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  为了你_8879 2015-11-11 16:29

  　出卖人：_________
  
  　　通讯地址：______邮政编码：____营业执照注册号：___企业资质证书号：______
  
  　　法定代表人：____联系电话：_____
  
  　　委托代理人：___ 联系电话：___ 委托销售代理机构：__通讯地址：__邮政编码：___营业执照注册号：_____
  
  　　买受人：_________
  
  　　【法定代表人】【负责人】：___国籍：___【身份证】【护照】【营业执照注册号】：___ 出生日期：___年__月__日，性别：__通讯地址：_ 邮政编码：__ 联系电话：____
  
  　　【法定代理人】【委托代理人】：___国籍：___【身份证】【护照】：___ 出生日期：___年__月__日，性别：__ 通讯地址：__邮政编码：__联系电话：____
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
  
  　　第一条　项目建设依据
  
  　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于____地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：____，土地使用权面积为：___，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___，土地使用年限自___年____月__日至___年__月___日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：___，建设工程规划许可证号为：___，建筑工程施工许可证号为：__，建设工程施工合同约定的开工日期为：___，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_____。
  
  　　第二条　预售依据
  
  　　该商品房已由_____批准预售，预售许可证号为：____。
  
  　　第三条　基本情况
  
  　　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：__，建筑层数为：__层，其中地上___层，地下__层。 该商品房为第一条规定项目中的第__【幢】【座】___【单元】【层】__号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】：_;【层高】【净高】为：___米，【坡屋顶净高】最低为：___米，最高为：___米。该商品房朝向为：__。有 ___个阳台，其中__个阳台为封闭式，___个阳台为非封闭式。 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_，其预测建筑面积共___平方米，其中，套内建筑面积__平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为___。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
  
  　　第四条　抵押情况
  
  　　与该商品房有关的抵押情况为：____。
  
  　　1.该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;
  
  　　2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__，抵押登记部门为：___，抵押登记日期为：___。
  
  　　3.该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__，抵押登记部门为：___，抵押登记日期为：__。(2和 3可以同时选择) 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
  
  　　第五条　计价方式与价款
  
  　　该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。 该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第__种方式计算该商品房价款。
  
  　　1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米___元人民币，总金额___仟__佰__拾 __万__仟___佰__拾__元人民币整(大写)。
  
  　　2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__元人民币，总金额___仟__佰__拾 __万__仟__佰__拾__元人民币整(大写)。
  
  　　3.按照套(单元)计算，该商品房总价款为__仟___佰__拾__万___仟 _佰___拾___元人民币整(大写)。
  
  　　4.其他约定。见附件四
  
  　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
  
  　　第六条　付款方式及期限
  
  　　买受人采取下列第___种方式付款。
  
  　　1.一次性付款。
  
  　　2.分期付款。
  
  　　3.贷款方式付款。
  
  　　买受人可以首期支付购房总价款的___%，其余价款可以向__银行或住房公积金管理机构借款支付。
  
  　　4.其他方式。 具体付款方式及期限的约定见附件五。
  
  　　第七条　出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
  
  　　第八条　规划变更的约定
  
  　　出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
  
  　　第九条　设计变更的约定
  
  　　(一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。 1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 2.供热、采暖方式;
  
  　　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
  
  　　(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
  
  　　(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人已付房款，并按照__利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
  
  　　第十条　逾期付款责任
  
  　　买受人未按照约定时间付款的，按照下列第__种方式处理：
  
  　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)
  
  　　(1)逾期在__日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 __的违约金，并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
  
  　　(2)逾期超过___日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起__日内按照累计的逾期应付款的__%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 __(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
  
  　　2._________。
  
  　　第十一条　交付条件
  
  　　(一)出卖人应当在___年___月___日前向买受人交付该商品房。
  
  　　(二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、_____、项所列条件;该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  　　1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;
  
  　　2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;
  
  　　3.出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
  
  　　4.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件;
  
  　　第十二条　市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
  
  　　1.市政基础设施： (1)上水、下水：___年__月___日 达到___; (2)电：_年___月____日 达到___; (3)供暖：____年___月__日 达到___; (4)燃气：___年__月___日 达到___;
  
  　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理： (1)_________; (2)_________
  
  　　2.其他设施
  
  　　(1)公共绿地：___年___月___日 达到___;
  
  　　(2)公共道路：___年___月___日 达到___;
  
  　　(3)公共停车场：___年___月___日 达到___;
  
  　　(4)幼儿园：___年__月__日 达到____;
  
  　　(5)学校：___年___月____日 达到___;
  
  　　(6)会所：___年___月___日 达到____;
  
  　　(7)购物中心：___年___月___日 达到____;
  
  　　(8)体育设施：__年___月___日 达到_____;
  
  　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理： (1)___; (2)__。
  
  　　第十三条　逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第_________种方式处理：
  
  　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加) (1)逾期在____日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起 ____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。 (2)逾期超过___日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ___日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起___日内向买受人支付违约金。
  
  　　2.______。
  
  　　第十四条　面积差异处理
  
  　　该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第____种方式处理：
  
  　　1.根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
  
  　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
  
  　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 
  
  　　实测套内建筑面积-预测套内建筑面积 
  
  　　套内建筑面积误差比=——×100%预测套内建筑面积 
  
  　　2.根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。 买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 
  
  　　实测建筑面积-预测建筑面积
  
  　　建筑面积误差比 =——— ×100%预测建筑面积
  
  　　3.双方自行约定： ______。
  
  　　第十五条　交接手续
  
  　　(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
  
  　　(二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理： ____
  
  　　(三)双方同意按照下列第____种方式缴纳税费：
  
  　　1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
  
  　　2.买受人同意委托出卖人代交下列第_____、______种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 (1)专项维修资金(公共维修基金); (2)契税; (3)第二十二条约定的物业服务费用; (4)供暖费; (5)_____; (6)_____。
  
  　　3.买受人自行向相关单位缴纳下列第____、 ____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 (1)专项维修资金(公共维修基金); (2)契税; (3)第二十二条约定的物业服务费用; (4)供暖费;
  
  　　第十六条　商品房质量、装饰、设备标准的约定
  
  　　(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
  
  　　(二)出卖人和买受人约定如下：
  
  　　1.该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照___利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。
  
  　　2.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起___日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照___利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过___日的，应当与出卖人另行签订补充协议。
  
  　　3.交付该商品房时，该商品房应当已由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，且出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_________种方式处理：
  
  　　(1)出卖人应当于___日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
  
  　　(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
  
  　　4.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第__种方式处理：
  
  　　(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
  
  　　(2)_________;
  
  　　(3)_________。
  
  　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。
  
  　　(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。 _________。
  
  　　第十七条　住宅保修责任
  
  　　(一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
  
  　　(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
  
  　　第十八条　住宅节能措施
  
  　　该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》(DBJ01-602-2004)的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
  
  　　第十九条　使用承诺
  
  　　买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
  
  　　第二十条　产权登记
  
  　　(一)初始登记
  
  　　出卖人应当在___年___月__日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第___种方式处理：
  
  　　1.买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的___%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之___的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起____日内由买受人支付。
  
  　　2._________。
  
  　　(二)转移登记
  
  　　1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第___种方式处理：
  
  　　(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
  
  　　(2)买受人同意委托_________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用___元人民币(大写)。
  
  　　2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起____日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第_________种方式处理：
  
  　　(1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照___利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 ____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起___日内向出卖人支付。
  
  　　(2)______。
  
  　　第二十一条　共有权益的约定
  
  　　1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;
  
  　　2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;
  
  　　第二十二条　前期物业服务
  
  　　(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：_____，资质证号为：_____。
  
  　　(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为______/月/平方米(建筑面积)，由物业管理企业按照【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、。 其中地上停车费___、地下停车费____。
  
  　　(三)出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。
  
  　　(四)物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。
  
  　　第二十三条　专项维修资金
  
  　　买受人委托出卖人代交专项维修资金(公共维修基金)的，出卖人应当自受托之日起____日内，向买受人提交专项维修资金(公共维修基金)缴纳凭证。 买受人自行缴纳专项维修资金(公共维修基金)的，应当在商品房交付【时】【之日起____日内】，向物业管理企业提交专项维修资金(公共维修基金)缴纳凭证。
  
  　　第二十四条　不可抗力
  
  　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。
  
  　　第二十五条　争议解决方式
  
  　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按照下列第____种方式解决：
  
  　　1.提交_____仲裁委员会仲裁。
  
  　　2.依法向人民法院起诉。
  
  　　第二十六条　本合同自双方签字(盖章)之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
  
  　　第二十七条　本合同及附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，其中出卖人____份，买受人 ___份，____份，__份。
  
  　　第二十八条　自本合同生效之日起30日内，由出卖人向___申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。
  
  　　出卖人(签章)：_________买受人(签章)：_________
  
  　　【法定代表人】(签字)：_【法定代表人】(签字)：__
  
  　　【委托代理人】(签章)：_【负责人】(签章)：______
  
  　　委托销售代理机构(签章)：_委托代理人(签章)：____
  
  　　_________年____月____日________年____月____日
  
  　　签订地点：_________　　签订地点：_________

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  没有昵称_0108 2015-11-11 13:46

  出售方：_________(甲方)
  
  　　地址：____电话：____
  
  　　购买方：____(乙方)
  
  　　姓名：_____性别：____ 出生：___年___月___日国籍：____身份证号码：____ 地址：___电话：_____
  
  　　本合同依据中华人民共和国法律、《_____土地管理条例》和《______商品房产管理规定》制定。
  
  　　第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于___市____用地面积___平方米的土地使用权。 地块编号：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年 ____月____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为_________，由甲方预售。
  
  　　第二条　乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第___层)。建筑面积___平方米，土地面积/平方米、(其中：基底分摊___平方米、公用分摊____平方米、其他___平方米)。
  
  　　第三条　甲方定于__年__月___日交付乙方使用。
  
  　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过___天：
  
  　　1.人力不可抗拒的自然灾害;
  
  　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
  
  　　3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭___市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条　甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：___单价____元/平方米，总金额币____千___百 ___十_____万___千___百___十___元整(小写 ___万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行：___;帐户名称：____;帐号：___分期(一次)付款(见附表一)。
  
  　　第五条　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
  
  　　第六条　甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
  
  　　第七条　甲方出售的楼宇须经__市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。
  
  　　第八条　甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
  
  　　第九条　乙方所购楼宇只作___使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
  
  　　第十条　预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。
  
  　　第十一条　后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
  
  　　第十二条　本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请___市仲裁机关仲裁或__市中级人民法院房地产审判庭裁决。
  
  　　第十三条　本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
  
  　　出售方(盖章)：_______购买方(盖章)：_______
  
  　　法定代表人(签字)：___法定代表人(签字)：___
  
  　　______年____月____日______年____月____日
  
  　　附件
  
  　　附表一：　建筑期购楼分期付款：
  
  　　一、第一次付款自签约日起____日内付全部价款的___%;____币_____元。(小写：___万元)
  
  　　二、第二次付款自签约日起____日内付全部价款的___%;____币_____元。(小写：___万元)
  
  　　三、其余部分在移交房屋前一天付清____%;_____币_____元。(小写：___万元)
  
  　　附表二：　本合同售价中已包括的主要项目(略)

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  梦见了什么 2015-11-11 13:36

  甲方（卖方）：_________
  　　住所：_________邮编：_________
  　　营业执照号码：_________
  　　资质证书号码：_________
  　　法定代表人：_________
  　　联系电话：_________
  　　委托代理人：_________
  　　联系电话：_________
  乙方（买方）：_________
  　　国籍：_________
  　　性别：_________
  　　出生年月日：_________年_________月_________日
  　　住所（址）：_________
  　　邮编：_________
  　　身份证／护照／营业执照号码：_________
  　　联系电话：_________　　　　
  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的_________商品房事宜，订立本合同。
  第一条　甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为“_________.甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。
  　　上述商品房已具备《_________市房地产转让办法》规定的预售条件，_________局已批准上市预售（预售许可证编号：_________）。
  第二条　乙方向甲方购买_________路_________《_________》_________幢（号_________层_________室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_________。
  　　据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。
  　　该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。
  第三条　乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。（大写）：_________.
  第四条　乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。
  第五条　在该房屋交付时，房屋建筑面积以_________市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
  　　　　1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；
  　　　　2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_________％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－_________％（包括－_________％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
  第六条　签订本合同时，该房屋建设工程建设到_________.乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：_________、帐户名称：_________、帐号：_________）。预售款按政府规定监管使用。
  　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。
  第七条　乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_________天后，甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任：
  　　　　1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_________％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。
  　　　　2、_________
  第八条　签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。
  　　甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。
  第九条　甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意。
  　　甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________％违约金。
  第十条　该房屋的交付必须符合下列第_________种方案所列条件：
  　　　　1、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
  　　　　2、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在_________年_________月_________日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。
  　　　　3、_________
  第十一条　甲方定于_________年_________月_________日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。
  第十二条　甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_________天，乙方有权选择下列第_________种方案追究甲方责任：
  　　　　1、乙方有权单方面解除本合同。
  　　　　2、_________
  第十三条　该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_________天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_________天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_________.
  　　在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_________用房，甲方应向乙方提供《_________质量保证书》和《_________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。
  　　甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。
  第十四条　在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后_________日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。
  　　甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起_________天内，由双方依法向_________交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。
  第十五条　该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
  第十六条　甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。
  第十七条　甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_________倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。
  　　双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
  第十八条　该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。
  第十九条　乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_________％，在退还房款时一并支付给乙方。
  　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。
  第二十条　甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的_________倍给予补偿。
  　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
  第二十一条　自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《_________市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。
  第二十二条　甲方已选聘_________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件五）。因该房屋规划用途为_________用房，甲乙双方已签订了《_________使用公约》（见附件五）。
  第二十三条　乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_________签订的土地使用权出让／转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。
  第二十四条　本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。
  第二十五条　本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第_________日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视作已送达。
  第二十六条　该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。
  第二十七条　本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。
  　　本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。
  第二十八条　甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。
  第二十九条　本合同自双方签字／_________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_________日内由甲方／乙方／双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。
  　　若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。
  第三十条　本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
  　　甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
  第三十一条　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_________种方案解决（不选定的划除）：
  　　　　1、向_________仲裁委员会申请仲裁；
  　　　　2、依法向人民法院起诉。
  第三十二条　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________、_________各执壹份。
  甲方（卖方）：_________　　　　　　　　乙方（买方）：_________
  _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

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