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  逆袭_8315 2015-09-23 16:56

  工业用地办理土地证收费：
  
  　说明一、国有农用地(耕地、林地、园地等)除按上述(一)、(二)、(三)分别收取规费外，尚需征收国有土地有偿使用费每亩20000元(市开发区和镇工业园区免收)。
  
  　　说明二、工业用地——办理划拨集体建设用地手续与办理国有土地出让手续相比，在土地类型相同的前提下，用途变更费改为667元/亩，出让业务费改为管理费1000元/亩，新增建设用地有偿使用费、粮田开发资金、老年社员保养金和评估费免收。
  
  　　说明三、房地产用地办理国有土地使用权出让手续与工业用地办理国有土地使用权出让手续相比，在土地类型相同的前提下，新增建设用地有偿使用费市(县)部分，粮田开发资金和老年社员保养金不予减免，出让业务费上不封顶，按规定比例计收。
  
  　　说明四、农户占用耕地建房收费标准为：(1)耕地开垦费6000元/亩;(2)省农业重点开发建设资金2400元/亩;(3)管理费0.5元/㎡，每户最高为60元;(4)耕地占用税由建房户直接交镇财政所。
  
  　　说明五、上述收费项目中，不包括出让土地应缴纳的契税、政府收益金和中介机构收取的评估费、勘测定界费。

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  随意夜风 2015-09-25 19:30

  第一、未批先建，肯定是规划先处罚，处罚包括罚款和地上建筑的处置，罚款是肯定的，建筑物是保留还是拆除，那看你们跟规划做工作了。
  第二、补审批手续 这又分两种情况：1、土地证是工业用途，出让性质，a、如果加建部分仍然是工业厂房，那么需要看加建是否超出合同约定规模，超出则需要补交土地出让金。b、若加建部分不是工业，而是别的用途，需要办理土地用途变更审批，补交出让金，土地证变更为两种用途，按共用宗处理 2、土地证是工业用途，划拨性质 a，加建部分工业，那么一般不需要办理土地手续，直接去规划局 b，加建部分是经营性用途，那么需要招拍挂供地
  土地手续办完之后，再去规划，建设，按顺序办就行了
  第三、没房产证 没房产证的建筑其实很多见，如果自用不交易，其实影响不大。但是，若想买卖，那么没有证是办不成的

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  木子星生 2015-09-23 16:10

  工业用地办理土地证费用土各个地方会有所不同，地证办理程序 土地使用证办理程 1． 与转让单位签定协议； 2． 报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料： 1） 报规划部门申请书 2） 可行型研究报告及计划委员会批复 3） 建筑总平面图（一份） 4） 标明场地所在位置的地形图（四份） 3． 报房地局审批须提交下列材料： 1） 征地委托书（用地单位三份） 2） 项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复 3） 营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复 4） 总平面图5） 地形图6） 规划局用地许可证及附件 7） 以上材料报通州区政府的批复 4． 领取土地使用证程序 1） 与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同； 2） 向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）； 3） 土地使用权属登记； 4） 领取《中华人民共和国国有土地使用证》 注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年

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