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  dnhwga 2015-12-01 22:34

  　建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积;内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。
  房屋中类似飘窗的建筑部位，当窗台面与室内地面的高差大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度小于2.2米时，按飘窗对待，不计算建筑面积。不符合上述条件的，按其围护结构外围的水平投影计算建筑面积。也就是说飘窗净高超过2.2米,净宽超过0.5米才算面积,飘窗那部分外墙应该算在套内面积中,但有些地方,套内面积会只算墙中线内的面积,那样就一半是共用面积。
  　　飘窗不是传统的安装在墙体中间的窗户，而是窗户范围往室外飘出，以得到较好的采光，并增加室内的空间。飘窗按照一定的比例来测算建筑面积，并不计算全部建筑面积。但目前大多楼盘设计的所谓“飘窗”，其实并非真正意义上的飘窗，并没凸出外墙，窗户也和一般窗户一样，一面采光，只是窗台做的比较宽大，或是直接落地做成“内阳台”。
  飘窗算不算房屋面积分4类情况：
  　　1.窗体层高在2.2米以内的，不算面积;
  　　2.外墙以外的飘窗，不算面积;
  　　3.外墙以内的飘窗，不管窗体层高是否超2.2米，都得算面积;
  　　4.外墙以外、窗体层高在2.2米及以上的都要算面积。
  　　飘窗一般情况下是不算面积的，但是如果是挑出阳台的话就算是建筑面积了。且根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-20053.0.24 第6条规定：任何形式的飘窗均不算建筑面积。
  　　飘窗不算房屋面积分一下两种情况：窗体层高在2.2米以内的，不算面积;还有外墙以外的飘窗，不算面积;但是外墙以内的飘窗，不管窗体层高是否超2.2米，都得算面积;外墙以外、窗体层高在2.2米及以上的都要算面积。

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  请叫我雷锋 2015-12-01 21:49

  要看飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。
  平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米，且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。

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  ddd_3192 2015-12-01 20:50

  不算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》
  3．0．24 下列项目不应计算面积：
  1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
  2 建筑物内的设备管道夹层。
  3
  建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
  4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
  5
  建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  6
  勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  7
  无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
  8 自动扶梯、自动人行道。
  9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

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