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别墅交房注意事项都有哪些?

赵萱彤 | 被浏览932次 11个月前 |

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3条回答

  • hll961714764 2015-12-14 11:54

    在签收房文件时“留一手”,一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。
    按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

    未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

    1 评论

  • 小小小帅 2015-12-14 11:16

    别墅不同于普通楼房在是独体建筑,联体别墅也是有底有顶.检查的项目多于普通住宅.基本就是阁楼+底层+东西向的综合.附属院落地面的检查也很重要.防盗报警电子装置的检查也很重要.
    先看看《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》
    门:
    1. 门框2. 门扇3. 门锁4. 门把5. 门轴6. 猫眼7. 门铃
    窗户
    1. 窗框:是否稳固、周正,表面平整;
    2. 窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;
    3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
    4. 把手:是否完好、牢固、灵活;
    5. 密封:是否窗缝严密、窗框严密;
    6. 窗台:是否完好、无裂缝、浸水;
    7. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
    房屋主体 1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
    2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;
    3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;
    4. 地面:是否平整、无开裂;
    5. 阳台:是否平整、无开裂。
    安装 1. 电源总闸:是否完好、有效;
    2. 电表:是否完好,底数;
    3. 电开关:是否牢固、完好、灵活(个数);
    4. 电插座:是否牢固、完好、有电(个数);
    5. 灯座:是否牢固、完好、有电(个数);
    6. 灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);
    7. 电话插座:是否牢固、完整(个数);
    8. 信息插座:是否牢固、完整(个数);
    9. 有线插座:是否完好、稳固(个数);
    10. 水表:是否完好、底数;
    11. 阀门:是否闸完好;
    12. 上水管:是否水管完整,无明显磕碰;
    13. 下水管:是否封口完整,下水通畅;
    14. 空调洞:是否位置合理,附件齐全。
    房屋主体 1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
    2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;
    3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;
    4. 地面:是否平整、无开裂;
    5. 阳台:是否平整、无开裂。

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  • 99小小毛 2015-12-14 09:08

     首先,别墅是一种手工产品,同时基于个性化的原因,相对于普通公寓来说,别墅不可能像
    公寓那样,每家每户是完全一致的,所以没有一个完全一样的范本去参考。在别墅交房的时
    候,应该按照购买时的合同主张自己的权利。
      其次,别墅土地面积的分摊尤为重要,在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。
      再次,别墅一般由建筑物和土地两者组成,交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。
      最后,业主在交房时心态也要平和,别墅尽管是高档产品,但是是人造出来的就会有“瑕
    疵”,大家最好是本着解决问题的态度去处理。

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    • Ambition_6663 回答:一、毛坯房验房注意事项有哪些 (一)注意看文件是否齐全: 1、《住宅质量保证书》 2、《住宅使用说明书》 3、《竣工验收备案表》 4、面积实测表 5、管线分布竣工图 (二)注意看是否符合合同约定: 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 2、核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。 3、确认结构是否和原设计图相同 (三)注意看房屋实际质量: 看完上面的资料后就可以去验收房子了,首先我们要从物业处拿钥匙,包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等,有条件的可业工具,例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,、靠尺、塞尺、镜子、线轴等,除此之外最好自备以下工具:塑料盆、报纸、绳子等等。 二、毛坯房怎么验房? 具体到收房时,购房者应注意检验哪些问题,本文为大家总结了一些容易出现问题的地方,购房者可以根据以下内容来构建一个全面的,接受,或者你可以问专业人士陪同,以便测试我们的老百姓不是容易找到的。 。 1、详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象。 2、检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因。,让开发商进行维修。 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。,如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。 4、检查水电煤畅通情况,能否正常使用。 5、打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。 6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通,关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。。 7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。 8、约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。 检查完这些工作,如果没问题的话就可以交钱办理入住了,若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期,约定好没问题之后再确认收房,问题大的可以直接拒绝收房。 以上为您详细介绍了“毛坯房验房的注意事项有哪些”,“毛坯房怎么验房”相关内容,希望对你有所帮助。购房者在购买毛坯房的时候不能只看价格便宜,一定要注意各项建筑下料,管道设施材料是不是符合国家标准,避免入住之后发现自己的楼盘是“楼歪歪”或者“房漏漏”,对于合同该怎么约定不清楚的一定要请律师把关,提前预防比事后解决争端变得更加容易。如果你仍然不相信,可以问专业房地产律师与你看。
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    • 森深不见鹿 回答:1、留意一收房留意房款商定 假如客户与开发商在合同中商定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 2、留意二物业费不能乱涨价 根据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假如在收房时泛起物业费涨价的题目,业主可据此主张权利。 3、留意三物业费可以按月交 在办入停止续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性付一年或多年的物业治理费。根占有关划定,物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业治理用度。 4、留意四缴纳契税签协议 根据划定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。 开发商之所以这样要求,是由于对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度,是怕开发商挪用。 对此题目,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,商定双方应承担的违约责任等。 5、留意五先验房再办理手续 目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。 6、留意六建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以礼聘律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的正视,促使开发商就收房过程中的题目做商定。 7、留意七遇配套题目先收房 针对不同的房屋题目,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量题目要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等题目,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。 8、留意八投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目,建议购房人做比较,假如房钱的损失较大,建议先接收房,等把屋子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。
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