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  胜利de微笑 2015-11-02 22:40

  1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不 上。 2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不 能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响? 5、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病， 虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁 呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够 时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当? 10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然 水要流进居室内。 11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、 电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与 电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计 规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命， 减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子 的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜 可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当? 15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居 室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单 的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾? 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

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  北吧 2015-11-02 22:26

  1.墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否有裂缝。
  2.房顶：从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
  3.管道：使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固，下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否通畅。
  4.将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
  5.管道煤气：用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气。
  验电
  
  a：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。
  
  b：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
  
  c：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
  
  d：检查弱电插座数目。
  
  e：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
  
  f：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
  视镜（猫眼）
  
  入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
  测高度
  
  用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
  测墙壁空中
  
  用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  镜子
  用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆
  楼道窗户
  是否有纱窗，假如没有，应及时提出
  检查防盗门
  有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
  检查门窗
  密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
  窗户
  推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞
  卫生间
  a：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
  
  b:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。
  
  c：离通风孔最近的插座是防水插座。

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  A梦_0544 2015-11-02 22:21

  第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
  　　第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
  　　第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
  　　第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
  　　第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  　　其次，要注意以下问题：
  　　一、“两书一证”是否齐全。
  　　“两书一证”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。
  　　二、开发商是否言行一致。
  　　在购房以及签订购房合同时，发展商往往会给消费者很多承诺，并约定相关的交楼标准。其中包括一些室内相关设施的品牌或者数量、质量，比如入户大门的档次或者标准，对讲机的型号或者类别，厨房、浴室等附送的设备是否与发展商的承诺相一致。如果发现发展商有偷梁换柱的行为，或者随意降低标准，则可根据合同的约定要求发展商承担相应的责任。
  　　三、公建与周边配套是否完备。
  　　除了对自己的房屋进行全面验收之外，对周边的公建和配套进行查验也是非常重要的。比如环境、园林以及相关配套规模是否与楼书或者广告中所描述的规划相一致，一些约定的服务项目是否健全。此外，还有物业管理方面的一些问题。比如物业管理的收取情况，水电费的价格（主要指分摊部分的标准，如电梯费）。对于这些问题，应当要求在《前期物业管理协议》中约定清楚，以免引起不必要的纠纷和麻烦。

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