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  家和往事兴 2015-12-06 20:12

  答，甲级写字楼的评价标准是什么 对于寓意“甲级写字楼”“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。 相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。 那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。 甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。
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  dys19951122 2015-12-06 19:05

  第一标准：地段
  
  关于城市房地产有句名言：地段，地段，还是地段。之所以这样说，是因为城市空间是城市经济活动的载体，空间位置在一定程度上决定了经济生活的地位。地段是高档写字楼应具备的重要条件之一，选择写字楼最好优先考虑那些处在核心商务区周边，毗邻交通要道，路况良好，交通方便的楼盘。
  
  第二标准：商业氛围
  
  不容置疑，好的商业氛围能够带来好的商业环境，处在城市的金融、贸易、商业、文化中心，这就是一笔无形的资产。不仅能够提高商务活动的办事效率，而且能够加速资本的周转速度。试想，写字楼周围国内外知名公司云集，高档酒店林立，政务机关集中，金融机构完善，还有大量的休闲健身活动中心，哪个公司会不选择这里呢？
  
  第三标准：配置
  
  布线系统的优劣，信息传播速度的快慢直接影响到公司的日常业务活动。作为高档写字楼的一个必备的标准，配置不能仅仅为了满足一般办公的需要，而且要达到一种品质的高度。配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，良好的电梯系统，、电视系统、空调系统、新风系统等等早已成为高档写字楼面对激烈市场竞争的砝码。高配置能够带来高效率，高效率则会再来高利润，这正是商业公司追求的目标。
  
  第四标准：楼宇形象
  
  楼宇的外观形象一定程度上代表了公司的形象，首先高度应是体现意志的纪念碑，也是招来资本的大幡。围绕着高度这一主旋律，变奏似乎只有两种：一种是摩天轮，一种是双塔大厦。摩天轮代表的是一种城市建筑形式的极端，宛如城市的胸针。双塔大厦则意味着对话、交流、共存、平等。
  
  第五标准：内外装修
  
  装修标准体现的是写字楼的档次与品位。对于高档写字楼来说，外立面一般应采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具等等。
  
  第六标准：5A智能化
  
  5A智能化系统指的是：OA办公自动化系统：宽带千兆入楼百兆入户，可满足用户高速上网。建有无线局域网，大堂、会议室等公共部分设有无线接口，可随时利用笔记本电脑上网等。CA通讯自动化系统：楼内设有5000线的程控电话中心，可满足客户各种通讯需求。设有移动、联通的无线覆盖系统，楼内任何区域手机接打无屏障。并有双向邻频有线电视系统、会议、卫星电视系统等，及时纵观国内外实事新闻报道，FA消防自动化系统：大厦按一类消防设计，设有火灾自动报警、自动喷淋、紧急广播及相关联动系统，SA保安自动化系统：在各主要出入口、电梯厅、地下车库、收银台设多点闭路电视监控，24小时保安全方位巡视及电子巡更系统，BA楼宇自动控制系统：车库智能管理系统，空调、电梯、照明、供电、给水、安防、报警，全程网络监控。通过5A智能化系统的实施，使各类高科技产品与建筑有机集合,从而实现写字楼水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制，而且通过数据的高速通讯接入，使写字楼内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现企业的办公自动化，从而大大提高企业的办公效率和与世界接轨，真正做到领先一步，商机无限。
  
  第七标准：物业管理
  
  一个高档写字楼的成功与否很大程度上取决于后期的管理水平，由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并对办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务，能给楼盘一个良好的内部环境，保证长期使用。从这一点上看，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。
  
  第八标准：升值潜力
  
  选择写字楼，应该考虑到若干年以后该楼盘的的升值潜力，分析一个写字楼将来的升值潜力，其实就是要看这个楼盘的地段、环境、配套、品质等等。

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  灯泡怪兽 2015-12-06 18:35

  甲级写字楼装修[1]在装修项目里是个很专业的话题，与家庭装修比起来，更加的专业化，它涉及到消防，中心空调系统，区域规划，强弱电系统设计安装，考勤系统，门禁系统，装修工程质量等等方面，所以在装修之时应该留意的问题有好多,总结下来写字楼装修装饰四大要点要留意。 编辑本段施工工艺 消防工程 大多数石岩写字楼装修时都要做隔断，假如隔断要到顶部的时候，就要进行烟感和喷淋的改动，而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决，假如这样的话就要找有那些有资质的消防公司，消防公司按照划定还要报批当地消防局进行审批，这个时间通常10~15天。（有的写字楼物业部也可以解决消防题目的） 中心空调 同样仍是在合肥写字楼装修中需要隔断来划分空间，那么就要考虑到每个空间都要留存一定数目的中心空调出风口与回风口，这样一来同样还需要找有正规资质的中心空调安装公司。在办公室装修改造前一定要先把中心空调改造平面布置图交与物业公司审核。工程完工后物业公司还要求出示一份中心空调工程竣工图。 强弱电 强弱电工程是写字楼装修工程中最主要的一点，由于它关系着整个公司的正常工作，所以也不能忽视。首先也是要找专业有资质的综合布线公司，由专业技术职员到现场进行实际丈量，把强弱电的预留开关，插座以及各种线路走向全部体现规划到图纸上，然后交与物业公司审核。 办公众具 办公众具在写字楼装修前要先找好家具公司，由于大多数办公室都需要办公高隔断，良多线路，插座都要与隔断相连接的，所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接，图纸最好要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的。 编辑本段电缆布线 电缆可以直接走天花板架，放入线槽，埋入墙中，工业标准允许在接近连接地方引入结合点。   有采用地面线槽走线与采用走吊顶的轻型槽型电缆桥架两种方式 采用走吊顶的轻型槽型电缆桥架的方式 这种方式适用于大型建筑物。为水平线缆提供机械保护和支持的装配式槽型电缆桥架，是一种闭合式金属桥架，安装在吊顶内，从弱电竖井引向设有信息点的房间，在由预埋在墙内的不同规格的铁管，将线路引到墙上的暗装铁盒内。 线槽的材料为冷轧合金板，表面可进行相应处理，如镀锌、烤漆、喷塑等，线槽可以根据情况选用不同的规格。为保证线缆的转弯半径，线槽需配以相应规格的分支配件，以提供线路路由的转弯自如。 为确保线路的安全，应使槽体有良好的接地端，金属线槽、金属软管、金属桥架及分配线机柜均需整体连接，然后接地，如不能确定信息出口准确位置，拉线时可先将线缆盘在吊顶内的出线口，待具体位置确定后，再引到信息出口。 采用地面线槽走线方式 这种方式适应于大开间的办公间，有密集的地面型信息出口的情况，建议先在地面垫层中预埋金属线槽或线槽地板。主干槽从弱电竖井引出，沿走廊引向设有信息点的各房间，再用支架槽引向房间内的信息点出线口，强电线路可以与弱电线路平等配置，但需分隔于不同的线槽中，这样可以向每一个用户提供一个包括话音、数据、不间断电源、照明电源出口的集成面板，真正作到在一个清洁的环境中，实现办公自动化。[2]编辑本段重要细节 [3]进场第一件事就是对地面的评估，如果地面足够平整的话，简单弄一下就可以了。否则，就需要找平，这项费用完全不能省，不能怪开发商，只能怪运气。不管地面最终是选用地毯还是木地板，平整的地面都是绝对的前提厦门装修公司。 2．还是和地面有关，那就是打线槽。需要要注意的是线槽的深度和宽度，因为尺寸不足也会让地面在放线管后不平，到时候只有返工。 3．说完地面，就是天花板了。现代的办公室对消防的要求有相关的规范，如果你要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要操持水平。这件事得交给专业的公司来做。云鹏装饰公司。 4．如果室内隔出了新的空间，按照消防规范，必须增加单独的烟感器，而且还是要请专业公司来做，一般是大楼的维保单位。这一项和上面那项如果改不好的话，是通不过物业验收的。 5．很多写字楼装修过程中，因为规模小，弱电改造（包括网线和电话线）往往不会请专门的综合布线的公司来做。这时就要特别注意，数据和语音的标签一定要在放线的时候做好，不给后续工作带来麻烦。 6．办公室所有需要穿管的线，必须用钢管，而不能是家装里常见的PVC管，线盒也是铁盒子，也许PVC也能用，但要求就是这样。 7．很多的楼宇配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好满足要求。需要厦门装修公司委托专业人士延长或改造出风口，并需要吊顶工程配合。 8．办公室墙面如果质量不好，刮腻子后一定要等到干透， 9．办公室吊顶不管选用石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆悬挂，这样才能经久耐用，用铁丝悬挂是绝对不允许的工装监理。 10．办公家具进场后，强弱电走线需要随着办公隔断安装一起安装到每个工位，不能乱拉乱放，容易造成安全和使用的隐患。 编辑本段装修设计误区 很多人对写字楼走廊设计[4]的认识存在误区：认为家里走廊占掉了宝贵的居住面积，其实不然，只要在设计上经过一些处理，不仅能改变走廊给人的一种压迫感，而且还能起到很好的装饰效果，使家更孕育着丰富的内涵和生活的色彩。你会感觉他们根本就不害怕各种鲜艳的颜色，而是会很好地运用颜色的搭配，形成时尚多彩的独特气氛。走廊作为沟通个各个居室的枢纽和通道，其地位不可小觑！它在古代建筑中被称做“廊”，也是必不可少的基本空间构成哦。 　　地面最好用耐磨易清洁的材料，地板花纹最好横向排布。地面的颜色可比顶面稍深，也可以区别于相邻空间，但是也不宜太深。 　　地板竖向拼接方式，过道走廊明朗更顺畅。 　　在室内居室装饰中，走廊是重要的环节，随着居室面积的增大，许多写字楼都有了或长或短的走廊，是室内不可少的，美丽的居室配上空白的走廊，绝对没有传说中的缺憾美。美丽新颖的走廊装饰能体现主人的生活情趣，提高办公装饰的品位。 　　深圳装饰公司对走廊设计提出   注意事项： 　　1、走廊不要放置过多杂物和摆放大型家具，要保持行进的通畅。（试想，如果在走廊上安一个突出的壁柜，所谓收纳节约空间，那该会是多么的压抑啊。） 　　2、走廊灯多时开关要分组，以免造成浪费。 　　3、走廊墙面饰品要精而简，布置要有节奏感 　　4、地面要用耐磨的装饰材料。（其实家庭和商场不同，所以没有必要选择像“玻化砖”那样耐磨的材料。其实您在选择走廊的地面装饰材料时，防滑才是最重要的

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