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  Blackmagic 2017-05-08 10:30

  沈阳商住两用房税费：
  买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费:
  1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;
  2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
  (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
  3.个人所得税，税费为净收入的20%。

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  李格侠6 2017-05-08 10:36

  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  　　4、非普通住宅未满5年，全征
  　　个人所得税：成交价*1%
  　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  　　契税：
  　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交价*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值税：
  　　1、成交价*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
  　　印花税：成交价*0.05%
  　　1、住宅类，暂免。
  　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  价格来源网络仅供参考

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  那么爱你 2017-05-08 10:40

  2017年沈阳商住两用房税费：
  
  1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
  
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  
  3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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