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  -丶- 2016-08-20 04:51

  关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  5、继承人的身份证件.

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  Hzl_8542 2016-08-19 22:04

  办理继承公证，当事人应当提交以下材料：
  ①申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；
  ②被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；
  ③被继承人遗留的财产证明，如房屋所有权证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等；
  ④被继承人的全部合法继承人情况的证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限；
  ⑤被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱；
  ⑥继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书；
  ⑦继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书；
  ⑧其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。
  办理继承公证，应当注意的问题有那些？
  ①遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；
  ②被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务；
  ③对于夫妻共有财产的继承，我国婚姻法规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有；
  ④在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；
  ⑤办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：a.遗嘱继承人放弃继承的；b.遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；c.遗嘱继承人丧失继承权的；d.遗嘱无效部分涉及的遗产；e.遗嘱未处分的遗产；
  ⑥遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理；
  ⑦在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。

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  请叫我雷锋 2016-08-19 19:01

  要办理继承公证后才能将房产证过户到你的名下，必须到房子所在地的公证处班里公证。
  办理继承公证所需材料      1、   房屋所有权证、土地使用权证。2、   其他财产证明，如存单、股权证明、股市交割单等。3、   死者的身份证、死亡证明(派出所出具)、或户口薄上死亡注销证明。4、   死者的亲属关系证明(单位或街道派出所出具)包括父母、配偶、子女，死者的第一顺序继承人中有已经死亡的，需派出所出具死亡证明。证明上相关单位必须注明“情况属实”。5、   死者是已婚出具结婚证;未婚出具未婚证明;离婚出具离婚证、未再婚证明;丧偶出具结婚证、配偶死亡证明、未再婚证明。6、   如果是独生子女的需独生子女证。7、   所有继承人必须都到达公证处，带身份证。如有在外地不能亲自来的，必须到所在地城市的公证处办理关于遗产态度的公证书。

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