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  上官苏志燮 2015-07-24 14:21

  甲方（负责人）
  乙方（承包人）
  　　根据有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。
  　　一.建筑工程概况：开工期为2011-10月下旬。
  　　本工程为砖混结构，在xxxxxxxxxx迎宾街北面，西邻xxx东至xxx，建一栋二层楼门面房，连地下室实为三层建筑。面积约300多平方米， 以实际建筑面积为准。
  　　二．合同价：本工程为甲方包料，乙方包工，包工价一次性包死，每平方米包工价为：壹百玖拾伍元人民币，总包工价以实际面积为准。 1. 承包方式: 工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的钢材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各种机械设备,如搅拌机、卷扬机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。
  　　2、工程内容: 从基础打灰土连续完成甲方要求的主体框架结构,室内外的抹灰,楼房高度以及前面部份式样,到封顶。 及电路，上下水安装。
  
  　　3.工程质量: 施工中要按规定进行,质量要求墙面平直,砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,钢筋两头弯角。
  　　三．双方的责任：
  　　1.本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。
  　　2.工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致。
  　　3.乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。
  　　四．结算付款方式为现金支付，甲方根据工程进度计算付给乙方部分工资款，甲方工程完工后，如无重大质量问题即一次性付清余款。
  
  　　五：如未尽事宜由双方协商解决。
  　　六：本合同一式二份，双方各执一份。
  
  　　甲方签字（手印）：
  　　乙方签字（手印）：
  　　年 月 日

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  [昵称被屏蔽] 2015-07-24 13:15

  建筑施工合同
  
  　　甲方(负责人): (以下简称甲方) 乙方(承包人)： (以下简称乙方) 根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平
  
  　　等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：
  
  　　一、工程概况：
  
  　　1. 工程名称：王昌彦框混结构住房(共五层，顶楼坡屋面)。
  
  　　2. 工程地点：高新区永兴镇华裕路社区居民区内。
  
  　　3. 工程承包方式：甲方购买主材，乙方总包人工、周转材料、机具设备和辅材等。
  
  　　4. 工程承包范围：
  
  　　乙方根据甲方提供的施工图(草图)，按照政府和甲方要求进行房
  
  　　屋基础、土建、装饰、水电及附属配套工程施工(含水塔、散水、室内回填，门窗除外)。乙方须提供必要的技术支持。
  
  　　特别要求及说明：
  
  　　①、基础开挖深度及宽度按施工图及地质情况现场确定。基础施工含基础槽挖掘和土方回填、夯实。
  
  　　②、楼板要求层层现浇(包括楼梯、坡屋面)。门、窗过梁乙方现场制作。 ③、全部给排水、电气、弱电的电视、电话，防雷接地等。按施工图
  
  　　及甲方现场确定位置及数量进行施工，所需安装设备甲方现场确定。
  
  　　④、内墙及天棚全部抹灰，外墙正立面和侧立面(含梁、构造柱、雨
  
  　　棚)、背立面全部贴面砖。一层地面铺垫层上做水泥砂浆地坪(一楼
  
  　　卧室除外)，一至五层卫生间及厨房地面全部贴防滑地砖并做防水处
  
  　　理、内墙面满贴内墙瓷砖。一至五层除上述做法之外的楼地面(含楼
  
  　　梯)全贴地板砖及踢脚线。坡屋面铺贴彩瓦和脊瓦并做防雷设施、防
  
  　　水处理。门窗补边。
  
  　　⑤ 、每层卫生间便器、地漏等安装。
  
  　　⑥ 、化粪池制作。
  
  　　⑦、工程内容如有变动，则变动后相关施工费用相应扣除，具体单价
  
  　　以市场价为准。
  
  　　5.工程质量等级：
  
  　　达到施工规范规定的验收合格标准。在施工中个别部位若达不到
  
  　　质量要求的，返工重做。所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责
  
  　　赔偿。经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另
  
  　　行发包，并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。
  
  　　6.合同价款：
  
  　　本工程人工费按竣工房屋建筑面积以215.00元/平方米(大写：
  
  　　贰佰壹拾伍元每平方米)包干计算，含安全施工费及其它各种费用在
  
  　　内。此价格包括门窗补边、配合费及施工过程中的零星项目人工费在
  
  　　内。建筑面积按国家规定的建筑工程建筑面积计算规范计算。
  
  　　7.合同工期：开工日期： 竣工日期： 。
  
  　　二.甲方的权利和责任：
  
  　　1.向乙方提供施工图纸(草图)。
  
  　　2.组织建筑材料及时到场。
  
  　　3.负责施工用水、电的接通。停电除外。
  
  　　三.乙方的权利和责任：
  
  　　1.依照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，按照图纸、政府和甲方要求保质保量完成本合同工程承包范围所指全部工程内容。
  
  　　2.提前7天向甲方提供购买材料计划单。在工程施工过程中合理、节约用料，严禁浪费。乙方每天完工后清理墙角灰，做到工完场清料净，并按常规要求配比施工。在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令整改并罚款，在支付款中扣除。
  
  　　3.工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、用具，如：架管、架板、搅拌机、升降设备、模板、模具、斗车、振动棒、焊接机、撮箕、桶、防护网等及焊条、切割片等辅材全部由乙方自行解决。
  
  　　4.做好施工现场安全防护和保卫，安全文明施工。一切施工安全事故责任由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用。
  
  　　5.乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。
  
  　　6.工程不得转包。
  
  　　7.按时竣工。除特殊情况外，逾期则按500.00元/天扣除包工费。
  
  　　四.付款方式和工程保修：
  
  　　1. 付款方式：甲方垫付基础挖掘费(具体数目待定，并在第一次付
  
  　　款时扣除)。一层完工，支付贰万元。主体完工，再支付叁万元。施工结束后，除质保金外予以结清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。
  
  　　2.工程保修：工程质保终身，保修期一年。工程质量保修金4500.00元(大写：肆仟伍佰元整)。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。
  
  　　五.违约责任：凡违反以上条款均属违约，违约方必须向守约方赔偿违约金，为总人工费的5%，损失另计。
  
  　　六.本合同一式三份，甲、乙双方各一份，镇城建办备份。本合同经甲、乙双方签字即生效。未尽事宜由双方协商解决。
  
  　　甲方(签字)： 乙方(签字)：
  
  　　身份证号码： 身份证号码：
  
  　　年 月 日 年 月 日 担保人(签字)：
  
  　　年 月 日
  
  　　附： 1、乙方身份证复印件
  
  　　2、施工证复印件

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  落幕后悲伤 2015-07-24 13:03

  私人建房施工协议书
  甲方：
  
  　　乙方：
  
  　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关文件，行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，签定本合同。
  
  　　一、 工程概况：框架结构。
  
  　　1、 工程名称：私房建筑。
  
  　　2、 工程地址：
  
  　　3、 承包方式：包工包料，本合同为一次性包死的固定价合同，在发生任何物价涨跌的情况，均按本合同价格执行。
  
  　　4、承包范围及内容：主体结构，厨房卫生间所需要件的装配(面盆、无烟灶台，大便器)，外墙正面贴砖，其它三方水泥收光，里面墙体腻子粉胶水收光一次，二到四楼地面贴砖，然后厨房卫生间的墙砖地砖粘贴，厨房贴1，5米，卫生间贴1.8米，厨房要做水泥灶台带贴砖，楼梯扶手凉台扶手不锈钢的按装，窗户用塑钢安装.水电安装带有线安装。
  
  　　5. 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》,《建筑安装工人安全操作规程》,《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规,规范,如果发生意外事故由乙方负全责.与甲方无关.
  
  　　6、 施工期限：年前完成主体,如天气的变化和不可抗拒的原因除外.
  
  　　7、 工程造价：按420元一个平方乘以实际面积来算(楼梯不另加面积,凉台算半面积.)
  
  　　8、 本工程必须由乙方自己施工完成,不得转包和分包。
  
  　　二、 双方责任：
  
  　　甲方责任：
  
  　　1、 将施工所需用电，从施工场地外部接到施工场地内，施工所需的电费由乙方支付 。
  
  　　2、 确保施工场地与城乡公路的通道在施工期内的畅通。
  
  　　4、 确定水准与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。
  
  　　5、 协调处理好施工现场周围的关系，确保施工的正常顺利进行。
  
  　　乙方责任：
  
  　　1、管理人员必须常驻工地，甲方代表有权考勤。
  
  　　4、 对关键工程、重点部位编制劳动力、材料、设备计划，且经监理工程师同意，报甲方工程管理人员审批后，才能施工。
  
  　　5、 接受并配合甲方的监督检查，检查中提出的质量问题按甲方规定期限整改完成。
  
  　　6、 本工程施工所需用水，乙方可钻井或在河中取水，一切费用和责任由乙方承担。
  
  　　10、 为确保房屋的漏水问题，乙方在做楼顶，厨房，卫生间时必须做防水措施(要做油)。
  
  　　11、 施工现场搭建临时设施，费用由乙方负担。
  
  　　13、竣工工程未交付甲方之前，乙方负责工程的成品保护工作，保护期间发生的损坏，乙方予以修复，费用由乙方承担。
  
  　　15、保证施工现场清洁，做到文明施工。交付前清理现场必须达到甲方要求，非因甲方原因而违反有关规定造成的损失和罚款由乙方承担。
  
  　　16、对材料的质量进行把关，所有材料必须有质保书和合格证，水泥要用华新牌，钢材要用鄂钢牌，电线要用正宗的二厂的铜芯护套线，开关插座要用飞雕牌，上水管要用金牛牌，下水管用联朔牌，窗户用朔钢120一平方的材料，门要用100元的木门，甲方如要用更好的门窗就补差价，楼梯扶手和凉台要用 120元一米的不锈钢的扶手，需经甲方认证许可，并且符合施工图纸和规范要求，否则承担返工和工期、质量的违约责任。
  
  　　三、 工程质量要求：
  
  　　2、主要建筑材料采购，必须先向甲方提供材料样品，并经甲方确认后才能进货乙方应确保工程质量。
  
  　　四、 工程进度：
  
  　　1、乙方须按批准的施工方案组织施工，接受甲方代表对进度的检查、监督、工程实际进展与进度计划不符时，乙方应按甲方代表的要求改进。
  
  　　3、 工程如需提前完工，乙方应按甲方要求的期限竣工并验收合格。
  
  　　五、 工程安全：乙方对施工现场实行安全文明标准化管理，确保安全施工无事故，若施工期间发生工伤或疾病等事故，法律责任和一切费用均由乙方负责。
  
  　　七、 工程款计算与支付：
  
  　　1、除本合同第一条款约定以外的新增工程的价款结算，按乙方投标报价的计算方法计算后让利 ;投标报价预算中没有的项目，套 定额后乘以投标报价的让利率 。
  
  　　2、为便于建设管理和结算，双方约定：基坑开挖后，实际深度增减在 1m以内(含)，土方和钢筋混凝土工程量的费用不增不减，总造价不调整;超过 1m以上，工程量按实计算，按。
  
  　　3、原则上不进行工程变更，确实需要变更的，严格按照如下程序办理有关手续：
  
  　　(1)、甲方或乙方提出的变更，先提交总监理工程师审查，审查同意后由甲方工程管理人员转交设计单位编制设计变更文件。
  
  　　(2)、监理工程师根据设计变更文件结合实际情况和收集到的资料，按施工合同的有关条款，对工程变更费用(按第七条1条款计算)与工期作出合理评价。
  
  　　(3)、总监理工程师组织甲乙双方进行协商，达成一致意见并签字后，才能由甲方签发工程变更单。
  
  　　(4)、施工单位没有收到工程变更单前不得擅自进行工程变更。
  
  　　4、 工程款支付：
  
  　　a、基础工程完工经三方初验通过后15天内支付
  
  　　b、三层楼板砼完工经三方初验通过后15天内支付
  
  　　c、主体完工结顶经有关部门验收合格后15天内支付
  
  　　d、所有粉刷工程完工经三方初验通过后15天内支付
  
  　　e、竣工验收合格且结算审计后30天内支付
  
  　　h、留取工程总造价的5%作为质量保证金，期限1年，自验收合格之日起计算，在保修期满后，经双方复验，确无质量问题且经双方签字确认后，甲方在15天内全额付给乙方。
  
  　　八、工程竣工验收：
  
  　　e) 工程未经验收或竣工验收未通过，甲方不得使用，甲方强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题由甲方承担。
  
  　　十三、 本合同一式三份，具有同等法律效力，双方各执二份。本合同自双方法人签字盖章后生效。 甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 住所： 住所： 电 话本合同签订于： 年 月 日
  09-09-17 | 添加评论
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  甲方： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  
  地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  
  电话：＿＿＿＿＿＿ 传真：＿＿＿＿＿
  
  授权代表：＿＿＿＿ 职务： ＿＿＿＿＿
  
  乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  
  地址： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  
  电话：＿＿＿＿＿＿ 传真：＿＿＿＿＿
  
  授权代表：＿＿＿＿ 职务： ＿＿＿＿＿
  
  第一条 前 言
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其 他有关法律、法规的规定，基于：
  1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方 式取得位于＿＿＿、编号为＿＿＿的地块的土地使用权，该地块的规划用途为 ______、容积率为＿＿＿、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿ ＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用 地红线图）编号为＿＿＿＿ ；
  2．乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房 地产开发企业；
  甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。
  第二条 合作建房
  甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公（或 商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。
  第三条 建房资金
  建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于 或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。
  建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的 一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应 缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
  第四条 报批手续
  除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续 均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供 甲方持有的所需材料。
  第五条 设计、建筑
  工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第 条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。
  工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在 本合同生效后第 天内开工，并在第 个月内完成竣工验收工作。
  第六条 产权分成
  全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____ 层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。
  乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的 房地产证。
  第七条 违约责任
  1．如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、 或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲 方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
  2．除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
  3．如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以 内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金； 当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。
  第八条 争议解决
  凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成， 应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁 规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
  第九条 合同生效
  本合同自政府主管部门批准后生效。
  甲方：_______________________ 乙方：_______________________
  
  授权代表（签字）：____________ 授权代表（签字）：____________
  
  日期：______________________________________________
  
  地点：______________________________________________

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