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地价对房价的影响都有哪些？

地价对房价的影响都有哪些？

严嘉茂 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

距离_5082 2017-05-21 14:22

首先，不论长期还是短期内，房价及其预期都是地价最主要的影响因素。处于上升趋势的房价以及活跃的商品房销售市场会使得开发商对市场前景充满信心，加大土地竞购力度，从而推动地价上升。
其次，长期看，地价是房价的底线，如果地价高于房价或者房价与地价的差额使得开发商投资地产项目无法达到目标收益率，那么一部分开发商会逐渐转移到其他收益率更高的行业。
这样，将减少商品房供给，推动房价上升，使得房价与地价的差额达到一个市场满意的水平。归根结底，房价是由市场供求关系决定的，地价作为一种成本能否向房价转移，企业的资金实力，回款意愿和利润率的高低等因素也不容忽视。

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倒叙_7629 2017-05-20 13:44

房价影响地价，我个人觉得的，因为只有房价高了这块地才会值钱。
影响房价的因素：

经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等
社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等
行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响
房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响。

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小小小帅 2017-05-20 11:33

地价在房价上涨中起决定性因素，因为地价上涨带动的不单单是出让金成本增高
1、相应税费同样按比例增加；
2、地区原始房价上涨，带动安置补偿金增加，动迁投入增大；
3、如开发商需要贷款，前期贷款数目增大，财务利息成本加大；
4、其他不可见隐性成本也会增大。

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