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  倒叙_7629 2016-10-12 14:53

  如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公，但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加首付的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%（要看单价是否低于指导价）二套房契税是3%，二套房利率是基准利率上浮15%。

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  Hzl_8542 2016-10-10 22:42

  以双方名字买房，二套房贷款少，首套房契税1%，2套就要交3%了.如果领结婚证，利率上浮10％3，就算一套房首套房贷.一套房可以多贷款.如果不领结婚证。如购入的房在90平米以下的，资质好的话还有可能打折，基准利率，利率上浮，以女方名字买房，首付6成贷4成，基准利率婚后女方可以加入还贷2，资信好现在有可能打折，婚后男方可以加入还贷4，也算二套房首套房贷，首付3成贷7成。价格来自网络，仅供参考。

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  xiaoping123 2016-10-10 21:31

  １、如果你第一套没有贷款，是一次性付清的话。你现在买可以算是第一套的政策，首付、利率都会按照第一套的优惠政策。由于你第一套房是贷款，在银行是可以查询到贷款记录的，所以当你在银行办理贷款的话是按照第二套的标准去办理的，也就是首付60％。除非你第一套房子的贷款记录查不到吧，但在这种情况基本不存在。
  ２、以上在银行房贷政策执行过程中，通过及时还清房贷，二套房完全有可能变成首套房，这样不仅首付能降下来，利率也有优惠空间。
  ３、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已全部还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素，将其定为首套房，但若贷款未还清，只能算二套房及以上。
  ４、商业银行申请提前还贷，需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清３个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来，公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始，可能要半年时间。如果有意再次购房的话，最好提前准备。

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