3条回答

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  [昵称被屏蔽] 2015-12-22 23:23

  首先，你申请的已经算是第二套房贷款。二套房的首付比率至少要50%，而且贷款年限不能超过你父亲的退休时间。
  
  申请人还贷能力测算办法如下:
  个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2 公积金现有余额×2
  若申请人有担保人的，其贷款偿还能力参考值为申请人和担保人个人贷款偿还能力参考值的累加额。

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  大大大峻 2015-12-22 21:07

  1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
  
  2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
  
  3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
  
  4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。

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  [昵称被屏蔽] 2015-12-22 19:59

  如果您所在地区公积金管理中心严格执行国家认房认贷的政策，那么此次贷款会算二套，按二套房政策你们可以批贷房价的4成，利率在公积金贷款基准利率的基础上上浮10%。所以您要到当地公积金管理中心或其委托银行详细咨询当地相关政策规定。

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