租人,租赁关系继续保持。被拆迁人选择货币补偿的,租赁关系终止,拆迁补偿金额的80%补偿给房屋承租人,20%补偿给被拆迁人。 被拆除住宅房屋经拆迁补偿评估后,拆迁补偿款不足5万元的,由拆迁人给被拆迁人(公房承租人)补足5万元;被拆迁人(公房承租人)也可以提出申请,由拆迁人提供不小于原住房面积、指定地点、层次的房屋供被拆迁人(公房承租人)租住,拆迁人应扣除区位补偿部分后,支付拆迁补偿款。拆迁人应对被拆迁人(公房承租人)属于孤老、孤残、孤幼的给予酌情照顾,所在区民政部门应协助补偿
    • 物业收费标准是什么 拆迁如何补偿 交房标准是什么 5个月前
  • 3 回答
    • 楼房拆迁补偿标准是什么?
    • 言尔无心 回答:1、房屋补偿标准 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。 2、其他地上(下)附着物补偿标准:仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。 沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。 3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
    • 物业收费标准是什么 拆迁如何补偿 交房标准是什么 4个月前
  • 3 回答
    • 写字楼拆迁补偿标准是什么?
    • 刚好遇见你_8481 回答:写字楼拆迁补偿 (1)房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是厂房标准。 (2)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。 (3)设备折旧处理。楼内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入(收据),作折旧处理补偿。 (4)搬迁费。可以移动的设备、楼内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。 (5)谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。
    • 高档写字楼 上海写字楼装潢 拆迁如何补偿 3个月前