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  大米多多 2015-10-28 20:55

  1、、更换陈旧的门窗由于年久、时代的不同旧有的木门窗、钢门窗防噪、隔热、防寒功能不理想，需要更换当前时尚的塑钢外窗或断桥铝窗保证其密闭性。居室门的选择，居室门的风格、档次、款式在家装中占有很重要的地位，纵观整套居室的风格特别是老房装修改造后每一扇门都是一道靓丽的风景线，它除了有一道封闭空间的功能外，还具有美化居室的装饰效果，不同款式的居室门能展现出不同居室风格的氛围。当前居室门装修改造主要选用成套门，成套门的使用材料分为实木、实木复合、模压、金属、免漆、塑钢、铝合金门等。
  2、卧室卧室的装饰特别是小孩房老人房的布局色彩应用很重要，在满足各类卧具摆放合理、方便、安全的基础下，各个年龄段的墙面色彩要有特色，让主人生活温馨、快活、恬静。
  3、卫生间和厨房卫生间和厨房是当前老房改造的重点也是难点，因为老房一般在50年代至80年代当时设计的理念和设计思路远远落后于今天，原来卫生间简单、面积小，使用不方便，根本没有装饰，只有蹲坑、洗脸盆、拖布池。现在时尚座便、淋浴、或加浴缸，美容设施、大镜子、洗漱台面、美容用具开关、电话等，因此电气管线、给排水管线都要增加重新布线、打洞开槽。过去卫生间厨房根本没有地漏排水设施及地面防水，当前必须铲除面层到楼板结构层，抹完找平层，做好防水层，而且防水层高度要做到1.8m以上,然后再做天花吊顶,墙面贴磁砖地面铺地砖,且做好过门石的铺装质量，防止卫生间的污水流入房间地面.还要增加挂衣架、排风扇、镜前灯等。老厨房：只管做饭，布置杂乱无章，墙面污染严重，易于细菌蟑螂繁殖生长，很不卫生。现在业主对厨房的需求即要满足生活上的实用舒适、又要满足功能上的配套齐全，整体厨柜就很好解决了此类需求，使厨房空间得到充分利用，碗柜、灶气灶台、洗菜池、配菜台等配套设施以及冰箱等电器经过合理地设计规划再安装摆放到厨房，即方便又舒适，生活上其乐无穷。
  4、客厅客厅的装饰标志着主人的文化层次，是家庭装饰的窗口、门脸。是家居中功能性很强的居室，当前的设计是大客厅、小居室，老房都没有客厅或客厅很小，一般将主卧室开辟为客厅或装饰成客厅式卧室，使用频率较高，投入也多一些。重点放在墙、地面，天花，灯具的装饰。

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  福贵_3382 2015-10-28 20:55

  一， 顶面改造
  三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象，以便进行修补处理。还要确定顶面是现浇楼板还是预制板楼板，如果是预制板楼板因楼板是空的，所以不能在顶面打眼固定。
  1， 原有吊顶多数拆除
  在二次装修中，一般都要拆除原来的天花吊顶装饰，例如：灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等；在装修设计时，我们设计师一般也会建议客户拆除原吊顶。主要原因是原有吊顶造型和所体现的风格与表面装饰材料已经过时；另外材料老化，已经不可能再在原有吊顶的基础上继续进行改造和施工。因此，从安全和材料使用寿命上考虑拆除是必需的。
  2， 拆除的注意事项
  1.原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的。
  2.拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，不要再考虑继续使用，因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值。
  3.拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，很多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路，还有一些住宅是中央空调系统，要避免因拆除时不注意损坏管线和设备。
  4.厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。
  3，重新设计安全优先
  和新房不太相同的是，二次改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达十五年以上的老房，其原建筑结构已经开始老化，再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求，对顶面打了很多孔，使局部的承载能力下降。
  其次，吊顶改造要注意对室内光源的影响。多层次、多功能的照明是丰富吊顶装饰艺术和方便生活的重要内容。吊顶的高度要适中，它会改变室内的自然采光，对墙面装饰尤其是今后的软装饰产生影响。
  而天花板和地面的呼应关系也必须重视，一些生活功能的分区是以地面来划分的，地面功能和吊顶不对称时，会影响以后家具和其他陈设的摆放，严重时会对今后生活功能的实现造成影响。
  二， 墙面改造
  老房子多是砖混结构，墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱。梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查，物业部门许可才可以施工。
  1．墙面改造之 重点
  以墙面的涂料为例，旧房的墙面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象。这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现不均、表面粗糙、起皮等不良后果。这就要求对墙面等基层进行先期的预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用比例稀释的乳胶漆饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
  2．墙面改造之 慎重
  第一，对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗，特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。
  第二，房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。 第三，墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

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  随意夜风 2015-10-28 20:54

  北京老房子改造步骤如下：
  1、确立家中需要用水的位置。在草稿图上标记出来。家中大型和不容易改动位置的电器位置也最好标记出来。
  2、水路和电路的重新改修尽量避免走地线。
  3、插头的位置最好多留几个。未来 家中增设电器就不用重新做插头，或则到处布满线路。
  4、水电改造完毕后，一定要进行水管打压测试。和电路检测。对于不合格的工程可以返工。

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  AN拉勾勾 2015-10-28 19:47

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  先做前期设计,主要根据自己的生活习惯设计,并且对自己的房间进行一次详细的测量,大家不要犯懒,最好亲自测量一遍. 还要明确装修过程涉及的面积,特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积.明确主要墙面尺寸,特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸.
  2
  然后就是主体拆改,进入施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等.主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来.
  3
  进行水电改造项目,水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了.在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些同学可能知道,还应该进行橱柜的第一次测量.其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议.主要包括看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装,看看水表的位置是否合适,还要就是看看上水口的位置是否便于以后安装水槽.
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  木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是：木——瓦——油.基本出场原则是——谁脏谁先上.“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一,我后面还会提到. 其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑,本身和水电路改造并不冲突,有时候还需要一些配合.
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  贴砖：
  在“瓦工老二”作业的过程,还涉及以下三个环节的安装：
  过门石、大理石窗台的安装.过门石的安装可以和铺地砖一起完成,也可以在铺地砖之后,大理石窗台的安装一般在窗套做好之后,安装大理石的工人会准备玻璃胶,顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了.
  地漏的安装.地漏是家装五金件中第一个出场的,因为它要和地砖共同配合安装.所以,同学们在开始逛建材的时候,应该赶早儿买地漏.
  油烟机的安装.油烟机是家电第一个出场的,厨房墙地砖铺好之后,就可以考虑安装油烟机了.
  “瓦工老二”离场,这时候可以约橱柜第二次测量了,准确地说,在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后,就可以约橱柜第二次测量.
  刷墙面漆
  “油工老三”进场,主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作.准备贴壁纸的同学,只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以.至于是否要留最后一遍面漆,个人感觉这个问题没必要太较真儿,从我装修过的经验来看,留一遍面漆的意义不是很大,因为后面的操作没有比刷漆再脏的了.
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  厨卫吊顶
  橱柜吊顶作为安装环节打头阵的,还是在延续对家的“包装”.在厨卫吊顶的同时,厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了.同学们最好把厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好,或者留出线头和开孔.
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  吊顶结束后,可以约橱柜上门安装了.顺利的话,一天的时间可以完成.同时安装的还有水槽（可以不包括上下水件）和煤气灶,橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了,因为煤气灶装好之后需要试气.
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  在橱柜安装的第二天,早在一个多月前木门测量完成后,现在可以约安装了.顺利的话,也是一天的时间,装门的同时要安装的合页、门锁、地吸.同学们事先应该准备好相关五金.
  如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话,在木门厂家测量的时候也要一并测量,并在木门安装当天同时安装,同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错,排在窗套安装之后.
  备注：木门的制作周期一般为一个月,所以,为了让工期衔接紧密,要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量.关于门洞的处理,大家需要注意一点,如果家里门洞的高度不一致,需要工人处理成等高——好看.
  9
  在木门安装的第二天就可以安装地板了,顺利的话,也是一天的时间.地板安装需要注意以下几个问题：
  1、地板安装之前,最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平,有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平,以地板厂家的实际勘测为准；
  2、地板安装之前,家里的铺装地板的地面要清扫干净,要保证地面的干燥,所以清扫过程不要用水.
  3、地板安装时,有条件的话,地板的切割一定要在走廊.以前论坛还就这个问题讨论过,有同学认为在走廊切割地板污染公共区域,不道德.我的想法是完工之后打扫一下,不打紧.在室内切割地板对墙面的污染比较严重,类似的还有橱柜的人造石台面的切割,我相信装修过的同学多少都有体会.
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  在地板安装的第二天,家里收拾干净了,就可以约壁纸铺贴了,顺利的话,同样是一天的时间.有条件的话,铺贴壁纸的当天,地板应该做一下保护；没条件也没关系,把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题.铺贴壁纸之前,墙面上要尽量做到“什么都不要有”.
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  在壁纸铺好的第二天,更换散热器或者拆改散热器的同学们可以踏踏实实的把散热器挂墙上了.同样是一天的时间.
  12
  同学们应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录,特别是对于贴壁纸的同学,有时候壁纸工人不负责任,壁纸呼啦一下子铺上去,他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示.所以,仍然需要同学们自己心里有数.
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  装灯,没啥好说的.装完灯,家里就亮了,告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错.
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  之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等,一并就都装上.前面那些“大件”装好之后,家里仍然十分“生冷”,等到灯具、五金洁具装好之后,家里就“活”了,真的“活”了.一点不夸张地说,你第一次打开龙水看着水“哗、哗”的往出流,心里都会挺美；第一次在家里新装的马桶出恭,都会很有成就感,对了,我还给它起了个不错的名字——“处女座”.
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  窗帘杆的安装标志着家装的基本结束.拓荒保洁之前,不要装窗帘,记得“解说窗帘”那篇帖子里提醒过大家.拓荒保洁时,家里不要有家具以及不必需的家电,要尽量保持更多的“平面”,以便拓荒保洁能够彻底的清扫.
  16
  关于家具的购买时间,我的建议是,最早也要在水电路改造完成之后,这样,选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数.所以,有些同学在装修还没开始之前,已经急着把家具都订了,个人感觉没什么必要. 到了这时候,家电该进场的进场,该安装的安装,准备入住了!
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  家居配饰,家装的最后一步,而且已经由装修转为装饰了,包括窗帘的安装都属于家居配饰环节.至于买窗帘,最好是在订好家具之后,以免风格冲突.家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等等等……总之,入住之后,你就可以自由发挥了.

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  ddd_3192 2015-10-28 19:41

  老房改造装修——验收
  旧房子装修的验收显得十分重要，因为每个旧房子的实际情况不同，旧房子中存在的问题也会不一样。而对旧房子的验收可以将旧房子中存在的漏洞查明处理，并对已存在的合理结构进行保留。这样可以避免对旧房子装修时候造成的经济和时间上的浪费。
  旧房子装修验收时，需要注意以下几个问题：
  1、验收时候，测量旧房子的实际尺寸，同时绘画旧房子的平面草图；
  2、区分旧房子的承重墙和非承重墙；
  3、查看原有的墙面是否存在漏水，起泡和破裂等现象；
  4、对查看旧房子原有配件，如插座，灯具等，是否还可以再次利用。
  老房改造装修——设计
  做完旧房子装修验收工作之后，业主就可以规划一下旧房子未来的蓝图了。制作一张设计图可以让旧房子装修的流程变得更加快捷，让装修过程中少出纰漏。而且对装修知识不甚了解的业主而言，同设计师商量更加减少旧房子装修纰漏。
  老房改造装修——主体拆改
  如果业主不需要对墙体进行修改，这一步可以跳过。旧房子的主体拆改需要注意避开墙体的承重部分。而且对旧房子的新布局更加注重空气流通性、自然光线照射率和家中主动线的设计，以及每个房间的长宽比例（不大于1.5）。
  有的旧房子年代已久，使用的建筑材料可能同现代的建筑工艺不一样。建议业主最好是吸纳咨询相关信息。或则需找正规，大型的装修公司，而不是自己寻找装修队，这样更加有保证。
  老房改造装修——隐蔽工程
  对于许多二手房而言，它所使用的时间并不长，隐蔽工程大多数都没有为题。但是对于年代很久的旧房子，和进行墙体坼改的旧房子而言，水电工程最好是重新制作。
  老房子装修的隐蔽工程应该注意：
  1、确立家中需要用水的位置。在草稿图上标记出来。家中大型和不容易改动位置的电器位置也最好标记出来。
  2、水路和电路的重新改修尽量避免走地线。
  3、插头的位置最好多留几个。未来 家中增设电器就不用重新做插头，或则到处布满线路。
  4、水电改造完毕后，一定要进行水管打压测试。和电路检测。对于不合格的工程可以返工。
  老房改造装修——基础工程
  基础工程包括对旧房子整个外壳的修改。比如对某些墙体进行修补。地面重新贴上瓷砖等。还有厨卫的防水处理等。基础工程同隐蔽工程一样，都是关系到家居生活的基础 项目。做好基础工程和隐蔽工程可以让旧房子避免多次维修。
  老房子装修基础工程注意事项：
  1、卫生间的防水高度以水会大面积沾到的高度为标准；
  2、卫生间一要做闭水测试；
  3、注意排水口的安放；
  4、老房子的木地板如果没有损坏，最好保留下来。新的木地板中还存在苯、甲醛等多种有害物，旧木地板的利用可以减少旧房子装修污染。

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