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  Leolep 2015-06-23 20:18

  房子做抵押贷款：首先是有抵押物（房产），在此基础上放款机构（银行或个人投资公司等）会重点审核你得还款来源以及你得经济状况；如果你想在银行做抵押贷款，则银行需要审核贷款人的征信状况（不能有严重的逾期不还款记录以及银行界定的高负债），工作（稳定可靠的工作），收入来源也就是还款来源（这个要稳定，真实）是否足够，还有就是抵押物（房产）的实际价值等；如果你是做民间拆借，那每一个地方的审核条件都不同，但也和银行大同小异，也主要看你得还款来源和借款用途，个人放款一般不怎么看征信，只要负债不是很好都可以。

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  kitty1235 2015-06-23 20:18

  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
  房屋的面积要大于50平米；
  房屋要有较强的变现能力。
  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  一般为“房龄 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁
  不能够办理房产抵押贷款的房屋
  1、不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此，最近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。
  2、一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
  3、二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款
  一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
  4、三是未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押

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  Standby凡 2015-06-23 20:18

  （一）贷款人要满足的条件
  贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且没有违法行为和不良信用记录。
  （二）办理房产抵押的房产要满足的条件
  对于可办理抵押贷款的房产来说，首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内。
  （三）房产抵押获得的贷款要满足的条件
  通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理，防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其中满足条件的用途一般包括：购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营性用途，比如企业资金周转、创业等。

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  卫生巾紫了 2015-06-23 20:16

  房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。当然了，你得有较强的还款能力的，不然银行也不会轻易贷款的

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  胜铉TOP 2015-06-23 20:16

  房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。当然了，你得有较强的还款能力的，不然银行也不会轻易贷款的，具体可以参照2009-2010年度中国个人贷款产品评选，上面说的很详细。

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