商住两用不限购的好吗？ -【设计本有问必答】

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商住两用不限购的好吗？

商住两用不限购的好吗？

邓辉 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

忆苦思幻 2017-01-03 09:17

我认为商住两用房的优劣势都很明显，商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势；目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
最后，我认为，商住两用房在未来的不限购优势将逐步减弱，未来出售难度将会增加促使消费者优先选择普通住宅。

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clown_3715 2016-12-31 18:13

不限购，所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。过去，在人们眼中，“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差，并不适合居住，然而限购令政策的出现反而给了这些原来处于劣势的“擦边球”项目变成了“香饽饽”。

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Qyana 2016-12-31 17:00

开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。
市场人士认为，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高，
而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。
购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。
除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。
网上报价，仅供参考。

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