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  黄婷 2017-07-25 22:03

  一、复式房优点：1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%-70%。3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。二、复式房缺点：1、自然通风、采光较差：复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。2、层高的限制：复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。3、楼梯间占空间，会有些浪费：楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。4、增加装修费用：增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。5、层高过低，难于充分利用：如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。6、楼梯设计复杂：楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。7、安全性比较差：由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。总之，复式房有优点也有不足，好不好关键还得看楼主你自己怎么觉得吧，希望对你有帮助。

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  张磊 2017-07-25 22:03

  复式楼就是有公寓里的别墅的感觉，住的比公寓宽敞当然好，另外楼层越高视野和光线越好，当然是越高越好，你买的时候也是约高的越贵，一般9层以上就是另外一个价格，顶层因为送大露台所以更划算，2000每平米。不知道您说的是哪年哪地方的事，太划算了。

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  婷婷 2017-07-25 22:02

  个人不太喜欢复式房，因为装修过程中室内要安装楼梯，一般楼梯设计简单了不好看，而设计复杂了费钱不说，还占用空间，因此个人觉得复式还没有越层的好。

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