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  梦见了什么 2015-09-22 10:08

  建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标,它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,是房屋建筑计价的主要指标之一.为帮助大家学习和使用规范,我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容,有不妥之处,敬请批评指正.
  　　规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明.现综合起来讲解.
  　　第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等.第二部分例举了25条术语,对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义.第三部分计算建筑面积的规定共有25条,包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围.规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明,以便能准确地使用规定和方法.下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定.
  一、房屋建筑的主体部分
  　　1、单层建筑物
  　　单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算.单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离.
  
  　　图1 勒脚
  　　单层建筑物设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.
  　　2、多层建筑物
  　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算.首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”.层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中,最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离.
  　　3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
  　　单（多）层建筑物的坡屋顶内空间,当设计加以利用时,其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积.设计不利用时不应计算面积.这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”.净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离.如图2：第（1）部分净高＜1.2m,不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m,计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m,应全部计算面积.
  　　4、地下建筑、架空层
  　　地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积,应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算.层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积.房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖.

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  范式兵仔 2015-09-22 09:45

  建筑面积计算规则 一、 计算建筑面积的范围1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2、 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3、 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。4、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。5、 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。6、 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护外围水平面积计算建筑面积。7、 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。8、 图书馆的书库按书架计算建筑面积。9、 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。10、 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。11、 建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。12、 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。13、 有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。14、 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。15、 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。16、 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。17、 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。18、 两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。19、 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。20、 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。二、 不计算建筑面积的范围1、 突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。2、 检修、消防等用的室外爬梯。3、 层高在2.2米以内的技术层。4、 构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。5、 建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、 有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7、 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8、 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。三、 其他在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。附件：建设部《住宅建筑设计规范》（BGJ96-98）摘录 第2.5.2条 套内使用面积的计算应符合下列规定：一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和。二、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。三、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。四、 内墙面装修厚度计入使用面积

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  wangsanbao123 2015-09-22 09:31

  计算建筑面积的范围：（1）单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。（2）高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线问的水平宽度计算。（3）多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。（4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。（5）用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。（6）坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（7）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。（8）图书馆的书库按书架层计算建筑面积。（9）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。（10）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。（11）建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。（12）有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  （13）有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。（14）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面（15）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（16）封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。（17）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。（18）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。（19）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。（20）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

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