装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

如何买二套房?

鲁园园 | 被浏览167次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • hll961714764 2015-12-23 10:27

    1.首先是资质问题了:有没有资质买第二套房,可以到建委查询购房资质,别签完合同交完定金发现自己没有购房资质;另外,我在链家从事二手房买卖两年了,遇到过好多人因为办理假资质被小担保公司宰的情况
    2.其次是贷款资质问题:还能不能贷款,能贷多少,要是贷不了那么多钱怎么解决,还得考虑贷款时效,合同签署期内银行能不能放款...都是应该考虑的问题
    3.然后是您是选择自行成交还是选择中介公司成交
    以下是购房流程(以北京市为例):
    全款流程:签约—资质审核—打网签—资金监管—交税—过户—交房
    贷款流程:签约—资质审核—打网签—评估—面签—批贷—过户—放款
    以上流程中介公司都会详细告知,只需要您准备资料即可(除了定金,钱款最好做资金监管)
    二手房买卖买方需要的资料(以结婚家庭为例)是:结婚证、户口本、身份证(家庭所有成员)、收入证明...
    5.交房:水、电、暖、燃气、宽带、有线电视...必须检查是否欠费或者是否损坏,严格的合同会留一部分物业交割保证金来保证客户的利益
    主要的也就是这些,具体还得根据您自身情况来确定。

    0 评论

  • 小小小帅 2015-12-22 22:34

     专家指导:

      方案一:公积金贷款较为适用。

      从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。

      方案二:再次贷款如选择商贷,势必会算做二套。

      现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的,根据“2007.9.27”政策及“2007.12.11”补充通知规定,借款人首套住房不论是用公积金还是商贷,只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款,那么再次贷款买房就会算做二套房。只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能够按时还款,再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较于以前政策利率必须上浮1.1倍,对于借款人来说已经有很大优惠了。

      方案三:首套住房公积金贷款即使还清,使用组合贷仍避不掉二套。

      组合贷是借款人一部分贷款用公积金,另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算账,结清后再贷款仍是首套政策,而商贷比较麻烦,即使借款人结清贷款,也避免不掉二套限制。这样算下来,组合贷款对借款人是很不划算的,再加上初审、批贷、放贷的速度也较慢。

      从这三套方案来看,借款人将首套住房公积金贷款记录清零后,再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的,相对比较划算。

    0 评论

  • 没有昵称_0108 2015-12-22 21:36

    遵循以下原则:1,能用公积金不用商贷。2,欠钱越少越好。3,优先偿还单价(每平方米)低的房子。4,多找咨询当地各类银行贷款制度和各开发商打折策略。5,眼见为实,别相信宣传,别相信品牌。6,能买现房,不买期房;能买一手房,不买二手房。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 沈阳二套房首付多少?二套房是如何认定的?
    • q747572634 回答:七类情况可认定二套房 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房 解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。 6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房 解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
    • 一拖二空调 买房首付 一套房首付 1年以前
  • 3 回答
    • 杭州二套房契税是多少,怎样才算二套房
    • 接头香味 回答:二套房的界定是以家庭为单位计算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房。现妻子在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套住房。也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。但是由于第一套住房无贷款,所以购买二套房时公积金贷款仍享首套房的政策
    • 一拖二空调 一套房首付 一套房 1年以前
  • 3 回答
    • 武汉二套房首付比例是多少,如何认定二套房?
    • 大大大峻 回答:七类情况可认定二套房 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房 解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。 6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房 解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
    • 一拖二空调 买房首付 一套房首付 1年以前
  • 3 回答
    • 首套房贷款未还清,能买二套房吗
    • xiaoping123 回答:首套房贷没有还清,可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子,还是全款买第二套房子,都可以的。只是需要注意的是,个人在首套房没有还清的情况下,也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款,例如,个人首套房如果是申请的公积金贷款,如果第二套房子也要申请公积金贷款的话,就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。   还要一点需要注意的是,目前的购房新政策,也和首套房按揭贷款有关,不少城市的购房,是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后,才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
    • 一套房首付 一套房 套房风水 10个月前