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  xiaoping123 2017-07-18 14:19

  房产税的计税依据分为从价或从租两种情况
  1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同2017最新房产税征收标准合同范本。年税率为1.2%。计算公式为：
  应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
  2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为：
  应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
  从实行试点的几个城市来看，房产税的征收主要是针对多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况，房产税是国家对房产市场的调控手段之一，如果购房者要购买多套住房或投资外地房产，要注意当地有没有关于房产税的规定，了解要缴纳的税费后再决定购房与否。

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  -丶- 2017-07-17 20:02

  新的房产税政策如下：
  1、契税
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
  买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
  2、营业税
  营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
  3、个人收入所得税
  个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

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  请叫我雷锋 2017-07-17 17:14

  最新的房产税政策：
  (一)从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
  (二)从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额=房产租金收入×12％
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  计税依据
  (一)以房产的计税余值作为计税依据：
  对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  1．投资联营的房产
  以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  2．融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
  (一)从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
  (二)从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额=房产租金收入×12％

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