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  瞎激动51 2015-11-16 11:02

  你好希望能帮到你 一般的'网签'程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 一、在签订之前购房者务必需要了解何为商品房网签？有何作用？ 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。 二、成功网签备案的前置条件 只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。 三、房产网签备案所需材料 前提：买卖双方均需到场 买房：（已婚）双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开据的未婚证明 四、房产网签备案流程 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款——>>由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同——>>再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章——>>相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角——>>然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数——>>网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

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  请叫我雷锋 2015-11-16 10:39

  对于如今的人们来说几年甚至是几十年的奋斗只为争得一席栖身之所。因此从攒钱、看房、选房到买房，每一步都无诚惶诚恐，所以对涉及到买房的方方面面都无不关注，如如何选房，买房流程，收房注意事项等等所谓的各种攻略一一通读，为成功买到好房打好地基。不过笔者这里要说的则是买房过程中看似不重要但却是整个买房环节中最为关键缺一不可的一环 ——如何成功办理网签备案。
  网签是什么意思？
  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
  
  成功网签备案前置条件
  只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。
  
  房产网签备案所需材料
  前提：买卖双方均需到场
  买方：（已婚）双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开据的未婚证明
  
  房产网签备案流程
  1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
  
  2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同
  
  3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章
  
  4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角
  
  5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
  
  注意事项
  网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。
  在与开发商签订的购房合同通过网签备案以后，除了买受人信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。合同变更的工作由开发商负责办理。

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  Andy421 2015-11-16 10:39

  1、查询楼盘相关信息
  　　交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
  　　2、与发展商签订《商品房买卖合同》
  　　一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
  　　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
  　　3、进行保存合同
  　　双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
  　　4、完成网签
  　　提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

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