3条回答

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  Eternally 2017-12-22 15:40

  第二套房的定义主要认定条件：
  一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  二、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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  爱在昨天_5352 2017-12-21 14:57

  你好，上海二套房房贷政策：
  　　1、首付比例：据有关规定显示，上海二套房首付比例不得低于总房款的70%。
  　　2、贷款利率：二套房贷款利率在基准利率上上浮10%(具体贷款利率以经办银行规定为准)。
  　　另外，上海市对住房也有限购政策。上海户籍居民二套首付70%，无房有贷首付60%，无贷无房可以买第二套，当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁止再购买。
  　　外地户籍的居民要在上海买房需要近3年内，累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房可以买一套，当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外，在上海的单身外地人禁止购房。
  　　二套房认定标准
  　　1、在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中，其家庭名下登记已有一套(及以上)住房的，再贷款买房，属于二套房;
  　　2、借款人已利用贷款买过一套(及以上)房，再贷款买房，属于二套房;
  　　3、通过调查确信借款人家庭已有一套(及以上)房的，再贷款买房，属于二套房。
  希望我的回答能够帮助到你。

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  倒叙_7629 2017-12-21 12:52

  2017年上海二套房限购政策
  一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房
  1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
  2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
  二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%
  1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
  2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
  三、购房严禁使用首付贷、过桥贷款
  严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
  四、鼓励企业自建人才公寓
  鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。

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