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  梦见了什么 2015-09-27 13:12

  1，契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。
  2，印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  3，营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳,。
  4，个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:
  （1）、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
  （2）、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
  5，如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

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  旧事De浮华 2015-09-26 23:14

  契税
  　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  　　印花税
  　　买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
  　　营业税
  　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  　　城建税
  　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
  　　个人所得税
  　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  　　编辑本段税率
  　　交易手续费率
  　　3元/平方米×建筑面积
  　　合同印花税率
  　　房屋成交总额×0.05%
  　　营业税率
  　　2011年1月27日新通知规定）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。； 　　非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ； 　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%； 　　非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%； 　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征

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  ddd_3192 2015-09-26 21:57

  1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1.5%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。

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