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  安子扬 2017-08-07 20:50

  对于发展商来说，容积率和 建筑密度 决定地价成本在房屋中占的比例 ，而对于住户来说，容积率和 建筑密度 直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高， 反之则舒适度越低。 1、用地性质：二类居住用地； 主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度 ：≤30%；绿地率≥35%； 2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)； 主要规划指标：容积率：≤3.0； 建筑密度：≤40%；绿地率≥25%； 3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)； 主要规划指标：容积率：≤2.0； 建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)； 主要规划指标：容积率：≤3.0； 建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地； 主要规划指标：容积率：≤2.4； 建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 6、用地性质：公共设施用地； 主要规划指标：容积率：≤8； 建筑密度 ：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地； 主要规划指标：容积率：≤2.5； 建筑密度 ：≤26%； 绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地； 主要规划指标：容积率：≤2.4； 建筑密度 ：≤28%； 绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地； 主要规划指标：容积率：≤3.6； 建筑密度 ：≤22%；绿地率≥40%；

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  董惠萍 2017-08-07 20:49

  一类工业用地的建筑密度是有规定的，有个国家规范的工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表，一类工业用地建筑密度大于等于30%且小于等于50%，容积率小于等于2.0，工业厂区用地的绿地率不得低于20%。对环境要求高的工业类别，厂区用地的绿地率不宜低于30%。有毒有害的重污染单位和危险品仓库，绿地率不应低于40%。

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  暴鹏涛 2017-08-07 20:49

  建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％）,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度.建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积

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