楼面地价和房价的关系是什么？ -【设计本有问必答】

楼面地价和房价的关系是什么？

黄探 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

Eternally 2017-10-30 15:38

楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1—2倍。楼面含阳台地面含过道，大致就是这样子的。
希望我的回答对您有帮助，望采纳。

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倒叙_7629 2017-10-29 13:38

　　楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；
　　地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。
　　区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。

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刚好遇见你_8481 2017-10-28 20:14

楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

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