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  倒叙_7629 2018-02-07 10:51

  　　公积金担保贷款合同在当地公积金管理中心领取。
  　　1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  　　
  　　2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  　　
  　　3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  　　
  　　4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  　　
  　　5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  那么爱你 2018-02-05 13:31

  合同编号：
  签订时间：
  抵押人(甲方)：
  抵押权人/债权人(乙方)：
  主债务人(丙方)：
  为建立更加紧密和长久的合作关系，经丙方请求，甲方同意用其资产为丙方因与乙方合同所产生的全部债务提供抵押担保，三方经友好协商，特签订本合同以资共同遵守。
  合约内容
  一、 抵押担保的主债权范围
  乙丙方双方在合同履行过程中，包括一下三部分构成乙方对甲方享有的债权(以下简称乙方债权)。
  1、在 日至 日期间，乙丙双方签定或履行的所有合同(包括但不限于乙丙之间的代理进口采购、代理国内采购、其他贸易合同、仓储保管合同等)，乙方应收取的贷款、代理费、违约金、利息和其他相关费用;
  2、丙方在履行上述合同过程中，其因履行不当等违约行为导致应向乙方承担的所有债务，包括违约金、损害赔偿金、继续履行的费用等。
  3、乙方为实现以上债权向债务人追偿而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、与财产保全相关的费用、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。
  二、 债务人履行债务期限
  债务人的债务履行期限为乙方与丙方所签署协议中约定的合同债务履行期限和丙方因违约行为而导致侵犯乙方权利所形成的债务履行期限。
  三、 抵押物
  甲方提供其如下资产清单作为合同附件，用于抵押担保的资产包括但限于清单中所列明的资产，甲方承诺上述抵押物的所有权唯一归属甲方所有，没有设置其他任何担保，且不存在任何涉及及权属的其他纠纷，也不存在被查封的情形，抵押物为：国有出让土地：地上建筑物、设备等固定资产：其他可担保财产(见附件抵押物清单)
  2、甲方以附件《抵押物清单》中列明的财产作为抵押物，用以担保本合同第一条主债权范围内的所有或任一债债权或费用等。
  3、抵押物评估价值人民币 万圆整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理担保抵押物的净收入为准。
  4、抵押物换发新的所有权或其他权利证书，导致附件《抵押物清单》或者乙方持有抵押权权利凭证与上述新的权利证书或登记机关的登记薄相关记载不一致的，甲方的担保责任不因此而受影响。甲方应当在换发新证书之日起三日内通知乙方并办理必要的抵押登记等手续。
  5、除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押物上因添附、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记等手续。
  6、甲方的行为足以使抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方停止其行为，抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或经乙方同意交纳保证金，或提供乙方认可的其他担保。如果有由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押物灭失或价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失进一步扩大，并立即书面通知乙方。
  7、抵押期间，甲方保证对抵押物必尽妥善保管的责任，所有因抵押物支出的捐税、修理、保养、保险等一切费用，与乙方无关。
  8、抵押物的现状发生改变变动时，不论其原因如何，甲方应及时通知乙方，其因抵押物现状的变动或价值的降低致不能或不足使本合同第一条的全部债权获得清偿时，乙方因此所遭受的损失，甲方愿负连带赔偿责任。
  四、本抵押担保合同效力
  本抵押担保合同独立于乙丙之间的所有合同及修订或补充，效力不受主债权合同效力的影响，上述合同全部或部分不成立、不生效、无效、部分无效、被撤销、被解除的，甲方仍以本同项下的抵押物，在本合同约定的主债权范围内承担民事责任。
  五、抵押物登记和保险
  1、甲方应于本合同签订后及时配合乙方到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押权权利凭证原件交乙方持有。因甲方丙方原因致抵押物未能及时登记的，两方须全额赔偿乙方因此产生的全部损失。在办理抵押登记后仍有遗漏的抵押物，抵押担保效力在三方之间仍然有效，甲方和丙方不得以此为由进行抗辩。
  2、抵押物应向乙方同意的保险公司担保乙方所指定的保险，保险金额及条件应经乙方认可，一切保险费用由甲方负担，所有保险单正本，预留有关保险索赔或保险权益转让所需件均有乙方保管。
  3、保险单上应特别注明：乙方为保险赔偿金的优先受偿人(第一受益人)：变更保险单应经过乙方书面同意，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户，保险单不得附有损害乙方权益的限制性条件，抵押物已保险的但保险单未注明上述内容的，甲方应促使保险人对保险单做出相应的批注或变更。
  4、甲方应确保保险连续有效，不得以任何理由致使保险中断、撤销、失效，或者致使保险人减免赔偿责任、或者不经乙方同意变更保险单。如果保险期间届满时，甲方担保的乙方债权未全部受偿的，甲方应当续保，对保险期间作相应延长。甲方不办理保险(含续保)的，乙方有权代为办理，保险费由甲方承担。
  5、就抵押物取得的保险赔偿金，乙方有权选择下列方法进行处理，甲方应协助办理有关手续：a)经乙方同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值;b)清偿或提前清偿乙方债权;c)存入乙方指定的账户作为保证金;d)甲方提供符合乙方要求的新的担保并且经乙方同意后，由甲方处分。
  六、抵押物的保管与处分
  1、甲方应妥善地对抵押物进行占有、保管和维修保管，合理使用抵押物，维持抵押物完好，按时缴纳与抵押物相关的各项税费。甲方同意随时接受并有效配合乙方及其委派的人员对抵押物进行检查。
  2、甲方委托第三方占有、保管、使用抵押物的，应当告知该第三方乙方抵押权的存在，并要求其保持抵押物的完好、接受乙方对抵押物的检查以及不妨碍乙方实现抵押权。甲方不因此免除前款中义务，同时应对该第三方的行为承担责任。
  3、未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式全部或部分处分抵押物，包括但不限于放弃、出借、出租、赠予、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割。
  4、未经乙方书面同意，甲方处分抵押物而获得价款或其他款项应当存入乙方指定的账户。
  七、抵押物出现异常情况的处理
  如果抵押物被国家征收、征用、拆除、没收、或者抵押物被第三方查封、冻结、扣押、留置、拍卖、毁损或者进行其他处置，甲方应当立即通知乙方，并及时采取制止、自我补救措施，防止损失扩大;若乙方提出要求，甲方应提供符合乙方要求的新担保。抵押物发生前款情形后的剩余部分仍作为乙方债权的抵押担保。甲方因上述原因取得的赔偿金或补偿金，应存入乙方指定的账户，作为保证金，乙方有权选择本合同第5条5项a)至d)项约定的任一方法对上述款项进行处理，甲方应协助办理有关手续。
  八、抵押权行使及其他约定
  1、发生包括但不限于可以行使抵押权的下列情况之一时，抵押权人有权要求实现抵押权，并对抵押物处置所得价款享有优先受偿权，或根据债权情况要求折价抵债：
  (1)甲方、丙方向乙方提供的情况、报表和各项资料不真实。
  (2)丙方和乙方签署的所有合同的履行过程中，有任一合同下款项未能及时支付的，或发生其他侵害乙方权益未能及时赔付的。
  (3)甲方、丙方与第三者发生诉讼、仲裁等，经法院、仲裁机构生效裁决败诉，赔付赔偿金后，无力向乙方履行债务的。
  (4)甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。
  (5)甲方宣告解散、减少注册资本、进入破产或重整程序
  2、甲方除按本合同约定设定抵押担保外，另就丙方所有合同债务和侵权债务向乙方提供连带担保，若丙方到期不能履行对乙方的所有债务，甲方愿承担连带清偿责任，担保期限自丙方所有债务旅行期满之日起两年。
  3、主债务项下还存在其他担保的(包括但不限于丙方自己的财产向乙方提供的抵押/质权担保)，则甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，甲方放弃任何其他担保的优先抗辩权;乙方因任何原因放弃对丙方财产享有的抵押权/质权、变更抵押权/质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权/质权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺对乙方承担的担保也不因之而免除或减少;若乙方优先要求甲方先承担连带担保责任的，不影响对抵押权行使，甲方无异议。
  4、本合同所有约定的各类被担保的主债权合同，其中也包括乙方与浙江富康石化仓储公司之前形成的仓储保管合同在内，若乙方将其拥有所有权的货物存入该公司仓库的，所形成的债权同样在被担保范围内。
  5、甲方与主债务人为同一人的，乙方可以对甲方的抵押物之外的财产申请强制执行，若放弃抵押权或必须先处分抵押物为前提条件。甲方不得以任何方式(包括作为)乙方实现抵押权。
  6、甲方已充分认识到乙丙之间的合作关系，如果根据乙丙之间的合作数量的扩大合作类型、变更合作方式等，导致丙方应承担的债务增加的，对增加部分，甲方不担责任。
  7、乙方处分抵押物所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用(包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金)后，优先用于满足乙方债权，剩余价款作为本合同项下未实现的乙方债权的保证金。
  九、其他约定
  有关抵押的评估、登记、公证证明等一切费用均由丙方承担。
  本合同各方各自承诺，本合同的签署已经各方内部神话批准或通过。
  十、本合同经签署后即行生效，直至本合同所指丙方对乙方的所有债务全部履行终结时止。本合同中对抵押的约定若涉及质押范畴的，则所指抵押同时包括质押。
  十一、本合同适用中国法律，如有争议，各方协商解决，协商不成时，各方同意到乙方所在地人民法院管辖。
  十二、三方特别约定：甲方的抵押责任等同于甲方收到的款项、且不超出甲方提供的抵押物的价值，待解除抵押且过户给第三方时则甲方不再承担责任。若所有条款与本条款有冲突的，一律以本条款为准，本条款具有最高效力。若乙方在实现抵押权后，尚不能实现自身债权的，则不足部分由丙方承担清偿责任，同时丙方股东承担连带担保责任。
  十三、本合同一式六份，甲、乙、丙各方当事人各执一份，其余交登记部门及公证机构办理有关事项。
  签字盖章
  甲方：
  代表人(签字)：
  地址：
  电话：
  传真：
  身份证复印件(签字骑缝)
  乙方： 丙方：
  代表人(签字)： 代表人(签字)：
  地址： 地址：
  电话： 电话：
  传真： 传真：

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  -丶- 2018-02-03 15:19

  个人住房公积金抵押借款合同范本
  抵押权人：_______________(以下简称甲方)
  抵押人：_______________(以下简称乙方)
  为保证甲方与(以下称借款人)签订的____年___字第____号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意以其有权处分的财产作为抵押，甲方同意接受乙方的财产抵押，并根据国家有关法律规定，签订本抵押合同，供甲乙双方共同遵守。
  一、抵押担保的范围、年限
  第一条乙方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。并保证对该抵押物享有处分权。
  第二条乙方抵押担保的贷款金额人民币(大写)_______________元，贷款期限____年，从___年___月___日至___年___月___日，贷款用途为购、建住房。
  第三条本抵押物担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用。
  二、抵押物的使用、保管及费用
  第四条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得将抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或目的。
  第五条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的添附物，自动转为本贷款项下的抵押物。
  第六条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再行抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处分。由此引起甲方的任何损失，均由乙方承担责任。
  第七条抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押物，并负有维修、保养及保持其完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。由于抵押物毁损所导致的抵押物价值减少，应及时通知甲方并于三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保，因抵押物造成环境污染或造成的其他损害，由乙方独立承担责任。
  第八条本合同项下的的评估保险、鉴定、登记、保管等费用及涉及该抵押物的一切税费均由乙方承担。乙方因不履行该项义务对甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。
  三、抵押物的保险
  第九条乙方签订本合同后，应到甲方指定的保险公司办理该抵押物的财产保险。保险的赔偿范围应为该抵押物遭受任何火灾、水灾地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损；投保金额不得少于其借款合同项下的贷款金额；保险期限与借款合同期限应一致，如借款合同到期，借款人未履行到期还清全部贷款本息的义务，乙方应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部偿还完毕止。
  第十条乙方应指定甲方为保险单的第一受益人，并在保险手续办理完后将保险单正本交甲方保管。
  第十一条抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。
  第十二条抵押期间，该抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，提前清偿贷款本息或交由第三方提存，抵押期间乙方不得使用。
  第十三条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，由乙方承担责任，并应就受损部分及时提供新的担保，办理相应手续。
  四、抵押物的处分
  第十四条借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
  第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得价款应向甲方提前清偿所担保的债权。
  第十六条发生下列情况之一时，甲方可提前将抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，实现抵押权：
  (一)乙方违反本合同第四条、第五条、第六条、第七条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条；
  (二)借款合同履行期间借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人、卷入重大经济诉讼纠纷或发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为；
  (三)乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息；
  第十七条甲方依法处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：
  (一)支付处分抵押物所需费用；
  (二)清偿借款人欠甲方贷款罚息和利息；
  (三)清偿借款人欠甲方贷款本金、违约金和赔偿金等；
  (四)支付其他费用。
  第十八条处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。
  五、抵押人的承诺及声明
  第十九条乙方在自愿遵守本合同条款的同时，作如下声明及承诺：
  (一)向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；
  (二)准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法进入该抵押房产，以便检查；
  (三)在工作单位、联系方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方；
  (四)在占有该抵押物期间，遵守有关管理规定，按时付清该抵押物的各项费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，负责赔偿甲方因此遭受的损失。
  (五)当有任何诉讼或仲裁发生，可能对该抵押物产生不利影响时，保证在十日内书面通知甲方。
  六、违约责任
  第二十条乙方因隐瞒抵押物存在共有争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给甲方造成经济损失的，应向甲方支付借款合同项下贷款金额5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就不足部分予以赔偿。甲方有权就违约金、赔偿金直接以乙方存款帐户中的资金予以划扣。如果任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款金额5%的违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。
  七、争议的解决
  第二十一条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，由甲、乙双方共同选择下列方式之一解决：
  (一)武汉仲裁委员会裁决；
  (二)向抵押房屋所在地人民法院起诉。
  第二十二条争议未获解决期间，除争议事项外，不影响合同其余部分的履行。
  八、其他
  第二十三条本合同自甲、乙双方签字(盖章)之日起生效。抵押设定期限与贷款实际发放时间不一致的，抵押期限以贷款实际发放时间之日起顺延。
  第二十四条本合同所保证的借款合同履行完毕，本合同即告终止。甲方应将抵押凭证退还乙方，并有义务协助乙方到抵押登记机关办理抵押注销手续。
  第二十五条本合同一式份，均具同等法律效力，由方各执一份，武汉市房改委资金管理中心、抵押登记机关各留存一份。
  甲方(公章)_______________乙方(签章)_______________
  法定代表人(签字)_______________
  ___年___月___日___年___月___日

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