别墅交房注意事项都有哪些?

赵萱彤 | 被浏览2204次 2年以前 |

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  • hll961714764 2015-12-14 11:54

    在签收房文件时“留一手”,一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。
    按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

    未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

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  • 99小小毛 2015-12-14 09:08

     首先,别墅是一种手工产品,同时基于个性化的原因,相对于普通公寓来说,别墅不可能像
    公寓那样,每家每户是完全一致的,所以没有一个完全一样的范本去参考。在别墅交房的时
    候,应该按照购买时的合同主张自己的权利。
      其次,别墅土地面积的分摊尤为重要,在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。
      再次,别墅一般由建筑物和土地两者组成,交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。
      最后,业主在交房时心态也要平和,别墅尽管是高档产品,但是是人造出来的就会有“瑕
    疵”,大家最好是本着解决问题的态度去处理。

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  • 小小小帅 2015-12-14 11:16

    别墅不同于普通楼房在是独体建筑,联体别墅也是有底有顶.检查的项目多于普通住宅.基本就是阁楼+底层+东西向的综合.附属院落地面的检查也很重要.防盗报警电子装置的检查也很重要.
    先看看《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》
    门:
    1. 门框2. 门扇3. 门锁4. 门把5. 门轴6. 猫眼7. 门铃
    窗户
    1. 窗框:是否稳固、周正,表面平整;
    2. 窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;
    3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
    4. 把手:是否完好、牢固、灵活;
    5. 密封:是否窗缝严密、窗框严密;
    6. 窗台:是否完好、无裂缝、浸水;
    7. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
    房屋主体 1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
    2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;
    3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;
    4. 地面:是否平整、无开裂;
    5. 阳台:是否平整、无开裂。
    安装 1. 电源总闸:是否完好、有效;
    2. 电表:是否完好,底数;
    3. 电开关:是否牢固、完好、灵活(个数);
    4. 电插座:是否牢固、完好、有电(个数);
    5. 灯座:是否牢固、完好、有电(个数);
    6. 灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);
    7. 电话插座:是否牢固、完整(个数);
    8. 信息插座:是否牢固、完整(个数);
    9. 有线插座:是否完好、稳固(个数);
    10. 水表:是否完好、底数;
    11. 阀门:是否闸完好;
    12. 上水管:是否水管完整,无明显磕碰;
    13. 下水管:是否封口完整,下水通畅;
    14. 空调洞:是否位置合理,附件齐全。
    房屋主体 1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
    2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落;
    3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点;
    4. 地面:是否平整、无开裂;
    5. 阳台:是否平整、无开裂。

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