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别墅交房注意事项都有哪些?

赵萱彤 | 被浏览2042次 1年以前 |

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3条回答

  • hll961714764 2015-12-14 11:54

    在签收房文件时“留一手”,一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。
    按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

    未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

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  • 99小小毛 2015-12-14 09:08

     首先,别墅是一种手工产品,同时基于个性化的原因,相对于普通公寓来说,别墅不可能像
    公寓那样,每家每户是完全一致的,所以没有一个完全一样的范本去参考。在别墅交房的时
    候,应该按照购买时的合同主张自己的权利。
      其次,别墅土地面积的分摊尤为重要,在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。
      再次,别墅一般由建筑物和土地两者组成,交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。
      最后,业主在交房时心态也要平和,别墅尽管是高档产品,但是是人造出来的就会有“瑕
    疵”,大家最好是本着解决问题的态度去处理。

    1 评论

  • 小小小帅 2015-12-14 11:16

    别墅不同于普通楼房在是独体建筑,联体别墅也是有底有顶.检查的项目多于普通住宅.基本就是阁楼+底层+东西向的综合.附属院落地面的检查也很重要.防盗报警电子装置的检查也很重要.
    先看看《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》
    门:
    1. 门框2. 门扇3. 门锁4. 门把5. 门轴6. 猫眼7. 门铃
    窗户
    1. 窗框:是否稳固、周正,表面平整;
    2. 窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;
    3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
    4. 把手:是否完好、牢固、灵活;
    5. 密封:是否窗缝严密、窗框严密;
    6. 窗台:是否完好、无裂缝、浸水;
    7. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
    房屋主体 1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
    2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;
    3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;
    4. 地面:是否平整、无开裂;
    5. 阳台:是否平整、无开裂。
    安装 1. 电源总闸:是否完好、有效;
    2. 电表:是否完好,底数;
    3. 电开关:是否牢固、完好、灵活(个数);
    4. 电插座:是否牢固、完好、有电(个数);
    5. 灯座:是否牢固、完好、有电(个数);
    6. 灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);
    7. 电话插座:是否牢固、完整(个数);
    8. 信息插座:是否牢固、完整(个数);
    9. 有线插座:是否完好、稳固(个数);
    10. 水表:是否完好、底数;
    11. 阀门:是否闸完好;
    12. 上水管:是否水管完整,无明显磕碰;
    13. 下水管:是否封口完整,下水通畅;
    14. 空调洞:是否位置合理,附件齐全。
    房屋主体 1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
    2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;
    3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;
    4. 地面:是否平整、无开裂;
    5. 阳台:是否平整、无开裂。

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    • Ambition_6663 回答:一、毛坯房验房注意事项有哪些 (一)注意看文件是否齐全: 1、《住宅质量保证书》 2、《住宅使用说明书》 3、《竣工验收备案表》 4、面积实测表 5、管线分布竣工图 (二)注意看是否符合合同约定: 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 2、核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。 3、确认结构是否和原设计图相同 (三)注意看房屋实际质量: 看完上面的资料后就可以去验收房子了,首先我们要从物业处拿钥匙,包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等,有条件的可业工具,例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,、靠尺、塞尺、镜子、线轴等,除此之外最好自备以下工具:塑料盆、报纸、绳子等等。 二、毛坯房怎么验房? 具体到收房时,购房者应注意检验哪些问题,本文为大家总结了一些容易出现问题的地方,购房者可以根据以下内容来构建一个全面的,接受,或者你可以问专业人士陪同,以便测试我们的老百姓不是容易找到的。 。 1、详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象。 2、检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因。,让开发商进行维修。 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。,如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。 4、检查水电煤畅通情况,能否正常使用。 5、打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。 6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通,关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。。 7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。 8、约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。 检查完这些工作,如果没问题的话就可以交钱办理入住了,若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期,约定好没问题之后再确认收房,问题大的可以直接拒绝收房。 以上为您详细介绍了“毛坯房验房的注意事项有哪些”,“毛坯房怎么验房”相关内容,希望对你有所帮助。购房者在购买毛坯房的时候不能只看价格便宜,一定要注意各项建筑下料,管道设施材料是不是符合国家标准,避免入住之后发现自己的楼盘是“楼歪歪”或者“房漏漏”,对于合同该怎么约定不清楚的一定要请律师把关,提前预防比事后解决争端变得更加容易。如果你仍然不相信,可以问专业房地产律师与你看。
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