3条回答

• 

  一追再追 2015-12-12 14:34

  标准房屋买卖合同公证范本：（______）___字第___号申请人：甲：______（基本情况）
  乙：______（基本情况）
  丙：______（基本情况）
  公证事项：商品房______合同证词内容一、必备要素
  1．申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。
  2．公证处审查（查明）的事实。包括：
  （1）甲方（卖方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；
  （2）乙方（买方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；
  （3）担保人的身份、资格及担保能力；
  （4）合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；
  （5）出售房产（期权）的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售商品房要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；
  （6）是否履行了法律规定的批准或许可手续。
  （7）当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；
  3．公证结论：
  （1）当事人签订合同的日期、地点、方式等；
  （2）当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
  （3）合同内容的合法性。
  （4）当事人在合同（协议）上的签字、盖章的真实性。
  二、选择要素
  1．当事人对合同内容的重要解释或说明。
  2．当事人是否了解了合同的全部内容。
  3．合同生效日及条件等。
  4．公证员认为需要说明的其他事实或情节。
  5．附件。
  中华人民共和国___省___（县）公证处
  公证员：__________________（签名）

  0 评论
• 

  没有昵称_0108 2015-12-10 22:17

  合同编号：_________　　
  　　甲方（委托人）（出卖人）：_________
  　　地址：_________
  　　邮政编码：_________
  　　【营业执照注册号】【身份证号】：_________
  　　【法定代表人】【本人】：_________
  　　联系电话：_________
  　　委托代理人：_________
  　　联系电话：_________
  　　地址：_________
  　　邮政编码：_________　　
  　　乙方（委托人）（买受人）：_________
  　　【本人】【法定代表人】姓名：_________
  　　国籍：_________
  　　【身份证号】【护照】【营业执照注册号】【】：_________
  　　地址：_________
  　　邮政编码：_________
  　　联系电话：_________
  　　【委托代理人】【】姓名：_________
  　　国籍：_________
  　　地址：_________
  　　邮政编码：_________
  　　联系电话：_________　　
  　　丙方（居间人）：_________
  　　注册地址：_________
  　　邮政编码：_________
  　　营业执照注册号：_________
  　　法定代表人：_________
  　　联系电话：_________　　
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
  　　第一条　合同标的
  　　房地产基本情况如下：
  　　所有权人_________；共有人_________；座落（_________区_________位）；项目名称_________，_________楼层_________户型_________室_________厅_________卫_________阳台；建筑面积（_________m2）；套内面积（_________m2）；房地产权证号_________；土地性质_________；房屋所有权证号_________；土地使用权证号_________；房屋使用权租约号_________；合同登记号_________。
  　　第二条　委托事项
  　　1、甲方对丙方的委托事项：
  　　甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。
  　　2、乙方对丙方的委托事项：
  　　乙方欲在_________市_________区_________地段购买_________房屋_________套，面积为_________平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。
  　　3、为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居间服务：
  　　（1）协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）；
  　　（2）代收、代转房款及定金（预付款）等；
  　　（3）代办房屋_________权过户手续；
  　　（4）代办房屋贷款手续；
  　　（5）代收、代缴过户税费及贷款费用；
  　　（6）代取产权证；
  　　（7）代办赎产权证、注销抵押；
  　　（8）_________。
  　　第三条　成交价格
  　　甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为_________（币种）（大写）：_________元整（￥_________）。[其中：房产买卖价为_________（币种）（大写）：_________元整（￥_________）；装修及附属配套设施转让价为_________（币种）（大写）：_________元整（￥_________）]。
  　　第四条　成交细目
  　　1、配套：_________
  　　2、家电：_________
  　　3、家具： _________
  　　4、其他：_________
  　　5、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。
  　　第五条　丙方完成委托任务的报酬
  　　丙方业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择下列第_________种方式向丙方支付报酬：
  　　（1）按合同标的_________%的比例支付（具体数额为小写_________、大写_________），其中甲方_________%（具体数额为小写_________，大写_________），乙方_________%，（具体数额为小写_________、大写_________）。
  　　（2）委托人双方支付丙方人民币小写_________元，大写_________。其中，甲方_________元，大写_________。乙方_________元，大写_________。
  　　第六条　丙方没有完成委托任务的费用收取
  　　丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第_________种方式向丙方支付费用。
  　　（1）一次性向丙方支付人民币_________元，由委托人双方各自分别承担50%。
  　　（2）根据丙方的实际发生费用（以发票、车票等为证据），由委托人双方各自承担50%。
  　　第七条　结算方式
  　　1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）_________元（￥_________）。
  　　2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_________项：
  　　（1）甲、乙双方各自承担；
  　　（2）全部税、费由_________方承担。
  　　3、甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用由_________方承担。
  　　4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币（大写）_________（￥_________）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。
  　　5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_________日内，_________方将房屋过户费用约人民币（大写）_________元（￥_________），_________方将贷款所需费用约人民币（大写）_________元（￥_________）交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开据的票据为准，（多退少补）。
  　　6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第_________项付款方式
  　　（1）现金一次性付款，在本合同签订之日起_________日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写）_________元（￥_________），口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。
  　　（2）现金分期付款，在本合同签订之日起_________日内，乙方将首付购房款人民币（大写）_________元（￥_________）支付给甲方。在本合同签订之日起_________日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大写）_________元（￥_________），口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。
  　　（3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）_________元（￥_________），贷款年限为_________年。在本合同签订之日起_________日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_________（￥_________）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。
  　　（4）公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币（大写）_________元（￥_________），贷款年限为_________年。在本合同签订之日起_________日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_________元（￥_________）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。
  　　（5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币（大写）_________元（￥_________），贷款年限为_________年；公积金拟贷款金额为人民币（大写）_________元（￥_________），贷款年限为_________年。在本合同签定之日起_________日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币（大写）_________元（￥_________）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行（具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。
  　　7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式：
  　　（1）现金一次性付款
  　　（2）现金分期付款
  　　（3）公积金贷款
  　　（4）组合贷款
  　　第八条　甲方权利和义务
  　　1、甲方承诺：
  　　（1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；
  　　（2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；
  　　（3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；
  　　（4）如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书；
  　　（5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清（不包括安装费，仅指使用费）。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额）。
  　　（6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲方自即日起_________日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大写）_________元（￥_________）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。
  　　2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由_________方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由_________方承担，未曾缴纳的维修基金由_________方承担。
  　　3、在签订本合同_________日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。
  　　4、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。
  　　5、甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。
  　　6、甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。
  　　第九条　乙方权利和义务
  　　1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同_________日内将所需文件资料送交丙方。
  　　2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。
  　　3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第（5）项要求，乙方可接受其房屋并按_________及时支付购房款。
  　　（1）交纳完过户税费后
  　　（2）产权证办理完毕后
  　　（3）银行放款后
  　　（4）甲方倒房后
  　　4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。
  　　第十条　丙方权利和义务
  　　1、丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。
  　　2、甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。
  　　3、丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。
  　　4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_________方陪同有关人员到现场验房。
  　　5、妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。
  　　第十一条　丙方违约责任
  　　1、丙方有下列行为之一的属于违约：
  　　（1）无正当理由擅自解除合同的；
  　　（2）与他人串通，损害委托人双方的利益的；
  　　（3）干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。
  　　（4）_________。
  　　2、丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的_________%。丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。
  　　第十二条　委托人违约责任
  　　1、委托人双方有下列情形之一的属于违约：
  　　（1）无正当理由擅自解除合同的；
  　　（2）相互或与他人串通，损害丙方利益的；
  　　（3）未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的；
  　　（4）_________。
  　　2、委托人违约的，在以下款项中选择：
  　　（1）已经向丙方交付定金的，不得索回定金；
  　　（2）按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；
  　　（3）按照本合同标的物总价款的％赔偿于丙方。
  　　（4）_________。
  　　第十三条　合同的解除
  　　1、当事人就解除合同协商一致的；
  　　2、因不可抗力致使合同目的不能实现的；
  　　3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；
  　　4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_________个工作日内仍未履行的；
  　　5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。
  　　第十四条　声明及保证
  　　甲方：
  　　1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
  　　2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
  　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  　　乙方：
  　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
  　　2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
  　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  　　丙方：
  　　1、丙方有权签署并有能力履行本合同。
  　　2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
  　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  　　第十五条　保密
  　　甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外。保密期限为_________年。
  　　第十六条　通知
  　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
  　　2、各方通讯地址如下：_________。
  　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
  　　第十七条　合同的变更
  　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
  　　第十八条　合同的转让
  　　除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
  　　第十九条　争议的处理
  　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
  　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
  　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
  　　（2）依法向人民法院起诉。
  　　第二十条　不可抗力
  　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
  　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
  　　3、不可抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，三方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则三方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
  　　4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
  　　第二十一条　合同的解释
  　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
  　　第二十二条　补充与附件
  　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
  　　第二十三条　合同的效力
  　　1、本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
  　　2、有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
  　　3、本合同正本一式_________份，三方各执_________份，具有同等法律效力。
  　　
  　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　
  　　法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________　　
  　　委托代理人（签字）：_________　　　　　委托代理人（签字）：_________　　
  　　开户银行：_________　　　　　　　　　　开户银行：_________　　
  　　账号：_________　　　　　　　　　　　　账号：_________　　
  　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　
  　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　
  　　
  　　丙方（签章）：_________　　
  　　经纪人资格证号码：_________　　
  　　房地产经纪人资格证号码：_________　　
  　　签订地点：_________　　
  　　_________年____月____日

  0 评论
• 

  kitty1235 2015-12-10 21:48

  　　甲方(出卖方)：
  　　乙方(买受方)：
  　　丙方(居间方)：
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。
  　　第一条 房屋信息描述
  　　一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市***，该房屋用途为**，建筑面积为**平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为**字第**号，所有权人为** 。
  　　二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。
  　　三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。
  　　第二条 房屋成交价格及付款方式
  　　一、成交价格：
  　　甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写**元整(￥**元)，此价格包括：房价款□ 公共维修基金□ 室内不可移动之装修□ 空调□及其它 。
  　　二、付款方式：
  　　甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第**种方式付款：
  　　1、 现金支付
  　　1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的**%，即人民币大写**元整(￥**元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款;
  　　2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的60%即人民币￥**元(大写**元整)，一次性支付给甲方。
  　　3) 甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的10%人民币**元整支付给甲方 。
  　　2、 银行贷款
  　　1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的**%，即人民币大写**元整(￥**元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付;
  　　2)乙方应在签订本合同**日内，另外支付人民币大写**元整(￥**元)，连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下三种方式：1、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户□;2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户□;3、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房屋立契过户手续完毕 日内，连同贷款额一并支付给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议□。
  　　3)在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。
  　　三、关于税费
  　　1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一;
  　　2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事项完成后，由丙方交付给付费的一方。
  　　第三条 居间服务报酬的支付方式
  　　因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立《房屋买卖合同》，丙方有权收取相应的居间服务报酬，因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例，由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费。
  　　第四条 权属过户委托事项及相关费用
  　　一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。
  　　二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙方应支付相应的费用，具体支付费用的种类和金额见附件一。
  　　第五条 房屋交付
  　　一、甲方应在办理完立契过户手续之日起 日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。
  　　二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。
  　　三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房产交付并签订《物业交接单》后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。
  　　四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。
  　　五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。
  　　第六条 甲、乙、丙三方义务
  　　一、甲方义务
  　　1、甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性，并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。
  　　2、甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否则，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总房款的3%作为居间服务报酬，如已由乙方支付给丙方，则甲方应按此比例和数额支付给丙方。
  　　3、如乙方需要申请银行贷款，甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字。
  　　4、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳合同第二条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费，超过期限视为违约。
  　　5、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押、欠缴税费等情况。若有银行按揭，手续应已在本次交易前办妥。交易后如有上述未清事项，导致第三方主张权利，由甲方承担违约责任。
  　　6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。
  　　二、乙方义务
  　　1、乙方承诺提供的相关资料真实有效。
  　　2、乙方承诺按照本合同第二条的约定，按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。
  　　3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。
  　　4、若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料并到场签字。
  　　5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。
  　　三、丙方义务
  　　1、见证并监督本合同的执行。
  　　2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。
  　　3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下，代为缴纳。
  　　4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协调;协调无效时，应采取中立态度，并证明事实。
  　　第七条 违约责任
  　　一、签订本合同之日起，若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除，甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方;若应乙方原因违约，不购买该房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有。
  　　二、甲方违反本合同第六条第一项“甲方义务”除第(2)条外，由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行承担，如因此给乙方和丙方造成损失，甲方应予赔偿。
  　　三、若甲方逾期交付该房产，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方违约条款处理。
  　　四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方违约条款处理。
  　　五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第(二)款和第(三)款处理。
  　　六、如因甲方或乙方的原因，致使该房屋买卖事宜最终没有达成，甲乙双方所付的服务代理费均不予退还，应由责任一方承担全部丙方服务代理费，如由甲乙双方共同承担责任，则由甲乙双方各承担50%的丙方服务代理费。
  　　第八条 合同的终止与解除
  　　本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本协议自行终止，三方互不承担责任;甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方则应将甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还提供方和支付方。
  　　第九条 解决争议的方式
  　　本合同在履行中产生的争议事项，三方应协商解决。如协商不成，三方同意按照第 种方式解决该纷争。
  　　一、提交北京仲裁委员会仲裁;
  　　二、任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
  　　第十条 本合同附件一：相关税费明细;附件二：家具装修清单作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
  　　第十一条 本合同一式三份，三方各持一份。自签字之日起生效。
  　　补充：1、经甲乙双方协商，在双方签定本合同之日后甲方协助乙方与物业沟通进场装修事宜。
  　　2、自本合同签定之日起90日内过户，如不能如期过户则甲方支付违约金的比例为：首期付款的每天万分之五(不可抗力因素除外)。
  　　甲方签字： 身份证号：
  　　委托代理人： 联系方式：
  　　乙方签字： 身份证号：
  　　委托代理人： 　 联系方式：
  　　丙方：
  　　公司盖章：
  　　经纪人签字： 联系方式：
  　　公司地址：
  　　客服电话：
  　　签约日期： 年 月 日

  0 评论