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  倒叙_7629 2017-09-24 13:21

  从价计征：房产原值*（1-当地减除比例）*1.2%。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。
  从租计征：租金收入*12%
  如果公司按市场价出租住房给个人用于居住的，减按4%，租金收入*4%

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  牛逼123 2017-09-21 13:13

  房产税计税依据两种：
  　　1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
  　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，北京市规定的减除幅度为30%。
  　　纳税人没有按照规定记载房屋原价的，在计算征收房产税的时候，应当按照规定调整房产原值。
  　　2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
  　　房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
  　　3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。
  　　(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应别对待。
  　　对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税;
  　　对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

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  Qyana 2017-09-21 12:39

  (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
  (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

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