4条回答
刚好遇见你_8481 2017-12-18 10:47
2016年2月开始,央行宣布,在不限购的城市降低商贷首付到25%,各地可根据市场情况酌情向下浮动5个百分点,二套房商贷首付比例降至30%,其后,公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。2月19日,三部委通知:
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)
爱在昨天_5352 2017-12-17 19:46
1、营业税:按交易总价(交易总价过低,不得按当地确定定的最低计税为基础)的5%缴纳。同时还得缴纳以营业税为计税基础的城市维护建设说(重庆是直辖市,税率应该适用营业税额的7%);教育费附加占营业税额的3%,是否征收地方教育附加,这我对重庆的政策不了解,本人所处的省是要按占营业税额的2%征收的。也就是说营业税及其附加最低已占成总价的6%。
2、个人所得税。征收方法有按个人所得税法规定销售不动产的差额(售价减去进价及合理费用)20%征收,也可以按按总成交价的1-3%简单方法征收。在1-3%的范围由当地主管税务机关确定。
3、土地增值税。也的按差额清算征收和按总成交价确定和带征收率征收。本地就是按成交价的2%带征的方法。
4、印花税。按销售房产合同的万分之五征收。
卖方各项应缴纳的税收相加最低也就达到9.05%了。
三、从卖方角度来说应该缴纳的税收种类有
1、契税:按总成交价的3%(有的省份也的4%和5%的,重庆的政策好象是3%。
2、印花税。按销售房产合同的万分之五征收。(印花税签订合同双方都是纳税义务人)
二项相加也得3.05%.
如果你购买房屋签订合同时,注明过户费用由购买方承担的话,那么你至少也得负担12%以上的税收,才能顺利地反房产过户到你的名下。
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