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  距离_5082 2017-11-06 22:00

  自武汉限购后，拥有武汉户口的居民最多买两套房产（已拥有2套或以上房产，则不能购买）。很多武汉人有一套房子，想买二套房留个儿女。那么，2017最新武汉购买二套房贷款办理流程及注意事项
  许多人购买第二套房产时会选择贷款方式购买。那么如何办理购二套房贷款呢？利率执行什么标准，办理流程是怎样的，有哪些注意事项？弄清楚这些问题，再下手买房就会更有针对性。
  武汉二套房贷款利率
  利率方面，武汉部分银行停止房贷业务 二套房利率最高上浮20%。首套房贷利率全面提升至基准利率，二套房贷利率最少也是基准上浮10%。
  武汉购买二套房贷款流程
  第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。
  第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
  第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
  第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
  第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比
  第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
  第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
  武汉购买二套房贷款注意事项
  尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
  事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
  及时备齐资料，节省办理时间；贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

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  wuseer 2017-11-06 15:31

  日前，国家税务总局发布称个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税。武汉地税局昨天下午发布通知称已开始执行。对于二套房首付比例下限降至不低于四成这一楼市利好，武汉各大银行均表示尚未接到具体通知，目前暂维持七成不变。

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  可惜没如果 2017-11-05 22:13

  武汉市二套房贷款政策
  1、购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元；购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。
  2、购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
  希望对你有帮助。

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