3条回答
一点留恋 2017-08-11 21:22
二手房商住两用交易税:
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(满2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
价格来源网络,仅供参考!
请叫我雷锋 2017-08-10 10:58
您所说的这种情况要办理过户,如果是以个人名义办理过户手续,在基本流程上和个人二手房转让是相同的。如果作为公司要办理过户,在费用上和个人二手房交易会有所不同。
1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。您这种情况应该算作非住宅。
2、登记费:非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗,100-500㎡(含500㎡)160元/宗,500-1000㎡(含1000㎡)200元/宗,1000-5000㎡(含5000㎡)260元/㎡,买方承担。
3、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;
4、营业税:所购房屋不满五年上市交易时收取,税率为5.5%,按正常交易成交价格计征,卖方承担。
5、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
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