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  Qyana 2017-09-18 16:39

  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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  请叫我雷锋 2017-09-15 13:33

  首先，政策是要区分城市的，每个城市不一样。贷款也要分银行，有的银行会和其他银行不同。商贷，首付比例50%，有的城市是60%。利率，有的上浮20%，有的城市是30%。公积金贷款的话，二套的利率是按照公积金的基准利率的基础上，同样上浮20%或30%。二套房政策短时间绝不会放松。

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  Hzl_8542 2017-09-15 12:55

  2017南京二套房贷政策：
  据了解，此次新政主要包括以下几点：
  1、首套房公积金贷款比例不得低于30%。对比：原政策为首套购买新房低于90平米的，公积金贷款首付比例最低为20%，首套购买二手房，公积金贷款首付比例为30%；现全部调整为30%。
  2、二套房公积金贷款首付比例降至30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。二套房公积金贷款对象：人均住房面积低于本市平均水平的缴存家庭。备注：现有全市人均住房面积水平条件：家庭人均住房面积不足32㎡对比：原政策为第二次申请公积金贷款的，首付款最低60％。原二套房认定：认房又认贷，只要有商贷记录，或者提取过公积金的，再次申请时必须按照二套房的标准；除此之外，还有两种情况也按二套房执行，一是家庭申请过住房公积金贷款，在全部结清后卖出唯一住房的，再次购房时，由房产部门出具首套房证明，首付60%且利率上浮1.1倍；二是家庭原人均住房建筑面积小于32平方米(或总面积小于100平方米)的，全部结清后再次购买改善居住条件的普通住房，首付60%且利率上浮至1.2倍。
  3、不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。对比：原政策为以家庭为单位，不允许第三次申请公积金贷款；现改为不管之前是否使用过公积金，只要是第三套房，一律不能使用公积金贷款，第三次住房公积金贷款也不予受理。

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