3条回答
-丶- 2016-07-26 12:09
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
希望我的回答对您有所帮助!
prettygirl 2016-07-25 10:37
没有房产证的房子是无法保障购房者的合法权利的,特别是在抵押,买卖或更名过户的时候都是不能操作的,只能居住使用。最好的方式就是催促开发商及时的办理手续,把房产证办理出来。如果是小产权房的话,更是没有保障的,特别是在面临拆迁补偿的时候,都是很难得到相应的补偿的。
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