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  小小小帅 2016-10-27 13:14

  楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；
  地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。
  区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。
  楼面地价=地面地价/容积率。

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  estevez 2016-10-28 17:54

  1、楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
  2、地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
  希望帮助到你！

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  Qyana 2016-10-28 17:52

  1、楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。
  2、指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。
  3、这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积。
  4、地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。
  5、地面地价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
  两者的区别：
  1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积,这两者不可能相同。
  2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。
  3、楼面地价=地面地价/容积率。 比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。
  4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。
  5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。
  在这里,楼面地价与地面地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
  希望我的回答能帮到你。

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  Hzl_8542 2016-10-26 23:42

  楼面地价=总地价/建筑总面积=地面地价/容积率
  楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。
  地面地价是指按土地四至圈定的面积平均分摊土地总价的单位面积地价。
  地面地价＝土地价格/土地面积

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