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  紫苹果国际设计 2018-08-29 15:36

  一、地面验收
  
  对于新房验收，我们首先检查的地方就是地面，对于地面来说一定要平整，不能出现任何严重凹凸不平的情况，假如有一块区域出现高鼓的现象的话，那就说明里面出现空鼓了。
  
  二、门窗验收
  
  一般开发商配置的门窗相对来说比较简单，因此我们在验收的时候一定要检查一下门窗的轨道是否顺畅，并且门窗是否关闭严实，以及它的门窗比例有没有出现破损或者变形，发现异样，要及时汇报。
  
  三、墙面验收
  
  除了上面地面验收，我们墙面也是很好验收的地方，首先我们要检查一下墙面是否平整，以及墙面有没有出现裂痕，假如出现强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝的话，发现都要进行修补之后再签收。
  
  四、供暖系统验收
  
  一般在北方的小伙伴是需要验收供暖系统的，供暖系统毕竟在后期是看不见的，因此前期验收是很重要的，首先要检查地面的地暖出水压力是否正常，假如不正常还是会给后期带来很多的不方便。
  
  五、给水、电气是否配套齐全
  
  不管任何时候，水和电都是紧密相连的，因此我们在验收的时候一定要检查龙头是否有水的供给，它的配套是否齐全，另外电量是否与买的时候的数量一样。
  
  六、防水是否做了
  
  一般开发商对浴室防水工程有的会草草了事，毕竟是隐蔽工程，因此我们的验收是必须要做的，及时验收没有漏水后期还是要再施工一遍，这样才比较有保障。

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  秉锅锅155 2015-09-23 21:41

  收房验房全攻略
  　　一.通知
  　　开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  　　注意事项：
  　　在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
  　　二.验收
  
  　　购房者应根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
  　　收楼要验哪些内容？
  　　——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
  　　从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
  
  　　电气
  
  　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
  
  　　2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
  
  　　3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
  
  　　4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
  
  　　5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
  
  　　6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
  
  　　7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
  
  　　8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
  
  　　屋面
  
  　　1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
  
  　　2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
  
  　　3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
  
  　　地面
  
  　　1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
  
  　　2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
  
  　　3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
  
  　　三：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  
  　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
  　　开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  
  　　四、签署房屋交接书
  
  　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
  
  　　签交房合同需要什么证明？
  
  　　业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》及房屋面积测量的最终法律文书。
  
  　　验收毛坯房的八大验收标准！
  
  　　●全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  
  　　●公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  
  　　●各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  
  　　●屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  
  　　●户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  
  　　●有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  
  　　●地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  
  　　●各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.
  
  　　收房注意事项
  
  　　最近一段时间，发生了几起较严重的业主和物业公司的纠纷，甚至造成人身伤害，其主要原因就在于开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有得到较好的解决。这既影响了业主的切身利益，也影响了物业公司的经营。那么，作为购房人(商品房的买受人)和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：
  
  　　1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  
  　　2.要看所购商品房整栋楼的《济南市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
  
  　　3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《济南市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
  
  　　4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

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  我就是我d 2015-09-23 21:41

  1、看墙壁\r\n不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。\r\n2、验水电\r\n首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。\r\n3、验防水\r\n这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。\r\n4、验管道\r\n这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会”偷“\r\n这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。\r\n还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。\r\n5、验地平\r\n其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，就得注意了。见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后还以为测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。

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  旧事De浮华 2015-09-23 21:00

  一、审查有关证件
  
  　　作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
  
  二、审查交房费用
  
  　　A、房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
  
  　　B、物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
  
  　　C、公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
  
  三、审查房屋的质量
  
  　　验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
  
  　　建议审查房屋的质量应带以下装备 ：
  
  　　1、带有日期显示功能的数码相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；
  
  　　2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘；
  
  　　3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找；
  
  　　4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；
  
  　　5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺；
  
  
  
  图话验收房屋质量的常用18招：
  
  第1招：检查门窗判质量
  
  　　A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。一般讲，说防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...气的你鼻子都能歪了。好了，关于防盗门的详细情况我以后的帖子里会有叙述，咱先讲对正规防盗门的普通验收。
  
  　　通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。
  
  　　检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整、自关。自关就是指门在无外力的作用下自己就关上了，一般因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。
  
  　　该业主家的防盗门一共检查出如下问题：1、猫眼安装歪斜，很不美观；2、门铃电池盖内陷破损，无法更换电池；3、密封不严密，导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。　
  
  　　B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换；检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题，给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。
  
  第2招：不渗不漏卫生间
  
  　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此处，因为你还要重新刷防水。
  
  　　如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。如下图，就是某户业主家的防水不合格现象：
  
  　　检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。以上适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  
  第3招：轻敲各面听空鼓
  
  　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  
  　　这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整，则做好标记（如用易贴便条贴上标识），否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况，并和业主说明）。
  
  第4招：顶层住户查渗雨
  
  　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修。渗雨（水）的棚顶一般会有黄色水渍，注意观察就会发现，一般现象
  
  第5招：阳台裂缝危险大
  
  　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  
  第6招：保温不好墙滴水
  
  　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
  
  第7招：打开龙头查漏堵
  
  　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  
  第8招：暖气支管有坡度
  
  　　暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
  
  第9招：供暖管道要套管
  
  　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了，这是不对的，一是如果水管坏了就很难换，二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序，虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管，装修之后是非常麻烦的。
  
  第10招：拉闸断电不可少
  
  　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动，安全保护作用是否良好。
  
  第11招：保险插座护幼童
  
  　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。
  
  第12招：卫生间插座规矩多
  
  　　卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座（这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局）。
  
  第13招：厨卫紧邻通风道
  
  　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  
  第14招：开关接口拉一拉
  
  　　检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  　　
  第15招：插座插口插一插
  
  　　没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。
  
  第16招：墙面地面靠一靠
  
  　　墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米)；一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了，这一找平一般每平米就的十几大洋进去了：（
  
  第17招：排风通畅很重要
  
  　　厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反应都没有，肯定有问题。
  
  第18招：电表水表燃气表
  
  　　电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。

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  有烟无火80 2015-09-23 20:55

  1．土建工程
  　　（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
  　　（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
  　　（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
  
  　　2．门窗工程
  　　（1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；
  　　（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
  　　（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
  
  　　3．给排水工程
  　　（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
  　　（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。
  　　（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。
  
  　　4．电气工程：
  　　（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
  　　（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
  　　（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
  　　（4）室内安防系统是否与合同约定一致。
  　　（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
  
  　　5．护栏
  　　（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
  　　（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。
  
  　　6．设计
  　　（1）通风采光面积是否达到设计规范要求
  　　（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管
  　　（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。
  　　（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。
  
  　　7．渗漏
  　　（1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。
  
  　　8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

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